黑白底色，致敬英雄！
近期高端盘频频成交说明啥，成交量回升是市场回暖还是资金避险？
引言：【直面现实】
我们需要面对的现实很残酷，房住不炒四字方针，在这两年基本形成了二手房市场的冰冻状态，新房市场通过土地价格拉低传导新房价格降低卖出，地方和房企双赢，人们也会认为买新房寻价差能够套利赚钱，可是大家忽略了一个事实：二手房市场与新房市场是完全不同的两个市场，交易逻辑完全不同，自从你新房买入的那一刻，新房就成了二手房，它在上市流转的时候进入的就已经是存量房市场了，而二手房市场，很多时候是会被政策"误伤"或者"舍弃"的。
而很多着急卖房的二手房主，自2017年之后，房源估计是长时间的无人问津，然后一次一次调低期望值，最终平价甚至亏损折价才能卖出，这就是人们预期和政策引导结合的结果。
这还算是有魄力而又急卖的房主，而更多的二手房主会选择死扛甚至见到市场稍有回暖（比如小阳春）就迫不及待地涨价，却不知他们这种行为，正成为了老手趁机出货的垫脚石，最后成为了长期站岗的人。
二小姐无意贬低任何人的决策，毕竟每个人的情况都不一样，也许易地而处，我也做不出更好的选择。开篇先说一下残酷的事实，只是为了警醒大家，认清现实，只有不带个人倾向地理性思考，才能把握住现在紊乱经济趋势指引下的大方向。
咱们先来看一下天津的现状：
01 天津资产现状
除了资产频频股权转让，天房的混改也让领导操碎了心，亲自去调研沟通，听取汇报，以期它早日摒弃沉珂，能够轻装上阵。
只是目前看，依然很难。
只能卖资产，以解燃眉之急。
02 天津政策现状：
其实，我们早就撑不住了，腾挪资产只能抵一时之用，早在2019年底，我们的负责人就表示了"支持改善购房需求"。而在近期：
3月30日，央行公告：7天逆回购一次降息20个基点。3月31日，农行副行长表示，要更好地落实差异化住房信贷政策。其中，和咱们买房人有关的有：1.优化个人按揭贷款投放的结构和准入政策。2.提高个人贷款的审批效率。3.支持居民自住购房需求，重点支持首套房和改善住房需求。
其实，上面一直知道刚需被"误伤"了，公积金贷款的使用人群是谁，卖了一套房再买为啥要算二套？
现在看来，我们的需求终于能够和上面的政策合拍了，刚需们的春天终于就要到来了，下半年很有可能会局部放松，也许认房不认贷会默许执行，支持刚改，激活二手房市场的置换链条，也是增加新房成交量的一种有效手段。
03 高端房产遭哄抢是预期市场回暖还是资产避险？
近期，随着全面复工，饮食娱乐等行业并没有迎来预期的报复性增长。反而，有一批优质房产遭到了"抢收"。人们可以外出之后，去空旷地带溜达溜达，逛逛公园，放放风筝，踏踏青，但是想象中的逛吃逛喝并没有到来。随着疫情的全球化蔓延和各国央妈的比赛式"放水"，很多中产阶级对于疫情结束之后的经济市场变现，有自己的判断。他们可能相对于资金的增益，更看重资产的保值，所以纷纷出手扫货。他们对于这次金融危机对经济周期影响的判断，可能比较持重。
大家思维不要太线性，高端盘的成交量代表不了回暖，同样，刚需盘的畅销也代表不了小阳春，特惠房带来的刺激不能持久，要想持久，还是需要一二手房皆活的政策加持。
而大的政策，可以说今年就是维稳了，会适当放松，但绝不是现在，现在这个时间点，上面更多的考虑的是疫情带来的全球性的经济影响、产业扶持和复苏。
比如：
央行会分阶段地给各银行不断定向放水，给它们低成本的资金，逼它们把钱贷出去，扶持中小微企业，恢复经济，支持重点产业发展。
后面会降息吗？
央行副行长刘国强在4月3日的国务院新闻发布会上表示，存款基准利率和老百姓的钱袋子关系更为密切，会考虑老百姓的感受，保持审慎的态度！
作为老百姓，咱们要明白，降息是给咱们国家给人家发红包，加息是咱们国家抢资金抢红包。
降息是对劳动的扼杀，而不跟是为了鼓励劳动，现在这个时间段，谁能稳住谁才是最大的赢家，降息不是个好事儿。
好了，上面说了那么多沉重的话题，咱们也要开心一下。
疫情之后，久违的小阳春，现在基本上已经确定要来了。
04 来一波小长假特惠房福利
（二小姐经常分享这些特价房源信息，但是涉嫌营销，只推送给粉丝，所以希望及时了解楼市信息的朋友们，请关注一下二小姐哦）
特惠房很多，感兴趣的朋友们不妨趁着小长假期间去看看！
05 实践经验结合残酷观点
看完了房，肯定能有收获，结合政策，看清趋势才是最重要的。
尽量看清底层逻辑，避免总被收割。
观点1：认知低活该被收割
这张图说明了什么：
1） 三四线城市房价虚高，已经接近二线，不适合买入，预防高位站岗。
2） 一线城市2015年之前买入，简直就是个黄金坑，现在建议保持观望。
3） 总体房价收入比都在下行，调控已显成效，激活经济，稳定预期。
观点2：刚需要选好地段，寻求价差，然后该上车上车、该下车下车、该换乘换乘。
观点3：大趋势房住不炒，今年救市可能很小，但会因城施策、适度放松。
天津楼市下半年：看预期
预期恢复则房价止跌回暖；
预期不振则楼市依旧冰冻；
而开发商让利有时间窗和规模限制、刚需自求多福。
看到这也许有人会说：二小姐你这是在替开发商说话吗，劝我们赶快接盘。
我要再次坚定的解释一句：二小姐始终是站在刚需这一边的！
正因为二小姐平时和房企打交道比较多，才知道一些不方便透露的内情。
对于刚需来说，您要知道涨跌趋势是起伏不定的，而实际的实惠是确定的，只要我们能够拿到价差足够大的房子，就不必在意房价一时的祈福，短期波动造成不了什么影响。
就好比二小姐知道，17年接盘的二手房主要卖房是不可能降到15年买入的人的价格的，他只能也只会选择死扛着，自住或者收租，用时间来熨平泡沫。
而对于房企来说，追逐利润是它们的生存本能，有人说，今年已经有近百家房企倒闭了，可是您要知道，全国有2万家房企，实际情况是大鱼吃小鱼，更多的房企在兼并重组、减员增效中最终都可以活下来并发展壮大，以后新房都是千亿房企的天下，一旦度过这段困难时期，它们的销售策略肯定会进行调整，优惠会进行回收。
这个时间点会是什么时候？二小姐预计大概率会是下半年！
我们看政策，不但要看它怎么说，还要看懂它的具体意图是什么！
在上半年，新房会让利引导成交
新房会降价5%-10%，出一批特惠房就会引来一波成交高峰 然后没有政策刺激成交就会逐渐低迷；
然后再出一波特惠房，再造成一波成交高峰，再逐渐低迷；至于价格，要看房企的库存和去化情况了，二小姐认为回撤不会超过20%。
而下半年，在政策的隐形放松和随着世界各国疫情得到控制带来的预期向好，房市企稳，优惠会逐步回收。
06 最后，还是要鼓舞一下大家的
要对天津有信心，毕竟它也是十大城市之一，京津冀一体化的重要战略城市群成员。
教育资源着实不错，这几年海河人才吸引，年轻人口比重不断增加。
而房价平均数不高，租金不高，年轻人负担不大，怎么说呢，天津是一座比较适合生活的城市。这回疫情期间，本身控制的不错，严防输入型病例期间，分流北京航班，绝对忠诚，后面的日子不会再难过。而且天津最近几年也在进行产业调整，待天津完成深蹲，前途无量！
就说这么多吧！~
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