房屋買賣交易是一件複雜的事情，對於賣家來講，都想要儘可能的將房子以高價賣出去，而對於購房者來講，就想要節省購房成本，最好是以低價來購買好房子，所以在買賣雙方交涉的過程中，就會各存心思，這其中就體現了一些房產交易的技巧了，今天就來聊聊買房怎麼談折扣最大？買房子必學的技巧有哪些呢？
買房怎麼談折扣最大？買房必學技巧有哪些
1、一次性付款
如果是購買期房的話，通常情況下，購房者選擇全款的方式購買房屋就能想到受一定的折扣了，但是這種方式就非常的考驗購房者的經濟實力了。一般來說，一次性付清全款也是有優惠的，可以從銷售方那裡得到2％-5％左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。不過，目前來講，能一次性付款的購房者並不是多數。
2、貸款找優惠
全款能夠享受到購房折扣，那麼選擇貸款的方式其實也是可以找到貸款優惠的，一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。我們都知道信用卡的額度高低和個人的還款能力，信用良好有著很大的關係，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，那麼對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈。
3、買尾盤
在大多數人的慣性思維中，購買尾盤都是買不到好房子的，因為好房子早就被別人買走了，事實上，尾盤也能買到好房子，當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。很多樓盤的房屋在時候都會有特價房，例如清尾貨時的優惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。
4、貨比三家
如果購房者不提前對房地產市場瞭解清楚的話，就會很容易買到高價房，買任何東西最好都要多看幾家，對比清楚周邊房屋的市場價。另一方面是如果售樓人員此時不願意給你降價，你可以告知你已經看過其他樓盤，房屋價格較合理，你正在猶豫，如果此時對方願意把房子賣給你，肯定會再降價的
5、找準時機
所謂好的購房時機是需要購房者自己去發現的，比如說購房者要關注房地產中介的動態或者是開發商的動態，很多開發商都會因為某些原因出現困境，比如說房屋積壓、資金週轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境的時候，最有效的方法就是降價出售房屋，加快資金週轉。所以這個時候自然就是一個成功砍價的好時機。
購買房屋的時候，房價都不是固定的，不同的購房者就算購買同一套房子，一個懂得砍價的人和一個不懂得砍價的人，購房價格肯定也是不一樣的，買房能省錢自然是好事，以上就是關於買房怎麼談折扣最大的介紹了，希望能夠幫助到您。
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