說真的，對於像火炭這種有購房打算的人，每到月末，對房管部門出具的當月銷售數據很是期待。
漲了跌了？漲多少跌多少？看了數據是不是該下手了？其實根據一個月以來的市場表現，咱們房產行業的基本上心頭多少有點底。內心來講，給勞資往死裡跌，跌到勞資能買得起那就對了。
但，市場畢竟不以火炭這腹黑之內心為轉移，平時你用了多少功，月考會給你最終的答案。
關於本月
評講試卷了啊，老規矩第一題，銷售均價。
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每個人眼中的“7297、7350、7529”
7297、7350、7529，2020年頭三個月，德陽主城區房價一步一個臺階來到了一年以內的次席。一二月份，窩在屋頭的好多人可能在想：老子這房子靠死有點小，從廚房到客廳兩分鐘就逛完了，沒得意思。
好在手頭還有點，完了趕緊換個能逛三分鐘的房子，娃兒也不得跟我搶電腦了，爹媽的床鋪也可以換個大的——改善型選手要這麼想，畢竟大點的空間，氧氣含量都要高些。
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所以一些改善產品儘管價格高，但是確實賣得不錯，拉高了整體的均價。不過說真的，部分在售項目，啥子2梯6戶、3梯8戶的幾十層電梯盤，不要鼓吹所謂的改善，價格高並不代表就是改善產品了，不過佔據了個良好的地理優勢而已。
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後期我國經濟慢慢復甦，如今的各種相對還行的優惠取消，慌不擇路的非理性購房導致開發商見風漲價並無不能。“房住不炒”其實火炭是深信的，暴漲我不信它，但是慢火煮青蛙想必大家都曉得這個道理。
作為對比，2019年3月份是6843元/㎡的均價，如今7529，算暴漲嗎？不算。然而買個一百平你得為此多付出差不多7萬，不是個小數目啊，理論上來講，這一年白乾了。
買房人尤其是手頭不寬裕的剛需、剛改群體就怕這些。
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第二題，成交量
3月市區銷售882套，接近11萬方，幾乎與去年的7、8月乃至金九銀十持平，加上孝感的三百多套那就是1200多了。
這個不錯的銷售數據同理可得：中國人口數量基數如此龐大，購房需求永遠存在，1、2月份不過是個暫停，3月恢復生機以後，大量的政策行為對市場加以刺激，
一部分人本就打算在這個時段購買，
一部分人聽不得風吹草動怕後期報復漲價遂趁早下手；
鷹醬2萬億刀刺激、人民幣貶值、一二線某些城市開盤即罄、
4月七大開發商將聯合漲價等一些若有若無讓人難以判斷真偽的消息隨處可見。
疫情再猛，在中國畢竟已基本趨於穩定，暫停了兩個月的樓市，壓抑了兩個月的購房需求，逐漸在3月裡恢復生機，它是在漲，完全符合近期的市場表現和人們的心理狀態。
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第三、成交面積段
改善時代全面來臨。當年火炭嫌那個一期130多的套三總價高了點，等二期100多點的套三出來了才買的，為此多付出了10萬的血與淚。
如今的戶型產品，開發商綜合家庭年齡人口等層次需求，設計出了更功能化、人性化、舒適劃的產品，玄關、陽臺、主臥自帶衛生間衣帽間不足為奇。
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像水岸花都·藍點，更是全躍層設計，另有垂直森林等未來設計，其逼格、舒適度更高。更多資格的大平層、大套間動不動兩三百平足以跟我鄉村大別野相媲美了。
諸多開發商們，也願意在樓盤中投入更多的中大戶型比例以迎合不斷的市場變化。所以，餅圖上的140+佔比日益增多，並且具體+好多上去，你有多大膽，開發商就能多大產。
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德陽這麼大個城市，不會缺土豪，你看到的是他在德陽有個別墅大平層，你不曉得的是，他在多個城市都有產業。
但是，更多的還是普通人，如圖所示，110-140這個區間的戶型走量佔比一半，中位數一百二三十平結合當前的均價差不多九十百把萬了，德陽人真有錢啊。
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第四、庫存
截止2020年3月底，主城區庫存9408套，113萬方。2月份的0供應已成歷史，3月份全面復工，修建如火如荼，預售證加緊辦理，部分樓盤加推，個別項目新開。到後期，將陸陸續續有新的產品面世，按照目前的走勢，也就是一年的消化週期。沒得啥好擔心的，該修的修，該買的買。
說句金三月，應該不為過，四月怎樣，拭目以待。
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