已經70歲，擁有100多萬粉絲的網紅陳學軍老先生說：世界是公平的，只要找到一個興趣點，或者相對“優勢”，用點心，流點汗，任何人都可以成為這個點裡的珠穆朗瑪。
在各種網絡平臺裡，好多人講如何如何賺錢。當今社會真的不缺賺錢的途徑，不管你你有什麼樣的技能，總有展示的機會。
就拿現在最熱的直播舉例吧。
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如果真的找不到任何優勢，籌個首付，創造一個購房資格，也可以成為房東。
今天講述一個身邊的真實案例，相信會對一般的房產投資者，有一定啟發。因為要照顧普通人的理解能力，我們先降一個數量級，從百萬說起，至於怎樣賺更多，那只是時間問題。
01房產裡的生意經
我之前在一個勉強剛剛踏入二線的城市裡創業，做金融生意。
我是我們這個家族裡唯一一個大學畢業後出來做生意的。在北方城市裡，找一份穩定的工作是老一輩人固有的想法。創業那叫“不務正業”。我那個時候年輕氣盛，逆反的厲害，非要搞創業。作為家裡的獨子，父母雖然不情願，最後也勉強妥協了。剛剛開始大家都不看好我，後來看到我創業幾年後，收入也還過得去，並且做了一些房產投資，由於認知的原因，我在高峰時手上有幾千平米二線城市物業，也算小有成功。
阿虎是我老家的鄰居，比我小几歲。是一個問題少年，好不容易熬到大專畢業。剛剛畢業的一個月裡，每天在老家喝酒、K歌，總之沒有工作的打算，他的父母實在是看不下去了，“親自押運”到人才市場裡找工作。兩個月後終於找到一份西門子銷售的工作。
阿虎這一做就是兩年，有一天阿虎突然找到我，說自己戀愛了，想結婚想買一套房子，由於手頭上資金有限，讓我計劃一下怎麼能買一套合適的房子。經過一番細聊後，阿虎自己存了16萬，父母可以湊20萬左右。
13年，我們這個二線城市的房價單價7000左右，一套90平米的房子60萬左右可以搞定。我當下就建議36萬入手兩套90平米的房子。選擇好樓盤就可以下手了。
阿虎運氣也不錯，新國五條剛剛出臺，樓市很蕭條，阿虎利用他和他父親兩個房票，很順利的在這個二線城市裡擁有了兩套房產。共貸款80萬左右，當時的人利率月供不到6000。
可是好景不長，阿虎在半年後分手了，傷心欲絕的他，想要拋售了這兩套所謂的“婚房”，準備重新開始。
哪想到半年後樓市大漲，阿虎持有的這兩套房子單價分別漲了三分之一。單價直接漲到9100元。這樣一裡一外，阿虎無形中賺了64萬。等房產手續交接完以後，阿還完貸款手上還有接近100萬左右。
半年60多萬，阿虎嚐到了房地產投資的甜頭，三天兩頭去我的辦公室。
當時我認識了一些深圳的資深房產投資客，是他們把我的觀念和認知做了一個提升。我當機立斷把二線城市的物業全部賣掉，準備投資深圳的房產。一線城市裡我之所以選擇深圳，是因為在幾個一線城市裡，深圳的房票還是很好拿到的。最主要我分析深圳的樓市價格還是處於窪地。所以當機立斷進軍深圳。
就這樣我和阿虎在2015年上半年，搞定了房票，一起向深圳出發。
02一線城市是房產投資的加速器
阿虎到了深圳，選擇了一套200萬的二手房子，當時實際首付不到3成，加上稅，首付差不多67萬左右，阿虎很順利的就拿下來這個價值200萬的房子。
2016年年初，阿虎有看上了深圳一套價值300萬的房產，當時阿虎擔心貸款壓力太大，我反覆強調不要賣房。可以申請二次抵押貸款。我們找了幾個深圳的大咖反覆聊了一下午，如何具體操作，最後達成一致不在賣房，做房產二押又拿到了140萬現金，買下來這套價值300萬的房子。接下來就是好運連連，全年深圳房價大幅上漲，那套房子目前市場價值700萬左右。
我簡單的算了一下，阿虎來到深圳第一套房子200萬，2016年銀行評估價450萬，加上新買的房產300萬，一共是750萬總資產，房價到現在為止，上漲一倍沒有什麼問題。阿虎目前總資產1500萬左右。
阿虎帶著糊里糊塗掙得幾十萬來到深圳投資房產，短短的兩年時間積累下1500萬的資產。
看到這裡，大家應該知道槓桿的重要性了，槓桿沒那麼複雜，擅加利用，是人放大資產的重要工具。
03總結
後來阿虎專職去深圳發展。通過結婚、離婚，搞房票。不斷地循環，在深圳房產裡起起伏伏，截止2019年，他總資產快超過6000萬左右。故事講述完畢。
關於投資總結一句話：投資某城市的房地產，就是在買某城市的股票。整個城市有潛力、有市場，那麼城市的紅利也會不斷地漲下去。
現代社會，社會階層固化、貧富差距加大，這不完全是社會問題，而是認知上的差距。
另一個重要原因，是貨幣制度，富裕階層與普通人，財富量差異巨大，差距出在貨幣增量背後的邏輯上。
現有的信用貨幣發行機制，富者更富，歸功於“債務貨幣和部分準備金”的貨幣發行制度，也就是央行貨幣發行制度。因為，貨幣擴張速度，遠大於經濟增長，導致普通人，和中產階層的存款被動稀釋，購買力下降，更窮了。富人階層，財富多是房產和其他資產，貨幣增加，導致房產被動升值，財富增加。雖然社會財富在增加，但普通人的收入，遠不如富人財產升值快，這也是現有貨幣制度下的必然結果。
普通人，只有人力收入、工資，或極少的其他附加資本，尤其是工薪階層，希望通過工資或存款，獲得財務自由，可以確定說，這幾乎做不到，顯然不能採用這種方法。
大部分人，往往因個人手上的存款多了，花銷自然增加，根本沒有機會存到錢，這也是經濟學理論上，“邊際效用遞減”的原理。當你發現，自己賺的錢越來越多，存款卻不見增加的時候，別責備自己和他人，這不是你的問題，是貨幣制度和人性的必然結果。如果沒有改變賺錢模式，或維度，還能反其道而行之，那才是不正常。
再看看富裕階層，富人大部分是財產性收入較多，還有其他資源，如房產，負債，槓桿。既然，上面說到存款是被動稀釋，負債也會同比例稀釋，那些擅於負債，加槓桿，購買優質房產的階層，享受著負債稀釋，同時佔據著房產價格上漲帶來的財富增加，雙重收益！這些通過負債持有優質房產，很容易富者恆富。
希望給每一個讀到最後的人做一個認知升級，感謝你的閱讀。想要探討的讀者，可以留言交流。
下一篇主要講一下《一個人如何啟動長租公寓》。
西月說，不是一個做營銷的號，主要做認知升級。在這裡我主要分享自己的親身經歷，如何低成本創業和不動產投資的經驗。歡迎大家交流。有不同觀點的，歡迎來辯。
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