城南文化
大湾区大交通，不仅仅是地铁
依照《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》的布局，一线头部城市广州定位于建设世界级交通枢纽，构建以广州为核心的粤港澳大湾区1小时交通圈。
广州市城市轨道线路长度增加到2000公里，城市轨道规划建设包括：
规划建设荔湾线、增城线、黄埔线等新型有轨电车线路，规划研究南沙、从化、番禺、白云、花都等行政区的新型有轨电车线网；
- 规划研究佛山地铁8号线衔接白云站、广州地铁22号线延伸至东莞、广州地铁5号线与东莞地铁1号线对接、广州地铁28号线支线；
- 规划建设广州地铁18号线延伸至中山；
- 规划广州机场站，研究广河高铁、广湛高铁、广中珠澳高铁和东北客车联络线引入广州机场站方案；
新增地铁线路城区房价走势情况
从广州2020~2030的分阶段交通规划发展看，新增地铁线路涉及到的城区主要是广州市外线城区，诸如增城、南沙、从化、番禺、花都、萝岗，而荔湾和黄浦属于中心城区一带。外线城市因地铁的开通，会大大方便老百姓的生活、工作，对后续房价走势肯定是有积极影响。目前广州市整体均价31672元/平米。
增城区房价走势
近一年来，增城房价从高位回落了一点，2019年前5个月房价从21904元/平米下跌到20434元/平米，下跌幅度6.71%，高于整个广州市整体下跌的幅度2.9%。
近三年来增城房价表现，从2016年6月到今年3月，房价上涨105%。
这是增城新盘分布情况，各盘均价差异明显。
南沙区房价走势
近一年来南沙区的房价也呈现回落，2019年来均价下跌了1842元/平米，幅度7.8%。
南沙近三年来，房价从13026元/平米上涨到今年3月22077元/平米，涨幅69.50%。
目前南沙开盘在售楼盘分布情况，均价比较接近。但南沙根据市规划发展方向，将成为广州市的副中心。
番禺区房价走势
近一年来番禺房价呈高位回落态势，2019年来房价从38955元/平米，下降到5月35349元/平米，跌幅9.25%。
近三年来从2016年6月19821元/平米，涨到2019年5月35349元，涨幅78%。
番禺新盘分布情况。
从化区房价走势
近一年来，从化房价相对比较稳，2019年来从16084元/平米，回落到现在15646元，下跌幅度2.72%。
从化近三年来，房价从2016年6月8869元/平米，涨到如今5月15646元，涨幅达76.4%。
从化目前在售新盘分布情况。
萝岗区房价走势
近一年来，萝岗房价起伏较大，2019年来，房价从27375元/平米，下跌到25266元，跌幅7.70%。近三年房价从2016年6月14873元/平米，涨到如今5月25266元，涨幅70%。
广州市外围区的房价，相对于中心城区还是有较大差距。随着地铁的开通及大湾区中心城市的定位，市外围城区的房价仍有较好弹性，刚需者可以趁现在调控的时机窗口，择机考虑购房为宜。
💕谢谢阅读！
野马和尚
广州买房记住只买二手不买一手，一手性价比太差。推荐买近郊区的二手次新房，今年年末是买房的好机会。
c小光
[灵光一闪]
