手機用戶61528621426
無法判斷你說的位置是哪裡，按照價格推斷，應該是在三四線城市或者二線的郊區，我的建議：
1、如果在二線城市的郊區，那就不建議買了，你可以看看多少房地產公司開發的商鋪沒有賣出去，就算賣出去也租不到合適的價格；
2、如果是三四線城市的核心地段，那還是可以入手的，雖然是小城市但是核心地段，人流量能夠保障的情況下，區域形成商圈的可能性還是很大的，可以坐等未來長期收益；
3、如果有位置更好的住宅，你可以買住宅，畢竟住宅更有保障，選對商鋪一鋪養三代，選錯了三代養一鋪。
總之，我建議區位不好，沒有形成商圈的話不建議購買，可以購買住宅。
上官志亮
只看一層面積
用戶9271537505444
從你報的商鋪價格來看，應該是社區商鋪。當然商鋪不能單純的從價格上來區分值不值，而應該從回報率等方面來分析。因為商鋪投資屬性比較大。跟住房的居住屬性有很大的不同。
商鋪分為綜合體商鋪（內鋪和外鋪）、臨街商鋪和社區商鋪，當然有的商鋪兼具其中的兩三點。
首先分析綜合體商鋪。一般的綜合體商鋪價格是最貴的，但是也是風險最高的。因為綜合體的商鋪特別需要運營商的招商能力和運營能力。人氣的培養也需要至少兩三年。一旦運營不好，就有可能讓投資者血本無歸。
其次分析臨街商鋪。一般的臨街商鋪都是在各個馬路兩旁。但是要注意臨街商鋪最有投資價值的是城市的非主幹道的商鋪，但也不能太窄，次主幹道最好。因為主幹道的車流量太大，人們停留的時間很短，有車流沒人流，生意不會很好。而且單純的臨街二層商鋪一般利用率不高，一般只使用一樓的面積，二樓以上大概率是要閒置的。這個也要考慮清楚。而且現在這種單純的臨街商鋪已經比較少了，更多的是一些老的商鋪。現在的臨街商鋪大部分是小區的臨街商鋪。
最後，講一下社區商鋪。社區商鋪我認為是最有發展前景的商鋪類型，而且風險也最小。因為隨著線上商業的發展，商業街商鋪和綜合體商鋪不同程度的受到很大影響。但是社區商鋪由於其便利性和很強的服務性，成為受電商影響最小的商鋪類型。而且好多電商也在加大社區商業的投入。比如京東便利店蘇寧小店等等。因為社區主要是服務本小區和附近小區的居民，有固定的消費人群，投資風險最小。
但是投資社區商鋪也有些注意事項需要大家加以分辨。選擇社區商鋪的時候最好選擇中大型社區（三千戶以上為佳）。因為這樣的固定消費人群才足夠多，更容易形成消費氛圍。再次就是儘量選擇臨街的社區商鋪。這樣可以聚攏社區內和外部的雙重人流，增加商鋪的價值。位置儘量選擇小區大門附近或者拐角位置。而且社區商業單價一般比較低，適合中小投資者。從你的提問的商鋪價格來估計你所說的應該是社區店鋪。社區商鋪因為有好多服務型店鋪，比如美容院理髮店、培訓機構健身娛樂等等，所以相對於其他類型的店鋪，社區店鋪對二三樓的需求也很大，購買一拖二和一拖三的店鋪利用率會更高些，出租起來也更容易。
在未來的發展中，本人覺得社區商鋪是所有商鋪類型中最有發展前景，而且是風險最低的。當然也不是說完全沒有風險，一定要選大中型小區的位置較好的小區。
實體寧哥
這個問題看著簡單。其實蠻複雜的。每個地方的價格都是不同的，你拿這個單價去一線城市評價肯定是不貴。不同的位置，人流價值肯定是不同的。
我們就用最直觀的方式衡量價值。你對比一下週邊的商戶租金情況，用年租金回報率來看。如果說在三四線城市。年回報能達到5以上就是一個很不錯的商鋪。
二手房那些事兒
房產類的不動產！價值取決於地段！地段！還是地段、不要去看這個鋪子單價算下來有有便宜，而是要去看這個商鋪的價值，商鋪的價值有兩項、
第一種：就是我們大家說熟知的收租金當一個快了的包租公，你就需要去了解這個商鋪能不能租出去，租金有多少，回報率是否夠高，商鋪對於租戶的業態有沒有限制，是全業態還是隻能做輕餐飲，這些都是決定租金的因數，商鋪的輻射人群，人群類別、消費能力、消費基礎。
第二種：就是商鋪本身的增值，是否有前景，大區域的發展，小區域的發展，二手鋪位的交易買方最看重的是租金！
十年地產狗
買商鋪的基本就是兩點，第一買來自己做生意，第二投資出租！單單從一個戶型還有價格是不能判定好和不好，也無法衡量值不值得，商鋪的地理位置和周邊的人流，常住人口，入住率，消費群體水平這些才是評估商鋪的價值和潛力，建議不要盲目因為單一的戶型和價格就入手，可以找個幾天時間不同時間段蹲守看一下週邊的人流規律，消費水平等等……買了能不能直接出租出去是個問題，如果是長期不出租出去也不影響的情況下也要考慮到綜合因素，希望有幫助……
小莫旅遊看海南房
你好，和高興能看到您的這個問題，買商鋪不管你是投資還是自己經營的，你說的這個我不評論，我有幾點小小的見解，1，買商鋪看位置地段，周邊的消費力怎麼樣，消費力是怎麼樣的人群，人流量怎麼樣，適合做什麼業態，以及周邊以後的整體規劃，2，不要看它的面積大小，大的未必性價比高，也要看這個鋪所在的位置，是在街裡面還是一個轉角鋪，尤其是不要買商場鋪，商場鋪十有九是做不起來的，會讓你虧損巨大，租和自己用都不會很理想的，3，不要買雙層鋪，正規的雙層鋪要稍微好一些，要是自己改的，那就是一個宣傳，基本上是沒有人去弄的，一般的雙層鋪都是下面小，二樓面積面積大，相對來說你真正去用的用途就不多啦，個人意見僅供參考。
A只有失去才知珍惜
看位置，商鋪的要素就是位置，沒有位置，就沒有人流量，後期就不好自營，或者出租
5i5j郝紀
商鋪投資一句話：有多少人，這些人願意在這裡消費嗎？他們消費能力怎樣
和光說房
