今年福州的房貸利率水平，相比去年會走高還是走低？
對這個市民普遍關心的問題，最新數據可作為參考：
剛剛過去的3月份，福州首套房貸利率跌至5.31%，重回全國首套房貸款利率最低城市前十名。
3月福州首套房貸平均利率跌至5.31%
今天下午，不久前在排尾附近購買了一套房子的市民劉女士，收到了銀行的住房貸款放貸通知。
通知顯示，她的商業住房貸款年利率為5.15%。“比我預期的低了很多，銀行說除了我是首套客戶，在銀行的業務多、信用好是利率低的最主要原因。”劉女士說。
和劉女士一樣，近期不少辦理房貸業務的福州購房者，也感覺到“利率降了”。那麼，整個房貸市場，利率是往下走嗎？
今天，相關機構發佈了最新的《2020年3月中國房貸市場報告》。數據顯示，受2月20日5年期LPR報價下調的影響，全國重點城市房貸利率出現普降現象。
3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調。其中，3月份，福州首套房貸款平均利率從2月的5.42%降至5.31%，環比降幅為2.03%，降幅達到11個基點（1個基點等於0.01%），為5年期LPR加點56個基點（環比減少6個基點）。
按照這個降幅，福州在3月份首套房貸款平均利率降幅最大的十個城市榜單中排名第六位，在全國首套房貸款利率最低城市中排名第十位。
福州百萬房貸月供能減少69元
按照這個下調力度，購房者能省多少錢？
以5.31%首套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款為基礎計算，相比2月水平，購房者月供約為5559元，要比之前減少約69元，總支付利息約為100.13萬元，總利息減少約2.47萬元。
預計未來房貸利率整體水平呈下降趨勢
未來房貸整體趨勢是怎麼演變呢？
多家在榕銀行人士表示，預計未來房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢。但考慮到目前疫情的影響正在減弱，短期內央行大幅下調5年期LPR可能性不大，即使房貸利率繼續下降，大概率也會較為平緩。
在榕銀行人士表示，今年2月LPR有下調，部分銀行也隨著LPR下調了房貸利率，下調的水平大致和LPR的走勢是一樣的。雖然3月份的LPR報價“按兵不動”，但是業內預計4月份的LPR利率將迎來下降。同時，“房住不炒”依然是主旋律，商業銀行降低首付比例很敏感，採取的可能性不大，所以從商業銀行的角度來看，降低貸款利率或是近期調整的方向。
目前，各在榕銀行正在進行房貸利率的轉換工作。業內人士建議，根據利率逐步走低的變化趨勢，建議市民選擇“LPR加點”的方式。
來源：福州晚報（fuzhouwb）記者 江海
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