新興豪庭小區超高樓盤。
“當時預售證上寫著包括19層是在預售範圍內，我們也以為可以辦理房產證，沒想到之後卻被告知因為超高問題而無法辦理房產證。”市民陳女士告訴記者，她於2016年5月在興寧城區和山河西路新興豪庭小區購買了一套房。原本以為能夠辦理房產證而購買房屋，不料受此後相關文件影響而無法辦證，這讓業主對此憤憤不平。
●本報記者 張愛飛
小區業主 包括19層在內屬於預售範圍
業主陳女士告訴記者，當時開發商明確表示售賣的房屋通過了相關部門的審核，並出示有住建部門發放的預售許可證，預售房屋層數為各棟19層內。她告訴記者，正是基於對政府部門的信賴，她才決定購買高樓層。“考慮到19層包含在預售證範圍內，於是便買了19層。”陳女士說道。當她購買後想去辦理不動產登記證時卻被告知19層以上（包括19層）無法辦理。
陳女士向記者提供了當時拍攝的預售許可證，記者在預售許可證上看到，新興豪庭預售房屋棟號及層數為1棟至13棟，各棟19層內。“當時我還特意問清楚了19層是在預售範圍內，並且也是可以辦理房產證的，但如今卻又說辦不了。”陳女士無奈地說道。隨後，記者來到小區售樓處瞭解情況。銷售人員告訴記者，小區18層以下均可以辦理房產證，但19層以上暫未能辦理。談及原因，她表示相關部門有文件要求，對於超機場淨空限高樓盤超高部分樓層（含本層）暫無法辦證。
新興豪庭預售許可證。（均為張愛飛攝）
住建部門 按相關文件處理暫不能辦理
興寧市住房和城鄉規劃建設局副局長曾然告訴記者，根據2016年9月26日興寧市人民政府辦公室印發《關於解決興寧市中心城區部分已售商品房未能辦理不動產權證問題的工作方案》的通知和《關於解決興寧市中心城區部分已售商品房未能辦理不動產權證問題的實施意見》，為積極有效解決歷史遺留問題，凡涉及超機場淨空限高樓盤均按照上述文件精神處理。關於小區超高部分樓層，他表示按文件處理原則為暫不辦證，另行尋求解決辦法。
記者瞭解到，相關文件出臺後，經有關部門測繪顯示，包括新興豪庭小區在內的多個樓盤均出現超高部分樓層，而新興豪庭19層以上（包括19層）為超高部分樓層。記者在《關於解決興寧市中心城區部分已售商品房未能辦理不動產權證問題的實施意見》處理原則中看到以下字樣，“經審批的超機場淨空限高樓盤超高部分樓層（含本層）暫不辦證，另行尋求解決辦法”。
律師建議 住戶可通過法律途徑解決
記者在新興豪庭售樓處看到了業主所說的商品房預售許可證，但是記者發現該證件有效期為2015年4月9日至2016年4月9日（過期無效）。另外，陳女士購房時間為2016年5月。“當時開發商也說有住建部門發的預售許可證，我們對證件內容也是深信不疑，認為可以辦證。”陳女士解釋道。然而政府相關文件則於2016年9月出臺實施，陳女士表示她購買房屋在前，相關文件出臺在後，為何卻要按相關文件來處理並且暫不辦證呢？她認為行政機關擅自改變已經生效的行政許可，興寧市住建局的做法是不合理的。她表示，如果無法辦理不動產登記證，相關部門應該給出相應的賠償方案。
對此，記者諮詢了廣東客中梅律師事務所一位余姓律師。他告訴記者，商品房交易若出現認購房屋無法辦證的情況，如果是開發商違約行為導致的，購房者可以請求與開發商解除合同，並賠償因此造成的經濟損失。如果是政府因素導致的，購房者可以依法通過行政複議或行政訴訟的途徑解決。
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