對於很多人來說，所謂的深圳印象，便是前海那一棟棟的摩天大樓。
世茂金融中心、卓越前海金融中心、華潤前海中心、鴻榮源前海金融中心...一座座聳立的大樓不斷高調地刷新著天際線，而更有價值的來源於這些建築裡每日產生的GDP。
前海一直被給予厚望，既是新區、又是深港現代服務業合作區，還是自貿區，更是大灣區廣深科技走廊這條金腰帶上的明珠。
但最近這個“東方曼哈頓”在土地規劃上有了些新動作，對有意向定居深圳的人來說，算是個好消息。
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多宗地塊商改住
在深圳，“商改住”經歷了多年的變革，深圳對於商業用房能否建為租賃住房的問題，也一直很糾結。首先，經歷了多次“商改租”搖擺。
- 2017年1月，深圳規劃國土委發佈了徵求意見稿，規定商業、辦公、研發用房建築平面不得采用住宅套型設計；
- 同年10月，深圳出臺《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，允許商業用房按規定改建為租賃住房；
- 2020年1月，深圳住建局發佈了徵求意見稿，表示既有商業和辦公用房可改建租賃住房。
近期，深圳市前海管理局公示了關於前海十開發單元規劃個案調整方案，主要內容為商業用地改居住用地。
具體調整信息見下圖：
調整地塊涉及原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地塊和部分規劃支路用地。
調整前，地塊用地功能以商業性辦公、商業等為主要用途。
調整後，地塊合併為新的10-02-04和10-03-01兩大主力地塊，為居住用地。
提煉一下重要信息，就是經過這麼一調整，前海灣片區新增了約28萬㎡的住宅供應地，躋身為前灣片區的首個地產項目。
那是什麼改變了這片土地呢？
2
空殼辦公樓
過去金融市場好、互聯網紅利強大、房地產市場旺盛，寫字樓並不愁租。
現在時過境遷，金融去槓桿、資金迴歸實體經濟、P2P爆雷、互聯網金融市場一地雞毛，寫字樓開始迂迴。
19年深圳寫字樓的空置率達到22.04%，前海合作區甚至高達70%，妥妥的空樓。
而目前前海存量寫字樓400萬平米左右，未來5年還有近400萬平米入市，佔深圳市供應量的43%，也將成為全深圳最密集的區域。
只進不出的寫字樓在深圳這片熱土上閒置，就好像錢被鎖在箱子裡，而你沒有鑰匙。
3
住房搶破頭
深圳人多地少，住房一直是它的發展痛點，畢竟房價那麼貴，總人口近兩千萬，但紅本一、二手房加起來的數量還不到兩百萬套。
而前海的樓盤有多火呢？就算沒有目睹，應該都有耳聞。
去年年底，招商領璽開盤，456套新房4小時售罄，平均3人搶1套。
不久後，隔壁的頤灣府開盤，在戶型被吐槽爛的情況下，去化率都達到了9成。
深圳的有錢人還是多...
即使前海的初步規劃上是產業用地，但市場是最敏感的，它也會進行糾偏。
再加上深圳近些年的土地幾乎開發殆盡，如果想實現持續的住房供應，將空餘的商業用房、商業用地轉化成住房、住宅用地，不失為一個好辦法。
總之不管是政府主動調整也好，市場自發調整也好，未來前海將會大規模增加住宅供地，讓我們拭目以待吧~
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