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2020年註定是異常不平凡的一年，樓市雖然被疫情這隻“黑天鵝”打亂之後，不再雨露均霑。
但是，今年的房地產市場並不缺乏熱點，降準，降息，利率換錨，利率下調基點，應有盡有。
最近“成渝買房互通”又一次點燃了成渝之爭，點燃了人口拉鋸戰，實際上又是怎麼一回事呢？
01.川渝一家親，唱好“雙城記”建好“經濟圈”。
前幾天兩天，“成渝”又上熱搜，但這一次並非多年不停的“互撕”，而是建立了另一種親上加親的良好關係。
這一次熱搜是一則關於“公積金”的消息刷爆了成都和重慶人的朋友圈——成渝公積金互認互貸，首次實現跨區域靈活買房。也就是說，你在成都繳納的公積金，也能在重慶貸款買房，反之亦然。
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抓重點，你會發現，成渝兩地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展，有三大好處：
職工在成渝地區間轉移住房公積金，由“兩地跑”變為“一地辦”；
辦理時間由1個月壓縮為2至3個工作日；
辦理要件簡化為1張表，操作簡化；
真正實現了“賬隨人走、錢隨賬走”，這標誌著，川渝一體化進程又邁進了實質性一步，更標誌著西南一域的“成渝城市圈”並非玩玩而已。
實際上，“公積金互通”購房已經不是什麼新鮮事。
珠三角的九個城市早在2009年的時候，珠三角的九個城市就實現了首批“公積金互通”。2019年的時候，淮海經濟圈的幾個城市也實現了“公積金互通”。
02.成都向東，重慶向西。
每一個城市都有自己的發展軌跡，也有自己內在的發展方向。成渝“公積金互通”，無疑會讓我們想到的是重慶哪個區域將會更受益。
回顧歷史你會發現，在2019年的時候，成都繼續實施“東進”戰略，而重慶則實施“西進”加速，兩大雙核開始補足城市群中部凹陷，將成渝城市群緊密聯繫在一起。
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重慶一路向西起步其實並不晚，只是一直沒有太大的成效，尤其是我們關注的房價，每一輪上漲過後，回落最大的就是西區，讓我們又愛又恨。
1.成都“東進”方面。
成都向東已經是不爭的事實，據悉會在更靠近重慶的簡陽市新修天府國際機場，這座新機場未來將覆蓋全四川，當然也包括重慶西部區域的居民。
另外，成都還將在東部新區建設了三座產業新城。
其中，空港新城聚焦臨空產業，淮州新城打造節能環保、智能製造裝備、通用航空，簡州新城研究高端裝備和汽車製造。
2.重慶“一路向西”方面。
說起重慶方面，大家似乎更興奮，畢竟好多粉絲都是重倉重慶這座潛力無限，魅力四射的直轄市。
比起成都東進，重慶方面“不落下風”，將在大學城規劃建設科學城，聯動九龍坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”。
從地理位置上來看，科學城與高新區是高度重合的，科學城作為高校人才聚集地，也將是高新區今後發展的研發中心、技術中心以及項目基地。
但科學城的真正崛起，還得看和高新區如何聯動，從而來才能補足重慶短板，真正實現和高新區一路向西的躍飛。
對於西區，大家近兩年重點關注的要數“西永板塊”。
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西永板塊，整體二手房均價表現不貴，只有1.3W的單價水平，符合重慶板塊化局部房價小氣候。
如果把重慶市場追溯到去庫存之前，西永還是非常值得期待的，在2019年土拍市場一路向好，地價破7。並且吸引了金科、龍湖、恆大、華潤等一眾品牌房企爭相入駐。
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西永板塊房價漲幅主要從2017年的“小陽春”開啟，從年初5000單價一路走高，2017年底到底8000出頭單價。
然後，2018年8月到底本輪週期制高點，2019年雖然“小陽春”夠嗨，但整體價格沒有明顯變化，個別樓盤增幅較大而已。
而放到如今來看，如果以增值變現為主，初步預計中期偏上為主，短期想要具備強有力的空間變現，大概率屬於主場操作者，以及有點頭腦的從業者。
03.成渝“公積金互通”，應該如何正確看待？
成渝互撕，成渝之爭，一直都是有地域傾向朋友的經久不衰話題，這一次猜想的最多的無外乎就是誰會被誰吸走更多的人口。
短期來看，由於成都的限購政策，涉及到的落戶滿一年的基礎來看，公積金一體化過後，將吸引更多的成都人到重慶購房，但並不僅限於所謂的西區。
另外，由於成都暫時領先重慶3-5年來看，重慶房價更具價格優勢，尤其是購房人的錢包，重慶仍然短期處於優勝狀態。
實際上，中長期並不會有太大的影響，西南地區的“雙子星”，處於共同發展，實現一小時經濟圈的趨勢。
當然，除了在一些特定條件下，非要計較成都和重慶買房取捨，誰能多賺一元錢的假投資客外，其他人只會根據自己便利度擇地買房。
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但不得不說，未來幾年，各個城市之間的搶人大戰會更加激烈，門檻會越來越低，政策會越來越靈活。
到時候可能不在是城市選人，而是人對城市進行挑挑揀揀了。看看哪個城市更適合自己發展，生活，賺錢，以及獲得更多購房福利。
而並非大家想的，重慶人全都被成都紅吸走，或者成都人被重慶虹吸過來。
而目前來看，成渝公積金一體化，也並不會讓樓市大漲30%，或者50%，甚至價格繼續翻倍，只是前期鋪墊，效果如何，只有時間知道。
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