手机用户61528621426
无法判断你说的位置是哪里，按照价格推断，应该是在三四线城市或者二线的郊区，我的建议：
1、如果在二线城市的郊区，那就不建议买了，你可以看看多少房地产公司开发的商铺没有卖出去，就算卖出去也租不到合适的价格；
2、如果是三四线城市的核心地段，那还是可以入手的，虽然是小城市但是核心地段，人流量能够保障的情况下，区域形成商圈的可能性还是很大的，可以坐等未来长期收益；
3、如果有位置更好的住宅，你可以买住宅，毕竟住宅更有保障，选对商铺一铺养三代，选错了三代养一铺。
总之，我建议区位不好，没有形成商圈的话不建议购买，可以购买住宅。
上官志亮
只看一层面积
用户9271537505444
从你报的商铺价格来看，应该是社区商铺。当然商铺不能单纯的从价格上来区分值不值，而应该从回报率等方面来分析。因为商铺投资属性比较大。跟住房的居住属性有很大的不同。
商铺分为综合体商铺（内铺和外铺）、临街商铺和社区商铺，当然有的商铺兼具其中的两三点。
首先分析综合体商铺。一般的综合体商铺价格是最贵的，但是也是风险最高的。因为综合体的商铺特别需要运营商的招商能力和运营能力。人气的培养也需要至少两三年。一旦运营不好，就有可能让投资者血本无归。
其次分析临街商铺。一般的临街商铺都是在各个马路两旁。但是要注意临街商铺最有投资价值的是城市的非主干道的商铺，但也不能太窄，次主干道最好。因为主干道的车流量太大，人们停留的时间很短，有车流没人流，生意不会很好。而且单纯的临街二层商铺一般利用率不高，一般只使用一楼的面积，二楼以上大概率是要闲置的。这个也要考虑清楚。而且现在这种单纯的临街商铺已经比较少了，更多的是一些老的商铺。现在的临街商铺大部分是小区的临街商铺。
最后，讲一下社区商铺。社区商铺我认为是最有发展前景的商铺类型，而且风险也最小。因为随着线上商业的发展，商业街商铺和综合体商铺不同程度的受到很大影响。但是社区商铺由于其便利性和很强的服务性，成为受电商影响最小的商铺类型。而且好多电商也在加大社区商业的投入。比如京东便利店苏宁小店等等。因为社区主要是服务本小区和附近小区的居民，有固定的消费人群，投资风险最小。
但是投资社区商铺也有些注意事项需要大家加以分辨。选择社区商铺的时候最好选择中大型社区（三千户以上为佳）。因为这样的固定消费人群才足够多，更容易形成消费氛围。再次就是尽量选择临街的社区商铺。这样可以聚拢社区内和外部的双重人流，增加商铺的价值。位置尽量选择小区大门附近或者拐角位置。而且社区商业单价一般比较低，适合中小投资者。从你的提问的商铺价格来估计你所说的应该是社区店铺。社区商铺因为有好多服务型店铺，比如美容院理发店、培训机构健身娱乐等等，所以相对于其他类型的店铺，社区店铺对二三楼的需求也很大，购买一拖二和一拖三的店铺利用率会更高些，出租起来也更容易。
在未来的发展中，本人觉得社区商铺是所有商铺类型中最有发展前景，而且是风险最低的。当然也不是说完全没有风险，一定要选大中型小区的位置较好的小区。
实体宁哥
这个问题看着简单。其实蛮复杂的。每个地方的价格都是不同的，你拿这个单价去一线城市评价肯定是不贵。不同的位置，人流价值肯定是不同的。
我们就用最直观的方式衡量价值。你对比一下周边的商户租金情况，用年租金回报率来看。如果说在三四线城市。年回报能达到5以上就是一个很不错的商铺。
二手房那些事儿
房产类的不动产！价值取决于地段！地段！还是地段、不要去看这个铺子单价算下来有有便宜，而是要去看这个商铺的价值，商铺的价值有两项、
第一种：就是我们大家说熟知的收租金当一个快了的包租公，你就需要去了解这个商铺能不能租出去，租金有多少，回报率是否够高，商铺对于租户的业态有没有限制，是全业态还是只能做轻餐饮，这些都是决定租金的因数，商铺的辐射人群，人群类别、消费能力、消费基础。
第二种：就是商铺本身的增值，是否有前景，大区域的发展，小区域的发展，二手铺位的交易买方最看重的是租金！
十年地产狗
买商铺的基本就是两点，第一买来自己做生意，第二投资出租！单单从一个户型还有价格是不能判定好和不好，也无法衡量值不值得，商铺的地理位置和周边的人流，常住人口，入住率，消费群体水平这些才是评估商铺的价值和潜力，建议不要盲目因为单一的户型和价格就入手，可以找个几天时间不同时间段蹲守看一下周边的人流规律，消费水平等等……买了能不能直接出租出去是个问题，如果是长期不出租出去也不影响的情况下也要考虑到综合因素，希望有帮助……
小莫旅游看海南房
你好，和高兴能看到您的这个问题，买商铺不管你是投资还是自己经营的，你说的这个我不评论，我有几点小小的见解，1，买商铺看位置地段，周边的消费力怎么样，消费力是怎么样的人群，人流量怎么样，适合做什么业态，以及周边以后的整体规划，2，不要看它的面积大小，大的未必性价比高，也要看这个铺所在的位置，是在街里面还是一个转角铺，尤其是不要买商场铺，商场铺十有九是做不起来的，会让你亏损巨大，租和自己用都不会很理想的，3，不要买双层铺，正规的双层铺要稍微好一些，要是自己改的，那就是一个宣传，基本上是没有人去弄的，一般的双层铺都是下面小，二楼面积面积大，相对来说你真正去用的用途就不多啦，个人意见仅供参考。
A只有失去才知珍惜
看位置，商铺的要素就是位置，没有位置，就没有人流量，后期就不好自营，或者出租
5i5j郝纪
商铺投资一句话：有多少人，这些人愿意在这里消费吗？他们消费能力怎样
和光说房
