星辰分析工作室
任何事物的發展，都有一個過程。八九十年代，剛發展汽車時，一輛普桑都得二十多萬。現在還有人要嗎？房子也一樣，隨看生育率的下降和農村進城買房熱的降低。買房將進入冷淡時期。大多的富人，房子住不完的住，也不會有更多的需求了。所以房子賣不出去，是必然趨勢。
閒人愚見
我和我的上一代，都是福利分房，拿上結婚證，找到單位行政處房管科，就分一套七八十平米的房讓去住，疫情過後，不管你能不能掙到錢，房奴，車奴們先還貸款吧，晚上到大街上和住宅小區欣賞高層住宅，遍地是沒啥人開燈的鬼城，不信，您自己去看，高房價是最好的避孕藥，嚇得百姓都不敢生娃了，蓋下這多房，讓鬼去住吧，您願意頭上時刻懸著一把還貸款的利劍，一輩子做房奴，為銀行打工嗎？好在，恆大最近七五折七八折為人民謀幸福，做慈善，又鎖定了一堆房奴
星雲攝影攝像
中國真的需要蓋這麼多房嗎？房價這麼高到底是為了什麼？
作為20年經驗的房產人，我來回答吧。
先列出幾個數字，北京1949年剛解放時，共有居民280萬，住宅總量為1345萬㎡，人均居住面積4.75㎡。但請注意，這只是人均，如果只統計普通基層市民的話，人均居住面積才3.25㎡。
到了1978年，北京常住人口達到870萬人，但人均居住面積下降到4.55㎡。同樣這還是人均，但基層市民沒有統計數字，估計能達到3㎡就不錯了。
也就是說，當時的北京，隨便一間10㎡的破平房，至少要住進三口人，甚至更多。
到了現在，北京常住人口2150萬人，現有住房750萬套，約67500萬㎡，人均居住面積31㎡。
這些數字說明什麼？說明如果以1978年以前的人均標準來計算，北京的房子早就夠住了。不僅夠住，還能多住下一億多人！
但這些數字又沒有什麼意義，因為從1949年解放起，北京就一直住房緊張。到了60年後的今天依然緊張，緊張到房價漲到了6萬多一平米。
可仔細想想為什麼？人均四五平米的時候，大家都喊缺房子住。現在人均30㎡了，大家還是喊缺房子。因為分配不均，當年就是分配不均，現在依然如此，很難改變。
再一個，人的慾望是無窮的。當年我家四口人住三件平房40㎡吧，覺得足夠了，非常的寬敞，是很多鄰居所羨慕的。
但現在呢，一個普通家庭四口人，住一套90㎡的兩居室，是很平常的事情。可為什麼還總有人說房子小不夠住呢？
前幾年，我們曾經做過一次調研，在北京街頭隨機採訪了上千位中年人。問題就一個重點：希望家庭有幾套房，多少平米？
回答的非常集中，70%的家庭都希望有兩套房，兩套都是至少兩居室，100㎡左右。其中一套現在帶著孩子自住，另一套出租。或者等孩子長大後，老人住一套，小兩口住一套。
其他的回答呢，一大半都是希望有三套房的。除了北京兩套，還要有一套在老家，或者是在海邊等旅遊城市，甚至還有想要更多的。
只希望有一套房的，僅佔統計數字中的6%。這些人還都是剛剛來到北京沒幾年的，暫時沒敢有太大的奢望。
所以說，如果僅僅以居住來衡量的話，僅僅一個北京就能安置下1億多人。全國的各個省會城市，就足可以住下全13億人。
可房子為什麼還有蓋呢？就是因為慾望。沒有的都想有，有了的想更多。試問一下，全中國有幾個不想住大房子，而就喜歡住鴿子窩的？恐怕沒幾個吧。
現在是大城市的房子這麼貴，那還蓋了這麼多。那如果房價降到20年之前呢，會發生什麼？每家都可以買上好幾套吧。
北京一套、上海一套、深圳一套、成都一套，然後海景房、江景房、山景房各來一套，留著度假唄，反正房子便宜。
這就像衣服，1978年，中國人均擁有服裝數量是6件。除了內衣，冬夏衣服全算上才6件。而今天呢，平均每年的服裝銷售量在500億件以上。也就是說，平均每年每人買了30多件衣服。
請問，中國有必要生產這麼多衣服嗎？可生產了這麼多，怎麼那些品牌貨還是這麼貴啊？
沒有別的原因，就是人類的慾望，是永遠滿足不了的！
章哥樓市觀
掠奪你的財富，讓你當房收。怎麼了？你可以不買呀！還沒到拿槍逼著你買的時候。
路人皆知老子的老子
中國需要那麼多住房嗎？顯然是不需要的，因為開發商錯誤的對市場做出了判斷。導致的現在無規劃的開發，無節制的開發，現在很多空置的房子都出來了。
正是以前因為人們需求的多，市場一片空白。所以一次性湧出很多需求的人，但沒有那麼多東西。這個房子景區價格自然而然就高。後來一路10年。經濟發展人們賺的錢也越來越多，老房子的呼聲就越來越高。此類情況發生以後，也有很多投機客發現了裡面的商機就變成了炒房客。
後來呢，因為買的人多了，賺錢以後又想換大的。有些人又從中間發現了商機，開個中介。從中間一來二去，房子價格就一高再高。導致了房子價格不斷攀升。其實這是誰造成的呢？大家心裡都比較清楚。
觀樓閣
據有關資料統計，中國的住房皆飽和，但真正剛需者也多，蓋房是需蓋的。既飽和為啥還要蓋？
解決剛需者的住房問題，人有所居，居者有屋。
巳飽和的房屋掌控在炒房者手中，屯積成了空置房，等待房價再漲，漲了還要漲的心智在期盼等待，象股市一樣投機賺錢。使剛需者仍然無房。
不停地建房，仍無法解決剛需需求。建好的房仍然被炒房者控制，這樣反覆循環下去…如果沒有高房價，哪來炒房客？沒有炒房客，哪來高房價？
應該採取措施嚴厲打擊炒房者與房中介。同時給剛需者定價配房或建保障房與共有產權房，而不是繼續為炒房者建商品房。
s雲鵬
很快就要房屋升級了，第四代商品房很快就要推向市場，比現在的第三代電梯房增加了花園、人行街道和車庫及汽車電梯，這又增加了房產市場的繁榮！
這形成了公寓樓房（第一代）、磚瓦樓房（第二代）、電梯樓房（第三代）、綠色園林樓房庭居（第四代），四級住房系列及四級住房市場，個人根據所需及收入支付能力去各取所需！
不刺激消費，如何能增加生產供給？不刺激消費升級，又如何激發科技進步？
能做到高中低平四級平衡供給，就有序的解決了各級消費所需！且平抑了房價在低、平兩級的增長。
天馬行空第三
開發商貸款，預收款建房；炒房者貸款購房……試問房價會降到上升時的價嗎？陳列樣品當景觀也不差，起碼也是一景……
wwgoya5800
這就是說有錢人在炒房價，有人幾十套上百套的購房閒置不用，其目的就是中國物價漲的飛快，購買的房子閒置兩三年價錢能翻番，其實不必要強拆合村並鎮，國家只用把房子建設好，誰去了分一套，其他什麼問題都解決了，
春風中國南陽
只要有人買就是有需求，整天這個鬼城那個空城的，扯那些沒用。黃金就是個金屬疙瘩，全世界都在收藏多多益善。房屋也是資產，我要是有錢，三亞，昆明，麗江各買一套。需求無止境，別再瞎操心。
