孙宏斌完全可以说是中国房地产行业中一个“传奇”，这些年一直在忙着“买买买”，而且出手十分阔绰，甚至还给王健林和李嘉诚接盘。因此，孙宏斌也理所当然地成为了人们口中的“接盘王”。而就在今年，孙宏斌的却逐渐放缓了“买买买”的脚步，开始忙着给自己铺后路。
在融创2019年业绩发布会上，孙宏斌谈及2020年的规划，他表示，融创今年要做三件事：其一，调融资结构、降融资成本;其二，处置部分持有资产;其三，拿地要拿对地方，拿对时间。显然，孙宏斌在今年房地产的投入上是要打算收敛了。
而他之所以要这么做，其实也是因为预见到了2020年中国的房地产可能会迎来一场大洗牌。在2019年的时候，房地产受密集调控影响发生了不小的变化，不少房企纷纷面临着巨大的经营压力和还债压力。而现在调控的力度还在收紧，可能很多小房企不得不面临被并购的窘境。
也就是在这种时候，孙宏斌自然是不敢大手大脚不断疯狂买入的，在强有力的变化下，融创要做的就是留好底牌，理智对待并购。就像是他自己说的： “我们希望能够非常小心、非常认真、非常谨慎地在这些并购机会中选出符合我们要求的好标的。”因此，倒不能说是孙宏斌怂了，其实是他看清了今年房地产的变化趋势之后，变得更加理智了。
那么在这样的变化环境下，购房者要是在今年买房的话，会是在接盘吗?
对于这个问题，孙宏斌倒是给出过“暗示”：楼市调控程度超出想象，政策调控下市场预期已经发生改变，核心城市房价已经达到高点，未来房价很有可能会出现下降。
显然，在孙宏斌看来，在接下来的楼市调控背景下，房价下跌的趋势会比较明显，毕竟房价涨了这么多年已经要涨不动了，这也是现阶段各大城市房价走向的常态。
当然，在今年买房倒也不能完全说是接盘，毕竟从政策对房价的态度上来看，至少在今年，稳定依旧会是房价变化的常态，对于刚需而言，在需求上有时间的紧迫感的话倒是可以出手，要是可以再等等的话，倒是可以缓和一下，等待楼市迎来更大的利好。
但是对于房产投资的人来说，不仅是在今年，在未来买房都会是一种接盘的行为。国家一再强调要“房住不炒”，在这样的调控背景下，房子的金融属性会不断下降，再加上现在房价已经到达高点，未来甚至会下跌，房子自然是没有什么增值空间的。
除此以外，随着房产过剩趋势的增强，未来的房产销售也不会是一件简单的事情，要是现在高价买房投资，未来又卖不出去，自然就是在接盘了。
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