用戶1633668582229
關於你的問題，我有幾個看法如下：
第一，關於深圳的購房資格的問題。
按照深圳深戶家庭購房的資格：姑且認為你們家庭是深戶，由於通常情況下，夫妻購房是查雙方徵信的，有房貸記錄，首付需要5成。120萬的首付款的話，只能購買240萬左右的房產。這個時候，選擇是相對比較小的。具體的貸款條件從下午可以知曉清晰。
（不過，按照你這個情況，應該是可以想辦法以三成貸款的，詳細可以私信我）
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、深戶家庭無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付7成，利率9折;
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付7成，利率1.1倍;
非深戶(需5年連續社保或納稅)購房貸款條件：
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成，利率9折;
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，貸款已結清)，首付5成，利率9折;
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄(包含異地，1筆貸款未結清)，首付5成，利率1.1倍;
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸;
第二，按照三成首付，總價約400萬的房子，可以選擇哪裡。
按照這個邏輯，我們先在網上搜一下，大概300-400萬，鏈家網站掛牌7326套物業，總結桂鼐了一下，大概有這麼幾個思路選擇：
選擇1：選擇關外新盤和關外二手房。
坪山恆大城、財富城、深城投中心公館，龍崗京基御景、大運等附近的二手房，總價都是可以實現的。
選擇2：南山、福田片區的大概60平的二手房住宅。
這些小區普遍都是比較舊且學位在當下片區比較差，2房可以買到，3房就比較難。
選擇3：羅湖。
說實話，這個價位的，在羅湖是比較好上車的。羅湖的均價在5萬左右，可以輕鬆買個帶公立學校且3房的80多平的商品房，且交通便利。
第三，為何建議去羅湖選房。
關注了我的人，大概都知道，燕博士在當下，對羅湖的投資價值是比較推崇的，尤其是剛需上車族來說。
原因有三：
一是羅湖總價低，學位好，適合剛需上車。
羅湖平均的上車價是350萬。而羅湖作為深圳特區的40年的發展積澱，雖然這幾年被福田南山，甚至寶安給蓋過了風頭，但我們沒辦法否認：深圳教育資源大多數集中在羅湖，深圳最好的醫院在羅湖，羅湖也是地鐵交通最密集的地方，公園最密集的地方~
在未來一段時間，深圳學位房必經追捧之路，而羅湖的小學教育資源，必定會被重新認識和漲價。我們統計過福田八卦嶺2018到2020年的掛牌價格，上漲了70%，上漲這麼多，僅僅是說要新建一所好學校。
二是羅湖的交通位置突出，通勤時間短。
對於曾經住過布吉、龍崗中心城、坂田、西鄉、觀瀾的人來說，擁堵似乎成了我們對深圳交通的印象，每天花在上班擠地鐵的時間，就是3個小時打底。而對於很多住在福田羅湖關內的人來說，即便是最擁堵的早高峰，羅湖到福田的通勤時間無論自駕還是地鐵，都是30分鐘之內！
對於一個年輕的創業家庭來說，每天因為交通節省下來的時間，可以多做很多事情，這才是關鍵。
三是羅湖在未來的發展位置突出。
在改革開放的40年後，深圳再一次成為了社會主義示範區的先行之地。而羅湖，作為深圳長子，更是走在了深圳的所有規劃的前列。湖貝舊改、，木頭龍舊改、清水河舊改、蔡屋圍舊改等一系列舊改項目的推出，更是將羅湖的發展推上了一個高速列車，而上述舊改，在積澱了10年後已經都動工開建的過程中，新羅湖已經近在眼前。
我是燕博士，一個專注於分享房產金融資訊的博士生，歡迎大家關注和留言討論~有需要幫助的可以私信溝通。
燕博士
您這種情況買住宅首付三成是做不到的，無限制條件的公寓和工改房不適合居住，而且後期稅費很高，基本買了沒什麼升值空間，建議可以考慮下東莞臨深。
深圳作為“國內四大一線”之一，高房價一直是它有特色的一個標籤，尤其是近些年，國家為了抑制過上漲的房價，從限購、限售、限貸、限售多角度對樓市進行調控，也取得了比較明顯的效果，但是又有很多購房者對各種情況下購房首付的要求不是很清楚。那麼在深購房首付到底要交多少？
一、非深戶
非深戶，在深圳買房，需滿足連續5年在深圳繳納社保和個稅這一條件。
1、非深戶家庭/個人無房，無房貸記錄，首付3成。
2、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、非深戶家庭/個人無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、非深戶家庭/個人無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、非深戶家庭/個人已有1套深圳房產，禁貸。
二、深戶單身（含離異）
1、深戶家庭無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、深戶家庭無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、深戶家庭無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付7成。
6、深戶家庭已有1套深圳房產，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付7成。
7、深戶家庭已有2套深圳房產，禁貸。
三、深戶單身（含離異）
1、深戶單身（含離異）無房，無房貸記錄，首付3成。
2、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，貸款已結清），首付5成。
3、深戶單身（含離異）無房，有房貸記錄（包含異地，1筆貸款未結清），首付5成。
4、深戶單身（含離異）無房，有2筆或以上異地房貸記錄未結清，禁貸。
5、深戶單身（含離異）已有1套深圳房產，禁貸。
左鄰右舍侃房
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你的小范同學
我就不給你發一堆關於深圳政策性的問題了，估計你也看不完弄不懂。我直接給你說重點。
1，按照深圳在的限購限貸政策，你都屬於深圳首套範圍之內，繳稅按照深圳首套繳稅，貸款按照深圳首套貸款（因為你在異地有住房貸款記錄所以你需要提高首付到5成。異地貸款還清與不還清影響到你貸款時候的利率）按照你的首付只有120萬左右，目前深圳買個89左右的。5成你肯定拿不出，但是你可以諮詢你深圳的銷售或者中介，錢的問題他們有辦法解決，你也會滿意。
2，深圳買哪裡？深圳剛需買房分為東部西部兩大派系，西部整體比較活躍，產業比較高端也比較集中，規劃落實比較到位，升值比較客觀，購房者屬於激進派。東部比較保守派，以龍崗為主，環境比較好，配套也不差，但是相對產業比較薄弱，規劃也比較落後，只有一個大運可圈可點，多年來房價比較平穩。如果你只是買這套房用來做一個跳板，建議買西部沙井或者光明。如果你是一個注重自身的職業規劃，有很好的路要走，只是買來存居住不在乎漲跌的，又要環境配套還可以，你這個價格可以買龍崗。當然最終也還要看你在哪上班。
豪宅偵探
如果你個人名下全國沒有過房貸記錄，在深圳是首套房，可以做到3成，非深戶需要社保交滿5年，下圖是深圳限購和限貸的表格可以參考一下。關注我，瞭解更多房產知識。
豪宅的溫度
120萬的首付三房，勉強可以買在南山寶安福田，升值率也是最高的。但是你具體買在哪裡看你的工作地點和未來發展決定的。
正常按揭的話是不可以三成的。有兩種情況可以做三成首付：
1、你老公把房子過戶給你，做一個假離婚的申請三成首付；
2、全款墊資買房再抵押（具體細節可以看我的文章）。
不可思益
我是深圳的佛系房產銷售，不給您推薦買哪裡合適，和您一起討論一下首付問題，你之前老家的房產證是2個人，貸款是在1個人名下，不知道你們之前是什麼時候買的房子，想落實能不能做首付3成，建議你們2人都去銀行打徵信報告，徵信報告上面不體現你們老家的房源，那你們就可以去做個假離婚，就能去操作首付3成，去年我有一個客戶和你的情況一樣的，後面去銀行打徵信報告，她老公徵信報告上沒有這套房源，去操作首付3成這方面，儘量找有實戰的去弄，免得竹籃打水一場空，僅供參考
A只有失去才知珍惜
若老家的貸款資料還清，則5成首付。沒有還清要7成首付。有人提議操作加離婚，其實深圳是認房貸記錄的，操作過後也要5成首付。
可以幫你找貸款機構，把首付款補足，還是可以購買
90談房
如果個人名下全國沒有過房貸記錄，在深圳是首套房，可以做到3層。注意：非深戶社保要滿5年！
396671419
做不了三成首付，除非夫妻離婚，120萬買三房只能考慮龍崗，觀瀾，坪山，大鵬和光明
