我有一所房子，面朝大海，春暖花開。

提到煙臺最美的海岸線，有人說是開發區的十里金灘，有人說是萊山的海岸一線。

但這些地方缺少了那麼一點生活的氣息，不夠恬靜。

而有一個地方，很多人已經忘記了這裡，上一次來這已經不知道什麼時候了。這就是今天要關注的片區——芝罘島。

萬科、新城周密佈局 芝罘島價值凸顯

在以前，個人對芝罘島最大的印象就是萬科。因為這裡有萬科海雲臺、青年特區、璞悅灣、海上傳奇等項目。

不大的芝罘島上，萬科如此周密佈局，讓市場更加關注到了芝罘島的發展。

而我們要到這裡考察一下，也是基於一個項目，這裡就提前說了是新城的璞樾園著，當然本片文不是廣告，往後看你就知道了。

先說一下一到這的感受吧，就是來到一個世外桃源的感覺。

和煙臺其他海岸線不一樣的感覺就是，沒有那麼大的旅遊景點氣息，多了一些生活的感覺。

從圖上也可以看到，海灘邊滿是礁石，說明了這裡現在還沒有成為所謂的網紅打卡地。

這樣的條件適合打造高端改善項目。有環境、有區位優勢，而這裡的項目普遍也是改善產品。

目前萬科的項目二手房價格都在17000-18000元/平以上，在售的新城的項目產品也是洋房和別墅，售價都達到了20000元/平以上。

萬科項目價格走勢

當天我們參觀了新城一個別墅的產品，分為3層，整體的品質非常高。有一點要著重說下，這個項目的售樓處很有設計感，確實上檔次。

這裡的別墅產品基本上都要400-500萬左右一套，就是面向高端改善的客戶。

這裡面有產品的原因，也有資源稀缺性的問題。在這裡置業，最大的價值點就在這片海岸上。

不管是洋房還是別墅，起碼得能看到海吧。而且這種資源是不可複製的，新城把項目建在這，未來再就沒有這麼好的位置了。

而且這裡還是煙臺少有的面向南部的海岸線，煙臺的海岸線主要就是朝北和朝東，相對來說客廳要向陽，和看海的位置就會有偏差。

而在這裡，既可以有充沛的陽光，也可以有絕對的一線海景，這是煙臺其他海景房所達不到的效果。

同時芝罘島目前可供開發為住宅的地方其實不大，適合建改善項目的更少。

所以芝罘島在房地產方面的價值其實很高，但是高端改善的屬性、入手難度較高，導致了很多人沒有看到這裡的潛力。

除了資源的稀缺性，芝罘島還有一個重要的“賣點”。

背靠芝罘區三大工程

作為中國最大最典型的陸連島，芝罘島有一個天然的優勢，就是靠近主城區。

目前，芝罘區的三大工程，幸福新城、海上世界和芝罘仙境。均緊鄰芝罘島，同時芝罘島本身也是芝罘灣的重要組成部分。

這三大工程的打造，都能夠給為芝罘島的發展提供助力。

幸福新城：目前幸福新城的改造正在進行中，一期的土地已經全部出讓完畢，芝罘中學、一中等優質的教育資源也確定會來。

幸福新城的定位是鳳凰之脊，芝罘島的位置正好就位於頭部位置。而兩者最能夠聯動的就是海岸線的打造。

目前煙臺中心城區位置上，還沒有被完全開發的海岸線也就是芝罘島和幸福新城的北部了。

而近幾年，從煙臺的一些規劃中可以可以發現，在著重的發覺海岸線資源。包括五星級酒店、遊樂城等，都是在豐富海岸線的資源。

同時也有一種趨勢是把煙臺從西部到東部的海岸線全部打通，所以下一步重點就在幸福和芝罘島。

當天我們出芝罘島的時候，發現幸福的海岸線目前的改造已經卓有成效，未來煙臺最美的海岸線，這裡一定榜上有名。

芝罘仙境：芝罘仙境打造的是煙臺的旅遊資源，包括了朝陽街、崆峒島、芝罘灣等。

注重的是將老城區的景點進行統一修繕再展示，未來會成為帶動煙臺旅遊產業的一張靚麗的名片。

對於沉寂已久的芝罘島，可以重新獲得被關注的機會，實現價值的再一次提升。

同時，旅遊的人數增加了，芝罘島還有一個很好的發展方向-民宿。獨特的自然資源加上靠近中心的位置，遊客來到這裡非常的方便。

島上的項目有很多洋房、別墅產品，也比較適合做民宿的項目。

海上世界：海上世界的重要性不用多說，會成為煙臺未來的商業經濟中心。

會吸引到眾多優秀的人才以及企業前來，對於芝罘島上不可複製的資源，也會獲得更多人的認可以及青睞，帶來片區價值的提升。

可以說有三大工程的帶動，芝罘島未來的潛力非常大。

這一次考察，很大程度上改變了我個人對芝罘島的認知。這裡不是偏安一隅的“郊區”，相反，芝罘島的價值會在未來幾年得到更多的提升。

對於這樣稀缺的資源，應該被更多人重視。

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首發於公號【樓市銳觀察】