Lxbn埋没
国外有没有物业？
答案是，有的。以澳大利亚为例，不同的州有不同的物业法规。但是大致上原则还是一致的。原则上以联合形式公共拥有土地产权的房屋集合就需要成立业主委员会，然后雇佣专业的物业管理公司负责房屋集合内的公共管理以及维护。
国外没有小区
在国外，是没有我们的小区形式的，物业主要业务是办公楼和公寓楼的管理。根据物业公司与业主委员会签订的合同内容，一栋公寓楼的公共区域事务将由专人负责。有的楼盘为了维护公寓楼的整体外观，甚至规定住户统一窗帘样式，不许在阳台堆杂物等等。
比如墨尔本知名的人脸楼。
国外的物业有时候管的真不少！
社区管理谁负责
国外的社区概念又与我们的不太相同，我们经常听到外国人说的社区community管理，更类似我们的居委会（当然权责更大）。负责社区内的公共设施管理，比如公园、公共图书馆、社区垃圾等等。
社区内的每一户每年需要缴纳市政费council rate、水处理费 water rate，还要每年按房屋估值缴纳地税land tax用于社区维护。
物业有没有必要？
见仁见智，业主委员会可以不要物业，那么就需要自己派人来管理，能摆平所有业主的需求就行了。
取消物业的呼声，无非是因为业主交的钱和业主期望物业做的事不平衡而已。
物业公司的确需要多多提高自己的服务水平，小部分业主也需要提高自身。
磊落说土澳
美国也有相类似的物业管理公司也就是所谓的HOV，他们给社区里的每家住户一份住户守则，里面详细的列明住户的权益和住户必须要遵守的规则的义务，包括社区内街道上的停车，包括停放不用的车辆遮盖车罩，门前的草坪维护，垃圾桶的放置时间，房屋外观的保养等。如果住户有违规的行为，管理公司会依据守则给予警告，罚单，甚至更严重的会将住户驱逐出社区。因为管理公司大都有自己雇的律师机构处理住户的违章行为的，所以权力是非常大的。至于说每家每户使用的水电煤气，则是由水电煤公司单独管理的，管理公司是无权利管辖的，否则，就是侵犯公民的权利，那是刑事责任是要吃官司的。表面上看管理公司看似很普通，住户如果有任何社区方面的问题都可以咨询他们，他们的服务也是很客气的，但是住户最好自律不要招惹管理公司，因为管理公司的权力很大很强势的，否则，住户就要吃不了 兜着走的。所以绝大多数的住户都是对他们还是敬而远之的。
用户nz2ym4d6f2
物业纯粹多余的，应坚决彻底取缔！正经事没干多少，快演变成恶势力！小区不是物业的，驱逐物业是权利！业主自治最适宜，没张屠夫照办席！
业主是小区主导，物业只是服务了！主次关系要搞清，别喧宾夺主弄倒！业主有权选服务，赶走物业是妙招！引狼入室的解法，只有齐心杀狼好！
有物业就安全吗，别再天真可笑啦！见过保安赔钱吗，没准蛇鼠是一家！物业行道泥沙杂，历来名声都极差！全国现呼声一片，过街老鼠人都打！
物业进老旧楼院，更是找门路骗钱！是管理方黑交易，半路冒出恶婆管！几十年都没物业，邻里和睦万事安！只要物业一混入，邪恶大小案不断！
业主应全联合起，自己的事自治理！辛苦累死一辈子，有套房子都不易！千万别让物业入，否则房似物业的！没完没了老收钱，住自己房成租的！
讲者理正义
物业是殖民小区，物业使社会退步，取消全国物业公司，业主要的是自治，业主可以请些清洁阿姨和保安和水电回来自己打理，每年业主会推选个代表出来管理，每个月会开个业主大会，处理小区问题，收费公开，多出来的储备会拿出来搞些小区活动，增加业主感情 ，不需要物业公司压榨我们业主，不是谁离开谁就不能过，取消物业，业主过得更好，地球一样转。
OA小宝AO
国外封闭的社区不仅有物业，而且收费远远超过我们的标准。不过管理规范，服务很具体。业主要对自己的垃圾自行送到垃圾分理处予以分类，否则会受到处罚。在发展中国家 ，治安不好的要雇佣保安，治安好的国家没有保安，只有管理人员和清扫卫生的人员。工资以小时计算。经常组织一些业主参加的各类活动。
枫叶29459377473
加拿大的物业就很好女儿家在多大附近，正常垃圾业主自己分类扔到指定室内集中点。室内维修服务，物业来人，如涉及费用业主交款。室外常规每年一次擦玻璃，二年一次墙体清洗或油漆粉刷，门牌同时换一块，每户楼下花草免费安装滴灌，每天上午浇灌一次。另一方面业主必须按时缴纳物业费。其他就没观察到。
用户3164501542
不管有没有物业，住户的权益是第一的，而中国好多物业恰恰相反，物业凌驾于住户之上，以黑社会性质欺负隐瞒业主，何谈“服务”？
高胜平精彩旅游
外国的物业管理公司是管理物业的，中国的物业管理公司是管理业主的，这是最大的区别。外国只有公寓、写字楼有物业管理，主要负责收发、保洁、清运垃圾、设备维修工作。外国的公寓、写字楼白天随便出去，夜间刷卡，居民区的管理是由政府负责的。中国的物业是在公寓、写字楼形式与国外差不多，居民楼的物业是开发商强加的。物业公司除了收费自己负责，业主丢了要找派出所，公共设施由产权单位负责。大门、电梯是跟物业费捆绑的，业主买了房子能不能回家物业有决定权。有些物业公司还具有给社会性质。因此业主与物业公司的矛盾越演越烈，已经影响社会稳定啦。取消现行物业管理模式，已经到了刻不容缓的时候啦。
心语201544441
在美国，封闭型的住宅小区、公寓大楼都是有物业服务的。其实问题不是要不要物业公司，问题是谁能有效地监管物业公司的工作，谁能有权聘用物业公司！物业公司本来就是应该是业主委员会聘佣来从事物业管理的。所以这里业主委员会是老板，物业公司是打工的。现在很普遍的问题是这个关系搞乱了！
业主委员会是通过业主投票选举产生的。委员会委员有任期限制，任何业主都可以参选委员位置。
实际上，在美国，业主委员会的工作并不繁忙，他们的主要工作是每月（或每半月）举行一次公开会议。讨论物业管理方面的问题，对某些事项作出决定。任何业主都可以列席会议，有发言权当没有投票权。
纽约Jack
物业不管国外有没有，而中国的物业已经变相了，相当于黑社会，国外的房子是没有公摊面积的，国外业主缴纳的管理费取之于民，用之于民，回头看看我们的物业，首先是我们制度问题，在是缴费问题，一样一样解决才能保证我无业正常运行
