近1.5小时争夺、7家房企参与、54轮报价，总价22.0645亿元、折合楼面地价12406元/㎡ 成交，今天上午，位于花都的宅地就由恒大竞得，为本月广州土拍带来开门红。
今年开局至今，广州经营性用地除春节前的广船商住地块吸引多方争夺之外，其余地块要么终止出让，要么全部底价成交。
实际上，今天出让的花都宅地，一不靠地铁，二就是周边还有大片工业厂房。
究竟是什么原因使得多家房企争抢？这或许是正在下一盘大棋。
距地铁超4公里
无偿配建36班小学
本次成交的G12-XH03、04地块一期位于花都区秀全街，迎宾大道以北、红棉大道北以东，周边还有平步大道等主干道，占地面积131289㎡，计容建面177847㎡。
G12-XH03、04地块一期
（配建36班小学）
面积：131289㎡
用途：居住用地
成交总价：22.0645亿元
成交楼面价：12406元/㎡
竞得者：恒大
按照规划，该宗用地包含分地块一的三个小地块，均用于建设住宅项目，建筑限高100米。
另外，本次出让范围不包含分地块二，竞买人须在该地块配建36班小学（计容建面11340㎡），建成后无偿移交花都区指定部门。
有消息指，参与本次地块竞拍的房企中，不乏恒大、雅居乐、时代、金地、世贸、佳兆业、金科等7家大佬，按道理说这个地块应该是地段十分黄金的。
实际上，地块周边现状主要为物流及工业园区，生活配套相对缺乏，但通过迎宾大道等主干道可以方便到达花都新华旧城区。
△周边工业厂房
公共交通方面，往南走超过4公里才可到最近的地铁9号线站点花都汽车城站，如使用轨道交通出行接驳距离有点远。
目前，地块周边的住宅项目较少，一手楼盘有新力荔红花园（新力琥珀园），主推产品为95-116㎡三房，均价2.2万-2.3万元/㎡。
除了是因为所在片区供应缺货之外，更重要的一点或许是与花都旧改政策相关。
土拍挂钩旧改
这些旧村才是香饽饽？
按照规划，花都至少有16条旧村、总面积超1200万㎡的改造计划，相当于再造两个珠江新城（619万㎡），纳入到2019年更新计划的也有多达12条村。
但与广州其他区域旧改如火如荼地进行不同，花都在去年6月才引入时代为首个旧改村横潭村河西社的合作企业，并且在日前才正式宣告动工。
小π翻查资料发现，去年花都仅完成横潭村平西社、田美村东南社、平西村1-3社的旧改招商，进度有待加快。
其实，早在2018年12月，花都区就发布了公开引入合作企业意见（试行）的通知，透露引入的旧改合作企业优先选择参与花都土地公开出让的企业。
每竞得或参与竞拍一块用地，对应区内一个旧村改造项目。
从近年来花都土拍情况来看，越秀、华润、奥园、保利、阳光城等房企均已在花都拿下住宅地块，后续会在花都旧改可能也会看到TA们的身影？
而本次成交地块的周边，就有九潭村（毕村）、官溪村两大拟旧改项目，划定旧改范围分别有137万㎡、181万㎡。
也就是说，如果能拿下这两个旧改村项目，相当于一次性获得过百万方的开发用地。
所以，间接获得旧改入场券，或许是房企热衷竞拍花都非热门地段地块的重要原因。
8亿改造6.9万㎡旧村
花都旧改第一村动工
3月30日，花都首个旧改村项目“横潭村河西经济社旧村全面改造项目动工仪式”在新华横潭村举行。
去年6月，该村通过公开招标的方式，确定时代中国为其更新改造合作企业，改造用地面积6.88万㎡，计划复建总量近7万㎡，投资约8亿元。
项目改造规划有3栋13层高融资住宅，3栋13-21层高的安置住宅，政府收储建筑3栋，1栋村集体物业，1间幼儿园。
△改造效果图
改造完成后，不仅当地村民生活环境迎来大的改变，这个临近花都湖的片区也会增加新的住宅供应。
目前，与其距离最近的奥园御湖湾在售一手单位均价已达3万元/㎡，未来横潭村河西社入市的商品住宅又会是什么价位？
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