可怕，今天居然已经是2020年3月31日了，一年的四分之一又过完了。
所以，你房子买到没有喃？
在逐渐步入正轨的3月份，成都楼市显现出了“小阳春”态势，恒大天府半岛的“万人摇”、“捂盘金刚”太阳公元时隔5年再度卷土重来、绿地新里城低至1.73%的中签率...
不得不说，感觉成都人的购买欲望，基本上没咋个受影响甚至有点被压制后的爆发呀。
而在即将步入的4月，还会不会出现“万人摇”场面呢？那些许久未开盘的项目会不会突然就现身了呢？改善当道下，还有真·刚需买得起的房子吗？
黑马君给大家说道说道！
黑马君手动统计，4月成都中心城区预计将有26个新盘取证，超8000套房源入市。当然，不排除有些盘喜欢整点惊喜，也有些盘喜欢狼来了的故事。
郫都区和青羊区暂无新货供应，出货量最大的是天府新区和双流区。
01
真·刚需福音！最低首付28万可上车！
上榜楼盘：中铁骑士府邸、凯德卓锦万黛、恒大未来城、润扬·观澜鹭岛III、蓉府尚座
上榜理由：有几个已经是真·刚需笔记本上重点标注的对象了，走的是实打实的小户型+低单价，参考前面批次的摇号数据便能说明一切。
像中铁骑士府邸、凯德卓锦万黛、恒大未来城，虽然所在片区的配套和城市面貌可能还有点bug，但耐不住项目本身的高性价比和一定剪刀差的存在。但中铁此次推出的是楼王位置，价格较上批次或有上浮。
许久未露面的润扬·观澜鹭岛也值得大家关注一波，上批次清水单价未过万，这批次预计单价应该也不会“超标”，加上户型不大，总价可控。
成华区“贡献”的蓉府尚座，东二环啊朋友们，类比刚刚开盘的成发紫悦府嘛，这种主城区二环边的小户型新盘，黑马君劝各位真·刚需真的就不要要求太多了，这种价格在这个位置确实买不到低密大平层的。
02
有且仅有高新南区资格能冲
上榜楼盘：万科公园5号、凯德世纪名邸
上榜理由：只有这两个
相比其他地方的预开盘项目，高新区显得很单纯，类型只有一种：改善。
但在改善的程度上，高新区的诚意体现在提供了两种不同的方案：
- 壕得很的：万科公园5号
预计均价32000元/㎡，为本表格中预计单价最高的存在。项目所在的锦城湖板块也让它“不得不”给自己如此标价。产品本身的尺度也大得舒服，建面约189-215㎡的高层和建面约260㎡的洋房，让项目的最低总价超过600万，最高可达910万。
但黑马君一点都不担心它的销路。一来成都有钱人真的太多了，D10、锦麟天玺等卖得咋样大家有目共睹；二来项目所在的区位和产品本身的品质确实没得好大毛病，能达到豪改的标准。
- 没得那么壕的：凯德世纪名邸
曾几何时，黑马君一度认为这个盘性价比还是挺高的，当然，今天的价格看下来也是有一定性价比存在的。
天府一街口子上，挨到就是霍森斯小学，区位配套醇熟，加上户型比较友善，整体看下来感觉还挺好。但有个问题是，91-143㎡的户型大小，对于纯改善来说，似乎不是很“达标”；但清水均价挨边2万，又让刚改都不敢轻易下手，有点尴尬。
03
爆款预定，非酋勿扰
上榜楼盘：川发天府上城、麓湖生态城、建发中央湾区、凯德世纪名邸、中铁骑士府邸
上榜理由：可能上批次开盘的时候，你就是被唰下来的那个
即便出货量大，但依然能保持比较低的中签率，让众多手握房票和房钱的成都人望而兴叹。
除了那几个真·刚需的低总价楼盘外，几个价格不算低甚至有点高的盘，因为自身产品的出色，以及区位条件的优越等因素，一直都拥有骄人的战绩。
在市场本身就“小阳春”的态势下，成都购房者的热情只增不减，这类产品的受捧程度或会再有新高。虽然可能比不了恒大天府半岛和绿地新里城那么火爆，但仍然可以让我等“非酋”同胞再一次感受到人生的挫败。
04
最贵的都在这儿了
上榜楼盘：万科公园5号、奥园半岛ONE、天府汇中心、融创国宾雅集、国宾锦麟天玺
上榜理由：贵啊！
此处可分为两类，高层+大平层&洋房+叠拼别墅。
我们先来看看前者。万科公园5号、天府汇中心、国宾锦麟天玺预计在4月都会推出自己的高层或大平层产品，其中单价最高的是万科公园5号，不过另外两个也低不到好多。
比较有东西的是天府汇中心。坐标人民南路华西坝，那是一个多么金贵多么稀缺的地方啊，然后这个项目就这样停摆了5多年，直至今日都还未“浮出水面”。产品总共只有357套，建面92-178㎡，本身体量就不大，还规划有商业，整体容积率高达8.0，梯户比2T5户、3T8户，你告诉我这是总价最高500多万的房子？
当然，就凭人家这个位置和规划，就不是单纯主打居住属性的，相比之下，其投资属性显然更强。
再来说下后者。奥园半岛ONE坐标怡心湖，湖景资源没的说。产品主打叠拼别墅，容积率1.5，是目前怡心湖片区最高端的产品形态。融创国宾雅集的容积率更低，仅1.2，主打洋房和别墅，体量也更大，但相对区域面貌可能怡心湖更舒服一点。
总体来说，鉴于3月成都楼市的火热，不管是开发商取证的频率，还是购房者的毫不手软，整体保持着看好趋势，并有延续加码的态势。
步入4月，黑马君认为成都楼市依然会继续这种速率。不管是房企出货还是购房者置业，一季度总归是有所“欠账”，而二季度或将会是楼市向阳的好时机。
最后多啰嗦一句，以上房源信息均由黑马君手动整理自成都房协、成都购房通小程序等信息平台，具体信息请以售楼部当天公布为准。
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