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提問：您好，最近打算入手易構空間79平復式，450萬總價，國貿上班，開車10分鐘，聽說樓下會開地鐵，因為現在單身，短時間內也不打算結婚，最少得持有5年，值得入手嗎？
回答：易構空間質量一般，出現過頂層漏水，落地窗也有滲水現象，性價比不高 這一片可以看看蘋果社區、後現代城、沿海賽洛城
提問：遠洋山水，145平米，現在有人要買，想置換成沁山水，要再投入300萬，請問合適嗎？目前遠洋如雞肋，不知如何處置？急，求助
回答：石景山是比較佛系的地段，國企根基，發展老而慢，以單位老房子居多。 一些次新盤溢價明顯，8萬左右的價格 ，要知道望京,雙井等地也並不比這高 建議遠洋早點出，如果投資就向東看
提問：智慧的北京房姐您好！我急需在北京郊區買房用於積分落戶加分又想具有一定投資價值，在朝陽已有一套商貸房，覺得大興比較有價值，但子彈有限只有50看了高鐵旁的佟馨家園50平150W和新機場旁的榆垡新城，也看了密雲的通用博園，請教一下我該如何選擇？大興或其它郊區還有什麼總價低的地段和樓盤求推薦？另外看您分享文章可以抵押貸款或墊資全款購房再抵押，我在西安還有一套商貸房在瀋陽一套全款房目前均已翻倍收益，我這情況該如何操作？
回答：密雲就別考慮了，大興可以淘一下 西安還掉按揭再抵押，瀋陽直接抵押掉，能套出總價的6成資金 大興線黃村以南，購入總價最好不要超過400的標的
提問：房姐您好，我這有220w，有購房資質，二套（外地有貸款記錄），月到手工資2.6w，除去家庭花銷也就能剩1w，當前在北京無房，香河有一套房自住，貸款已還清，想在北京買個小戶型出租，等過幾年在京再換個大點的自住，請您幫推薦下，當前沒有城區傾向，但是不太想買2000年以前的小區
回答：如果想投資，北京90年後的都可以考慮，不然限制過多 甘露園淘02後的老小區，單價5.5內的。或者常營附近次新都可以看看
提問：房姐好，最近看了新華聯麗景珊瑚灣最西邊緊挨酒店4層173平4室，二暗衛，第4個小房間無窗，北向兩次臥視野稍欠，公司產權，含佣金稅費6W內。請權衡上述各因素情形下入手合適嗎？感謝不盡。
回答：不適合。 珊瑚灣這類改善型房產，本身不適合帶有硬傷。 越是剛需下沉的產品，硬傷的接受度越高。 很少有人會在意沙縣小吃少放了一個蒸餃； 但是Hermas掉了一顆釦子，也能上媒體新聞。 另外公司產權的房子，隱藏風險的概率更大，交易的複雜性更高。
提問：請問一下，我是加拿大綠卡，在國內沒有房，應該可以買一套北京房，。因為沒有收入證明可能要全款，我可以買沒有下來房本的一類或者二類經濟適用房嗎？這樣的比較便宜一些。
回答：不建議你冒這個風險，沒下本的經適房，後期風險大不值得 你全款多少？ 也可以短期過橋加資金全款後再抵押掉 精華帖可以下圈子app，裡面有精華選項卡，不過最近他們再升級要10號左右才能下載
提問：房姐您好 東壩1982年的老公房 紅松園1號院內 是否值得上車？
回答：東壩雖然有天然優越的區位，但未來的發展仍然很多不確定性。 以東壩中路為界，路東絕大多數住宅為保障性住房和小產權房。單價3-5萬不等。 如金泰麗富嘉園、東澤園、金隅悅和園、景和園、華紡星海家園、七棵樹經濟適用住房、福潤四季、高楊樹社區和東壩福園。同時還有部分年代較老的社區如中鐵十六局社區、紅松園、康靜裡和東壩家園等…… 東壩保障房較多，價位不高，目前二手單價不過4－5萬元，雖然品質和配套一般，但對剛需來說算是一個不錯的選擇。
提問：房姐，您好！在天津買學票，二套，首付40，市六區老破小、武清、濱海新區、大港、靜海團泊湖該如何選擇呢？
回答：首付40，選擇不多，濱海新區和武清屬於爆炒板塊，投資迴避。目前能享受學區福利，升值潛力也不錯的，更推薦海教園板塊，地鐵沿線還可以淘到單價1.8左右的新盤，通過特殊操作也可以操作成3成首付。重點關注下。
提問：房姐，朝陽區看了一套五樓的老破小兩居室，房東要價380萬，談到360萬可以成交，但這個房子裡面有兩個戶口需要等四年之後遷出，房東可以預留20萬戶口保證金。中介說如果遷不出，就相當於我340萬買了一個有戶口的房子。這種房子可以碰嗎？有什麼風險？求指點！
回答：戶主本身符合戶籍政策的，沒有理由強制遷出。 如果你已經知曉了戶口不能遷出，還要和他簽約，就意味著你同意接受戶口不遷出，對方也不算違約。 或者約定什麼時間遷出，違約再交違約金，理論上總有一個金額足夠讓對方遷出。 一個戶口押金30萬，多一個5萬，可以約定幾年內遷出，不遷出按照每年5萬逾期費用。
提問：房姐，手上目前800現金，一套目前價值1200的住宅和一套價值600的商住（目前年租金20）。 想再入手一套房兼顧未來5年後自住和交房後直接出租收取租金，朋友推薦朝陽的新疊拼——和錦薇棠，180平中疊約1300，上疊約1600，這樣的房值得出手嗎？目前是二套，現金子彈不夠怎麼辦？現有的房子做抵押出手？還是去做全款抵押買呢？本來想在金茂府買套200的住宅，總價近2000，超出預算了，如想買入（自住和投資），還有其他方案嗎？這兩個選擇您覺得怎樣抉擇？謝謝！
回答：看的這幾個都不推薦，金茂府更是ceo盤 看下望京7*210，5*300的標的，東四環6.5*230的標的
提問：房姐好，本人想購買1100左右房子，sfsd,公積金沒用過。目前有800，年收入50，想商貸加公積金，混合貸，月可以支出 2-3還款。如果貸款多，首付550左右，手頭有剩餘的錢，可還款可再投資其他。貸款少的話需要800的首付，以後壓力小。不知如何選擇？我沒有經驗，請指導策略？看過精華文章，有點矛盾，之前覺得有多少錢辦多大事，看過分享。覺得是不是也按最新的方法來一次。
回答：你好，子彈300-400就可以拿下1100左右的標的。剩餘子彈足夠你投資城市以及未來5年的月供。 北京1套優質底標大倉位長持，2-3套二線城市小倉位博暴擊和穩步上漲是最好的資產配置。
提問：請教房姐，前幾天北京中介這邊狂推一套潘家園的房子，翌景家園860萬\\/215平米\\/5居室，離地鐵站很近，而且朝向樓層都不錯。本以為是個筍盤，結果發現這個小區居然就是這個價！之前半個月成交的比這個房子面積小的，單價比這個還便宜——還不到4萬元。想請教這個地區是北京價格窪地嗎？還是有什麼硬傷？謝謝。
回答：你好，關於翌景家園可以參考下之前的回答案例 由於小區的居住環境和正規住宅仍然有所差異，層高限制，加上辦公的遺留問題，整個小區的氣質仍然沒有洗乾淨；雖然翌景家園當初以高價開盤，十多年的時間內，不得不經歷了脫坑——緩漲——拖後腿的結局。 由於東三環勁松以南地區以老公房和上車人群為主，這類老破大的類型並不是很吃香，除非小區品質維護較好，加上價格較低，並且有明顯的流動性（例如美景東方等盤），否則不建議新手入場。 底倉太薄，對抗風險的能力太弱。 而這類在板塊內趨弱的物業，每增加一個額外的缺點，價值折損和風險都可能成倍放大，除非價格有絕對套利空間，建議謹慎。 #老破大 #潘家園
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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