這些年來，隨著房價不斷上漲，房子問題成為人們茶餘飯後的熱點話題。雖然各城市房價有高有低，但如果在早些年買了房，到現在基本上也不會虧，只是賺多賺少的問題。不過，中國房地產快速發展已有20年，這兩年住房竣工量和銷售量的更是創歷史新高。我們坐車經過任何一座城市，都可以看到一個接著一個的樓盤正在建設之中。有人不禁要問，以這樣的速度建下去何時是個頭？建造這麼長時間的住房難道還不夠住嗎？
對於中國房子到底夠不夠住問題？對於在一線的老百姓來說，他們最有發言權。不少網友留言，在夜晚經過一些小區的時候，一棟樓就沒幾戶是亮著燈的，特別是一些地方大力開發的新區，新建小區多，更是無人居住，每每經過時，有一種陰森恐怖的感覺。一些人說，身邊不少人在城裡買了房子，親戚、社會關係都在農村，所以很長一段時間內，也沒有到城裡生活的打算。還有的是為子女購房，當然，還有一些購房純粹是為了投資。不過，這僅是很多普通老百姓的看法，那麼一些專家學者又是如何看待這個問題的呢？
黃有光院士曾發文稱：中國房價並沒有大量泡沫 ，住房空置率並不高。他的依據是國家電網的空置率調查數據，“2017年，大中城市房屋的空置率為13.1%，中小城市房屋空置率為13.8%，鄉村房屋空置率為14.3%”。黃有光院士這個數據真實性公佈後受到大多網友的懷疑。實際上，我們也不認可這個數據，在此我們提供另外三個數據作為參考。第一個是2014年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發表《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》的報告，2013年中國城鎮住宅市場的整體空置率達到22.4%，城鎮空置房為4898萬套，嚴重過剩。第二個數據是騰訊通過網友抽樣，做了一份《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》，主要城市的住房空置率在22%至26%之間。騰訊用大數據估算得出最終結論是空置率30%。第三個個數據， 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心報告的數據來看，2018年城鎮新購房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上佔比25.4%。綜合這三個數據來看，房屋的空置率是很高的了。
黃有光院士發文稱房價沒有大量泡沫。他的理論依據有兩個，一個就是上面他所說的空置率不高這個錯誤的數據，另一個就是，“如果房價有大量的泡沫，房價的上漲不可持續”。既然房價上漲還在持續就說明沒有泡沫。對於這個觀點，我想院士可能到售樓處、新建房小區、實地調研太少。再加上錯誤的數據來源，也就得出了錯誤的觀點。
房價也應該遵循市場經濟規律，用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現形式。房價主要由兩方面決定：一是由其本身價值決定價格；二是供求關係決定價格。商品的價格由商品的價值決定，受供求關係的影響。供給大於需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低售價來拉動需求。供給小於需求的時候，供不應求，會出現物以稀為貴的現象。消費者願意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。當前幾年住房短缺時，不管是投資也好，居住也好，總之房地產市場需求很大，出現了哄搶的情況，房價大量上漲。反之，如果房地產市場房子庫存過多，開發商為了儘快銷售出去會降價銷售，房價就會下降。按現有每年新生兒減少200萬以及房住不炒調控下，住房的庫存會大量增加，特別是前期大量的投資房發現再沒有升值空間時，也會上市銷售，會進一步加大庫存，形成供大於求的局面。這時只降價一條路。
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