北京房价居高不下，很多人考虑北京周边置业。这样，北三县和廊坊地区吸引了大量的北漂或受限购影响的北京工作群体或部分投资房产的人布局。2016年至今，听听法律的专家律师团队参与调查和统计，北京周边房屋买卖争议出现高频发的态势，每个周边法院都发生大量的房屋买卖争议案件。这暴露了当初购房人、投资人跑步入场，2017年限购之后的房价大幅下跌，部分开发商交房困难或业主群起退房，法院一片繁忙。
笔者先后就在廊坊地区法院代理了约200多起退房相关的房屋买卖合同纠纷，现针对其中典型的案例，介绍如下：
案例1：廊坊荣盛发展开发的阳光馨苑和四季花园商铺项目
该集体案件涉及80多人，开发商开发的商铺存在的涉嫌违规情况包括：违规宣传高收益、固定回报；承诺银行商贷，到期无法办理商贷；提供“首付垫资”，要求业主和开发商套取银行贷款资金；开发商关联公司和中介公司违规收取居间参团费，笔者办案中认为，买卖新楼盘哪来的居间费？都是变相涨价的伎俩。
购房业主在房产交易火热的背景下，部分业主可能也知悉开发商操作的违规性，大部分业主还是不了解开发商营销手段的隐蔽性，只是在购房之后才慢慢发觉不对。针对类似案例，我们的诉讼策略是：通过法律手段和结合行政监管的渠道，合理合法的反应广大购房业主的主张，最后，各方达成和解退房，减少大部分的投资损失。
***重要知识总结：
1、购房申请银行贷款，需要满足三成或五成首付，要求来自业主自筹资金，否则容易构成骗贷的违法嫌疑；开发商通过提供贷款的项目或宣传，业主就需要小心了。大量的“地雷”在后面。
2、确需退房，需要选择开发商最担心的事情，通过法律和其他方面相互结合，不是简单的起诉了事；
3、北三县周边购房，河北的开发商开发楼盘一般存在质量问题、小区规划不好，因为存在严重的短视利益，业主需要很好的甄别项目。认真查看预售许可证等证件，最好专业人士看看买卖合同条款，切勿冲动或单纯的相信中介和开发商承诺。购房时美好的承诺，往往会被现实打破的一片狼藉的。
希望以上能够对您有所帮助和启发！感谢关注。
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