2020年4月3日，西鹹新區兩宗土地掛牌成交，一宗為43.8畝商服用地，一宗為54.494畝住宅用地，兩宗土地都被中梁摘走！
中梁摘地還是太晚了一些，如果早一年摘地，西北綠城開發綠城留香園，“心理價位”便不會過高，至少在耐受力方面會更好接受一些。
地籍編號：XXFD-JM02-135，宗地位於金融一路以東、豐業路以南、灃涇大道以西、石化大道以北，土地性質為商服用地，淨用地面積29199.68㎡，容積率不大於2.5，不小於2，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。
佔地面積：43.8畝
競買保證金：6400萬元
起拍價格：12800萬元
成交價格：13200萬元
畝單價：301萬元/畝
樓面地價：1808元/平米
競得人：西安梁興悅置業有限公司（中梁）
地籍編號：XXFD-JM02-139，宗地位於金融一路以東、石化大道以南、灃涇大道以西、隴海鐵路北側路以北，土地性質為住宅用地，淨用地面積36329㎡，容積率不大於2.5，不小於2，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
佔地面積：54.494畝住宅
競買保證金：14000萬元
起拍價格：28000萬元
成交價格：55900萬元
溢價率：100%
其它費用：5499萬元（保障房配建費3769萬元，配套教育設施代建費約1410萬元，社區綜合服務用房成本320萬元）
完全成本合計：
畝單價：1127萬元/畝
樓面地價：6760元/平米
競得人：西安梁興悅置業有限公司（中梁）
根據摘地條件，宗地一：須在該宗地內投資建設總建築面積不少於5萬平方米的商業綜合體，須三年內建成並投入使用，建成後自持不少於2萬平方米且不少於20年。
簡而言之，摘取宗地一，商業開發成本還是挺高，如果不摘取宗地二，幾乎沒有盈利點！
這兩宗土地全部位於絲路能源金貿區，是西鹹核心地段，目前，西鹹新區寫字樓開發最密集的板塊，就在這裡！
按照官方信息公佈，絲路能源金貿區總規劃面積41平方公里，建設兩大片區：能源金貿片區、國際文教園。一個是大西安商務中心，聚焦大型企業總部；一個是國際高端社區，提供國際時尚生活方式。
【能源金貿片區】總規劃面積27平方公里，包括自貿片區。為了高標準打造，西鹹邀請新加坡“規劃之父”劉太格先生、中國工程院張錦秋院士，規劃總部經濟、能源金融、服務貿易等主導產業，打造總部經濟聚集區，醞釀“金融金三角”。
備註：絲路能源金貿區示意圖來自於《悅西安》
2019年初，《大西安新中心——西鹹新區能源金融貿易區規劃建設研討會》上，一些詳細規劃佈局公佈，【能源金貿片區】圍繞著灃渭三角洲，打造寫字樓、商圈、場館、圖書館、高端社區等，業態混合，開大西安先例。
目前，絲路能源金貿區超高層包括：綠地絲路總部301米、陝建集團第二總部260米、天眾新材料總部200米、中天集團西北總部160米、鑫苑國際廣場150米等，此外還有一系列超高層項目正在洽談。
此前，這一片土地，就是陽光城一家獨大，後來，因為規劃變更，一部分土地被收歸。後來各大開發商通過其他方式圈地，例如綠地開發“寫字樓+住宅”，就划走了數百畝土地，此外，還有其它企業要劃定總部。
目前，配套還沒有起來，地鐵16號線已經建設啟動，已經在售的樓盤陽光城壹號、電建洺悅府、綠地鉑瑞公館、綠城留香園、中南菩悅東望府、林凱溢金灣等，除此之外，還有陝建、藍光等項目尚未公佈。
這一片區域是西鹹新區最中心地段，屬於獨立板塊，價值極高，因此，這一片區域大公園、寫字樓、圖書館、商業等配置極高，屬於一片夢想起飛的地方！
來源，徐三刀評樓市
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