最近，增城的舊改動作頻頻不斷。
3月21日，時代中國成為了新湯社舊改項目合作意向企業。
3月27日，俊發旗下廣州俊利房地產開發有限公司正式成為增城區仙村鎮藍山村舊村改造項目合作意向企業。
3月30日，增城新塘塘美村、石灘元美村合作企業招標結果出爐，分別為廣州方駿投資有限公司（方圓）、廣東豐樂集團有限公司拿下。
……
這接二連三的舊改消息，讓人對增城未來的蝶變崛起充滿了期待。
125億！增城最大舊改項目招標！
昨日，增城又一舊改項目傳來新消息，還是目前增城的第一舊改大村。
4月2日，增城區永寧街長崗村舊村全面改造項目，正式發出公開選擇合作企業公告。
據悉，早在2018年廣東省“三舊”改造項目推介會上，長崗村就已經被納入了增城的舊改項目。
據公告內容顯示，永寧街長崗村舊改範圍內總用地面積224.84公頃，總建築面積1095484.96平方米，改造投資總額125億元（最終改造成本以實施方案批覆為準），涉及5689人！
值得一提的是，該村的改造面積、改造金額，在增城已公開招標的舊村中，都是最大的一個項目。
該項目採取村企合作改造模式，改造範圍內集體建設用地轉為國有建設用地；本項目用地手續完善後，採用劃撥/協議出讓方式供地（以規劃和自然資源主管部門意見為準），合作企業按照經批准的改造方案及相關規劃要求拆除重建實施改造。
如此大的舊改項目，對合作企業會有什麼要求呢？
據公告內容顯示：
1、本項目競得人應優先進行復建安置房建設，確保按時安排村民回遷；同時，根據經批覆的改造實施方案要求，競得人應嚴格按照《廣州市增城區永寧街長崗村舊村全面改造項目合作協議》妥善開展拆遷補償安置工作。
2、交易發起人及改造範圍內村民按照《廣州市增城區永寧街長崗村舊村全面改造項目合作協議》享有拆遷安置、經濟補償等相關權益，不承擔開發經營風險和收益。
3、項目有多項管控要求：
- 本項目改造範圍涉及非建設用地1479.47畝（佔總用地面積的43.87%）；
- 本項目改造紅線範圍涉及工業用地劃定範圍320.97畝；
- 本項目改造範圍涉及《增城市永寧街長崗崗豐片區控制性詳細規劃》（增府復〔2019〕16號），若需調整規劃，需嚴格按照相關程序進行調整，具有不確定性；
- 本項目改造範圍涉及107 ZC-YN-CG001 長崗村棣三羅公祠、51 ZC-YN-CG002 長崗村公巖西路6-2、7、7-1號豫章堂和52 ZC-YN-CG003 長崗村公巖西路5、6、6-1號豫章世第等傳統風貌建築線索。
上述管控要求會對項目開發有限制，導致新建範圍面積不足、難以承載改造後開發強度等問題。如市場主體報名參加本項目招商的，視為已瞭解上述情況並願意承擔項目執行相關管控要求所造成的投資風險。
此外，其要求合作企業：
1、總資產不低於500億元人民幣，且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力。企業自有資金比例不得低於項目總投資的30%。
2、具備房地產開發經驗，近 5 年房屋建築面積累計竣工300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%，建築面積數據統計截止至2019年12月31日（注：建築面積以《工程竣工驗收備案表》為準）（如申請企業為聯合體的，至少有一方需具備該條件）。
3、申請企業需完成不少於 2條舊村改造項目，或需完成舊村改造（含棚戶區改造）復建安置區的竣工建築面積累計 100 萬平方米以上（注：證明材料包括改造合作協議、復建安置區《工程竣工驗收備案表》、改造村村委開具的改造完成說明），且工程質量合格率達100%（如申請企業為聯合體的，至少有一方需具備該條件）。
4、申請企業應提交不少於5億元人民幣的交易保證金。
5、可以單獨申請，也接受聯合體申請，聯合體不得超過兩家單位。
而值得我們關注的是，據坊間消息，來自上海的過江龍——升龍集團曾與長崗村有過接觸。
目前，升龍已在增城拿下新塘群星村舊改，另在番禺、南沙、黃埔等區域也拿了洛浦街沙溪村、東環街蔡邊一村、金洲-衝尾村、九龍鎮湯村等舊改項目。（詳情可戳：起底“舊改王”！連吞廣州5箇舊改村，土地面積達千萬方）
此次，如果真是升龍集團拿下該舊改項目，也非意外之事。
鄰近新塘站樞紐，周邊房價2萬+
長崗村處於廣州東部永寧與新塘的交界地帶，離新塘站樞紐約為2公里左右。
目前，該樞紐已經開通了廣州地鐵13號線和穗深城際，未來1-2年內還將開通新白廣城際和廣汕高鐵，此外還有有軌電車和20、23、28號線等軌道交通處於規劃中。
該村周邊包括碧桂園鳳凰城雲頂等盤有賣超過3萬+，二手房基本超過2萬+。
城市舊改，於片區發展的推動向來不言而喻。因為其產業經濟、城市景觀、經濟人口的升級是能夠伴隨著舊改項目而來的。
一方面，其可以最大程度改善舊城基礎設施、環境景觀等，為周邊居民的生活品質、居住環境帶來飛躍性改變，相關案例多不勝數。
另一方面，其還可以引導產業轉型、升級，激活土地價值，令周邊物業價值大幅提升。
接下來，長崗片區將會發生怎樣的改變，我們拭目以待。
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