房产流动性被停滞冻结，“楼市三五年一个周期”的结论被瓦解
最近三年，楼市一直在调控，可丝毫没有看出政策要放松的迹象，直至2019年的年中会议再次明确“房住不炒”、并首次提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”的主定调。
于是，众人开始直呼楼市可能要凉凉，而以过往经验得出的“楼市三五年一个周期”的铁律，也正在被一点点地瓦解。
不得不说，我们的房地产市场正面临着流动性冻结的困局，其表现就是交易量锐减、贷款融资受限。
两年前，在万科的年会上，郁亮的一句“活下去”震惊了整个行业，没想到两年后，这句话竟成了当下房企的最高纲领。
疫情对房地产行业的冲击，不可谓不大。
2019年，因为采用“低底薪、高绩效”的组合工资模式，万科2019年上半年就已减少约600名员工。
前几天人民法院公告网显示，截至3月23日，已有98家房企破产的公告。2018-2019年，由于整个房地产行业的严格调控，每年破产的房企都在450家左右。说实话，今年一季度有98家房企破产，看似夸张的速度，也并没有让太多人感到意外。
刚刚过去的3月27日，融创中国2019年业绩发布会上，孙宏斌表示，今年融创要做的只这三件事，那就是：借好钱、拿好地、换好仓。
笔者理解到的意思是：今年的融创再也不会像过去那样“买买买”，过度激进的扩张了，而是要做资产处理了。种种迹象表明，政府在有意淡化、甚至去除房地产的金融属性功能。
想出售，但卖不出去，想抵押，但苦于贷不到款，房产的流动性被瞬间停滞冻结。
你买房收益翻倍？你房产增值300万？你名下房产千万？可换不到钱，这些财富也只能是纸上富贵呵。
首付三成，贷款七成，这几年管控房价，房价属于慢跌状态，也都下去了两成多了，在下跌，银行就要你补缴差额了，所以大跌的空间不大，那就会出现各种违约，最多属于有价无市，交易冻结状态，往哪里跌？
房地产这次是真的遇到危机了，降价甩卖开始了，先下手为强后下手遭殃，谁先脱手把钱赚到谁才是最后赢家。
不跌亦不能升，在国内流动资金短缺之际，不应让房地产捆绑流动性，要投入短期消费产业，渡过难关。
先降价的一定会多卖出很多，因为没降过价，所以首先降价的房子很多人认为很合算了，就买了，但等过一段时间反过神都降价时大部分人都认为还得降就没人买了，因为急需买房人刚降价时己买完了。
开发商死扛，只有不停地借贷，结果是雪球越滚越大，太阳一出来全化了。楼市一大降，等于收割了数亿买房人的财富。估计全国一下子就会哭声震野，而没买的就笑声一片。
需求是有的，但是当房价虚高太脱离实际导致连真正的刚需都没能力买，那么多的存量房怎么办，行政干涉毕竟只管得了一时，最终还是要回归到市场经济规律上来，才可以让房地产走可持续发展的道路。
对于以上信息，你怎么看？
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