如今，南京樓市熱情高漲，土拍熱潮也火熱蔓延。
4月3日上午10:00，備受矚目的新港新城G04地塊（棲霞區經濟技術開發區興智科技城地塊三）正式開拍！本次土拍吸引了融創、綠城、新希望、碧桂園等25家房企參與激烈逐鹿，可謂大佬雲集，火爆程度可見一斑。
這是南京經開區於開年上演的重磅土拍大戲，也是區域萬眾矚目的第二次土拍。上午10點整，土拍正式開始。歷經81輪的激烈競拍，最終被北京亞通（石榴置業）拿下，樓面價為17608元/㎡，總價29.75億元，溢價率高達36.78%，再創經開新地王。
值得一提的是，與該地塊相鄰的G36（興智科技城地塊二），於去年7月被新希望以36.5億元競得，樓面價15977元/㎡，相較之下，板塊樓面價上漲1631元/㎡。
經歷這場震驚南京樓市的土拍鏖戰，經開區城市價值也將隨之發生巨大變化。最顯而易見的就是，這片區域發展勢不可擋，騰飛在即！
01
經開強勢補倉
區域房價或將突破天花板
本次競拍地塊東至仙新路，南至棲霞大道，西至規劃興盟路，北至規劃恆發路，與之前的G36地塊（興智科技城地塊二），也就是現在的紫樾府項目相鄰，不過相較於去年紫樾府地塊15977元/㎡的樓面價，最高樓面限價達到了18614元/㎡，每平米增漲了約2637元，上調明顯。
據悉，這是繼紫樾府後，經開區興智中心出讓的第二宗地塊。更值得強調的是，此前經開區土地推介會推出了13幅、約2000畝優質的經營性用地，涉及住宅、商業、辦公等各類用地。可見區域土地市場前景非常廣闊，大有可為。未來隨著地塊的持續開發建設，將對經開區產城融合發展、城市價值提升起到舉足輕重的影響。
近期經開區大動作不斷，先是地鐵6號線開工建設，土地推介會各項利好落定，土拍市場又傳來捷報，種種跡象都表示經開區將逐漸騰飛，交通、學校、商業、產業、住宅等全面開花。
相對於南京其他的區域來說，無論是房價，還是供貨量，目前經開區還處於蓄勢期。有消息稱，未來，重倉之下的經開區房價或將進入"3萬+"。
02
區域核芯 純新盤剛剛開盤
搶佔紅利板塊
在各項政策扶持之下，發展進入快車道的經開興智中心，如今已經是南京重點關注的潛力板塊，地鐵、交通、教育、產業、商業等利好源源不斷，各大房企爭相搶駐，土拍大戲激烈上演，未來醇熟科技新城已現雛形，價值越發凸顯。
對於廣大購房者而言，現在正是不可錯過的購房好時機。
不過，今年的興智中心板塊，只有唯一的純新盤——紫樾府在售。據瞭解，紫樾府項目首期已火爆開盤，而且首開就勁銷了8成。目前僅少量房源在熱銷中，面對迫切的市場需求，項目負責人透露，紫樾府計劃近期新品加推。
紫樾府項目是由新希望和華宇、金茂三家品牌開發商聯合開發，共規劃打造21棟住宅，建築面積為75㎡、89㎡、110㎡、130㎡，精裝交付。
擁有板塊紅利的項目，一舉一動都格外備受關注。這個世界總是不乏幸運的人，作者有位朋友就搶到一套，和他聊起這項目，他表示自己就60萬左右的預算，在主城其他區域上車略顯艱難，這裡還是價格窪地，而且可以看到的越來越好，幾乎沒猶豫的就決定買了。
優質教育資源在一路之隔，在建的6號線、7號線，光距離紫樾府較近的就規劃4個地鐵站，更重要的是，紫樾府首開房源中有總價約199萬起的房源，怪不得成為大家眼中的"香餑餑"。
03
產城融合加速經開騰飛
興智中心領銜起航
南京經開區全域均在紫東地區發展區域內，是南京市落實紫東地區發展戰略、區域協調發展的核心引擎。
按照南京市委市政府戰略部署，南京經濟技術開發區積極開展轉型發展研究工作，提出四大戰略、緊抓產城融合、突出產業升級，明確了"海港經濟核心區、應用創新示範區、文旅科創領航區與現代化綠色人文之城"三區一城四板塊的戰略目標定位。
"三區一城四板塊"
南京經開區始終堅持新發展理念，加速"提質增效、以港興區、產城融合"，不斷完善城市功能配套和服務，以產興城、以城聚產，力爭5年內打造成為產業和城市深度融合的產城融合發展示範區。
在經開區全速推進產城融合的戰略發展下，興智中心是發展重中之重。
興智中心位於南京經開區新港片區南部，作為轉型發展的先行啟動區，依託軌道交通6號線（在建）、7號線（在建），重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等複合功能，實現創智引領、以產興城、以城聚人、產業和城市的高度融合發展。規劃打造南京經開區城市客廳。
興智中心城市設計圖
本次競拍的地塊就在興智中心，包括板塊內首個住宅項目紫樾府，此外經開區推介的13塊地，其中7幅地都在這裡。毫無疑問，興智中心作為經開區重點打造的板塊，領銜區域騰飛，已是不爭的事實。
04
地鐵、學校等層層加碼
興智中心勢頭火熱
作為國家級南京經濟技術開發區新港片區的核心區域，興智中心板塊，西側緊鄰繞城（二橋）高速；南側的棲霞大道橫貫東西，直達主城；仙新路過江通道、堯新大道縱連南北，可直達仙林大學城、紫東核心區。
在整個板塊內部，未來還會有3條地鐵貫穿而過。
地鐵6號線已正式啟動建設，在興智中心板塊設置興學路、興智路、仙新路3個站點；南側為地鐵7號線（在建）； 還地鐵8號線（在建）與6號線、7號線匯聚換乘，可快速通達南京各大主要板塊。
另外，板塊內的經六路、經七路、經八路預計今年建成通車；興盟路、興德路將於明年3月建成。
重要的是，整個新港片區內已有3000多家企業落戶，目前就業人口達十萬人，彙集了光電顯示產業、生物醫藥產業、高端裝備製造產業和現代服務業等高素質人群。未來，這裡規劃居住人口15萬，就業人口23萬。
最重要的是，3月20日南京經開區組織產城融合發展規劃暨經營性用地推介會上，南京經開區管委會主任沈吉鴻在會上發佈"助力房企'暖心十條'政策措施"，
其中包括全市最優教育資源品牌輸入，興智中心板塊規劃配套高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班），將分別引進中心城區的優質教育資源！
其中，包括小學和初中，預計將於今年10月份開工建設，2022年具備辦學條件！這也意味著，繼經開區引進南外仙林分校後，即將再添一所優質學校！
資源配套和產業的共同發展，恰恰是當下最科學的城市新模式——產城融合的最大特點。興智中心板塊的未來，值得看好！
土拍火熱、利好不斷的經開興智中心，紫樾府這批高性價比房源，不僅是目前板塊僅有的供應量，而且還是板塊品質住宅的門面擔當，有興趣的朋友，可以多多關注。
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