冰冠堡垒
首先房价反映的是对一个地区未来经济发展潜力的预期。所以经济越发达的地区，房价越高。尤其是未来经济越发达的地区，房价上涨空间大。搞清楚这个基本原理后，再来进一步分析房价走势。
我想提问的人其实不仅仅想知道2020年，更是想知道未来若干年。决定房价的因素分短期、中期和长期三个：短期看金融信贷、中期看土地供应、长期看人口流入。越是长期因素，越贴近房价上涨的基本原理。越是短期因素，越容易被人为政策压制。
那么来看2020年是什么情况？
先看短期。2020年政策上坚持房住不炒，没有放松对资金流入楼市的控制，信贷政策和首套房认定标准也没有放松，甚至也只有个别城市放松对非普住宅的认定标准。也就是说，短期因素偏严，对房价利空。尤其像北京这样的城市，政治优先，房价更是严格压制，看不到一点放松的迹象。
再看土地供应。常年不能完成供地任务的北京，19年开始却有多块共有产权住房的地上市。供应的加大，有助于缓解需求的迫切程度，需求不强烈，价格就不容易起来。并且共有产权住房，个人和政府分享产权份额，也拉低了单价，引导市场对未来单价的预期看低。同样的情况也发生在二线城市。也就是说，土地供应加大的区域，对房价利空，共有产权土地供应比例大的区域，对房价更是利空。
最后看人口流入。自从北京开始疏解，至今人口一直净流出，高校毕业生的首选也不是留在北京。这意味着最关键的长期因素，对北京房价也是不利的。相比之下，上海、二线城市吸收了北京流出的人口，加上上海经济中心、金融中心的定位，这些区域的经济未来会保持强劲增长，未来房价也是上涨空间大。而全国范围看，人口红利的结束，全国范围的普涨，未来很难出现。取而代之的是，热点城市、城市群的房价利好。
因此，短期比如2020年，房价很难涨，跌的概率大，当然应该也不会大跌，毕竟房产作为抗通胀的投资品，低于通胀的概率比较小。但是如果有房贷，通胀水平的涨幅扣除房贷利息，估计很多人是负增长。未来长期是涨还是跌，就要看当地经济发展、人口流入水平，要具体分析了。
Shirley依依酱
此次武汉疾病，各行各业都在捐款抗击疾病。此次房地产行业表现不俗，捐款甚多，超过12亿元，我们要为他们点个赞。但是再看楼价，可是各区域多元化走势，不会再有普涨普跌了，那今年的房价走势具体如何呢？
房地产行业为此次武汉疾病捐款多少呢？背后房产销售可是步入历史低谷了
恒大、融创、碧桂园、万科等头部房企捐款均1亿元以上，其他房企捐款也不少，向他们回报社会的好行为点赞。
如果仔细看各类报道，会发现2020年的房地产市场将格外的艰辛。春节期间，一般来说，是仅次于“金九银十”的售楼黄金档。但是多个省份政府纷纷下文，暂停售楼部和中介机构，规避各类聚众的可能。中国房地产协会更是发出倡议，希望各地房企暂停售楼处销售活动。
不让卖房子，这个春节假期，众房企恐怕要压力重重了，每天利息钱都能扛过去吗？
2020年房价大趋势分析，区域房价分化是个大趋势，那谁会涨呢？
1月17日，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“国是论坛中国经济形势分析会”上表示：中国宏观经济韧性较强，城市化仍未结束，因此2020年房地产市场将呈现空间持续分化的特征。
2020年楼市将继续处在降温通道，在没有重大政策转向和意外事件冲击下，不会出现剧烈波动。楼市热度趋势将是冬冷、春热、夏暖、秋凉。目前看出现大政策的可能性不大，所以全国整体房价可以略降，但是区域差别非常大。
在人口流入相对较多的东部城市、城市化仍未结束的三四线旧房改造的城市，房价会略涨，但是涨幅肯定有限，能涨5-8%之内已经很好了。
一二线城市和东部等区域经济发展相对较好，人口流入相对较多，一二线大多数区域城市群房价会上升。
三四线旧房、老区改造已经开始，总体上还存在投资持续增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。
大部分地区房价会略有下降，但是总体形势还是稳定，可能会形成有价无市局面
2019年，全国各省市发布调控570次左右，密集程度刷新了历年的调控纪录，受此影响，很多热点城市的房价都迎来了下跌。
根据中国社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，最近一年以来，核心城市的房价普遍止涨趋稳，比如广州、青岛、济南、长沙、武汉、郑州、西安、福州、石家庄等城市的房价都跌回到了一年前的水平。其中，青岛同比下跌了11.67%，济南同比下跌了8.89%，长沙同比下跌了6.62%。
在房住不炒的前提下，国家明确2020年要全面落实因城施策，既会防止房价大涨，也会防止房价大跌。
如果一个城市的房价上涨压力比较大，调控继续升级的可能性就比较大，比如今年大连出台了“限涨令”，就要求房价只准下跌不准上涨，但跌幅不能超过申报价的5%。反之，如果房价下行压力较大，那么短期调控措施退出的可能性就比较大。比如，马鞍山出台了“限跌令”，要求降价不得超10%。总而言之，无论调控是收紧还是松动，目的都是稳字当头。
对于刚需购房者来说，可以适当入市考察考虑了，投资客更加要小心被套了
对于楼市调控，国家是下了决心，也找到了调控的方法了。融创的孙宏斌就曾表示，本轮楼市调控是一个长期的行为，所以大家应该认清形势，不要抱有幻想。
数据显示，2019、2020、2021年房企有息负债规模分别为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，这意味着未来两年开发商仍将面临偿债高峰期。因此房企可能会调整战略，主动创新定价销售。
楼市趋于平稳，对于普通购房者来说，显然是一个好消息，有足够的经济能力可以考虑买房，反之则可以考虑先租后买，因为既不用担心房价过快上涨给自己带来压力，也不用担心房价过快下跌给自己带来损失。
要注意的是：因城施策成为常态化，各地或将在公积金、人才购房补贴、住房租赁等方面逐步形成利好刚需或改善者的氛围。总而言之，2020年楼市稳字当头，这让普通购房者可以更加安心和理性的选择自己的住房方式。
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2020年房价会跌，但是总体跌幅不会很大，小幅震荡下跌，我个人认为2020年房价会跌的原因有以下几方面。
（1）从楼市行情来分析
近今年楼市行情怎么样，大家都是心知肚明的，相信大家都知道现在的楼市行情已经到瓶颈了，想要再度突破瓶口出现一波上涨，这种概率非常低。所以既然无法突破瓶口，在瓶内自然会下沉的，不可能不动的。
其次现在的楼市确实寒冷之时，大部分城市的房价存在泡沫，属于有价无市的市场，再度加上很多开发商现在也扛不住了，资金紧张，需要回笼资金，从而出现内部降价的趋势，这种内部降价趋势短期难改，2020年房价持续内部降价难免的。
（2）从经济角度来分析2020年房价
现在房子是支撑经济的最大力量，十个有钱人九个都是炒房的人，从这里可以说明一点，真正有钱人都是属于做房地产生意的人。
但随着当前全球经济出现衰退，未来几年的房地产不可能还会出现顺风顺水了，一旦全球经济增长率放缓，意味者经济放缓，房价难免会出现下跌的现象，说白了就是房价都是建立在金钱之上，经济好大家口袋才有钱，房价才能走高，反之大家都没钱，房价想要再度上涨也是非常不现实的。
当然房价是有多方面影响所致的，除了房价虚高之外，存在泡沫之外，跟经济也是有非常大的关系。其次跟刚需，大家的收入等等，多方面的影响，根据当前2020年初各种环境来分析的话，我个人认为2020年的房价会跌，但跌幅非常有限，大涨大跌都是非常不现实的，总体价格都是平稳稳住。
以上这些就是我个人对于2020年房价的观点，仅供大家参考。
老金财经
会的！
2020年大部分三四五线城市的房价会下跌。
因为对于房地产来说，短期看金融，长期看人口。2015年的金融大牛市已经刺激了一波大级别的房地产牛市出现，跟风炒作现象非常明显。
所以导致了大量的房产出现了透支的情况， 可以说许多城市现在的房价虽然高高在上，涨幅很大，但是有一定的“水分”。
再加上，2019年我们已经看到了部分一线城市和新一线城市出现了一定程度的回调，而三四五线城市则是依然“有价无市”。
所以，在未来更多城市加入回调队伍之后，我们相信2020年，会有更多三四五线的房价需要调整。
但是，考虑到房地产市场目前依然是中国经济的重要支柱，而且大部分的购房者都是带有杠杆的，并且直接与银行挂钩。
这样的话，房价的下跌幅度是可以预计的，从现实来看，一线和新一线回调力度在15%~20%左右，而未来三四五线城市的房价其实也是这么个区间，上限应该是在30%以内，不会超过30%的红线，这个大家需要放心。
如果超过了红线，其实对于经济和银行是有一定风险的，这个需要谨记！
总之一点，炒房的时代结束了，投资看人口流入的一线和新一线，三四五线更多的是刚需和改善。
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琅琊榜首张大仙
2020年楼市将以稳定为主。少部分地区可能会出现下跌，但绝大部分城市应该是温和上涨。楼市。价格短期看政策中期看土地长期看人口。也就是说，看短期房价走势就要看政策的变化，是否支撑房价。
所以，对2020年楼市价格影响最大的，是今年的货币政策。那我们会有什么样的货币政策呢？房贷利率会不会下降呢？
首先。短期内我们不会把房地产政策作为拉动经济的手段，这是在国常会明确说明的。所以无论遇到什么样的经济困难，我们肯定会坚持房住不炒，不会轻易打破这个底线。所以房子肯定不会大涨。一旦有城市房价出现大涨。因城施策肯定会出手干预，采取利息加更多的点，或者是一些行政的手段。
其次。2020年是比较特殊的一年，一开年我们就遇到了这么大的困难。为了防止病毒扩散。服务业受到的冲击很大。大多数公司推迟了复工时间很多，工厂要延后开工。经济受到了，比较严重的影响。可以预期的是。2020年下半年我们的财政政策和货币政策都要发力。
出现降息的可能性是比较大的。在这个宽松货币和积极财政政策的支持下。房价很难，有所跌落。另外，从。全国的角度来看。房价也不能够出现大幅下跌。因为经济要稳定，房价是一项非常关键的因素。所以。2020年房价不能出现问题，不能够大跌。
上图是2019年12月全国70个大城市二手房房价变化。
2020年，千万不要炒房，因为房价不会大涨。如果刚需上车，我认为可以随时，因为房价也不会大跌。
莫水宏观经济
2020年楼市，局部会有下跌，整体依然会上涨。
很多人特别反感听到说房价上涨，只要说上涨就会骂房托，是中介，等等。实际上现在中国有房的人已经很多很多，如果感同身受的来看，并不是每个人都希望房价大跌。这是从主观角度出发，而从客观角度出发，我也认为房价并不会大跌。
去年年初的时候，就有很多人说去年房价要大跌，动不动就说腰斩，但从统计局的数据来看，跌了吗？并没有，虽然有部分城市出现了连续数月的环比下跌，比如说山东的浏南、青岛，但同比来看，绝大部分城市都是上涨的，整体也是上涨的。
2020年同样是如此，现在很多人天天都要说房价要大跌，一月复一月，到年底的时候再看，其实还是一样的情况，房价下跌，只是一部份人的期盼，因为房价高了买不了，希望房价大跌了就可以顺利买房，但话说回来，就算房价真的跌了，买不起的依然买不起。
再者，房价跌不跌，也并不由意愿说了算。我国房地产市值巨大，房地产行业确实对其他产业有明显的挤占效应，但房地产主要是以稳为主，过快上涨和过快下跌都是不健康的，房价来到现在，未来不是大跌，而是涨幅会收窄，慢慢等收入来追房价。
因此，我认为2020年，有少数城市房价同比会下跌，但从整体来看，依然会维持上涨，预计全年全国商品房价格平均上涨幅度为5%。
财经宋建文
到目前为止还在询问！2020年的楼价会跌吗？说明你在投资理财行业，属于一个后知后觉者！也有可能是一个不知不觉者！
2019年楼市转折点
其实对于房地产行业投机的人来说，已经明确的看到了2019年房地产行业的转折到来，主要表现在以下几点。
第1点：国家宏观调控政策依然是房住不炒为主要基调，各地因城施政，同时严厉打击房地产炒作的黄牛党。
第2点：我们可以看到2019年一二线城市的房价涨幅均出现回落，部分楼盘下跌幅度已经超过了10%。
第3点：当前所有城中村改造基本接近尾声，城镇化建设在2020年底实施完毕，农村脱贫攻坚战2020年底结束。
第4点：公租房，廉租房，公有住房的推出，解决了最后一批我国人口收入较低，买不起房子的问题。
2020年的楼市
随着2019年的结束迎接2020年的楼市到来，在这一跨度的过程当中我们发现很多楼盘第1期销售价格相对后期的销售价格更高，也就是说越往后价格越低导致前期购房者直接损失超过30多万，这是2019年年底网络上公布最火的购房段子，昆明的王女士。
2020年楼市的整体走势呈现出上涨幅度开始缩减，具备发展机会的城市人流量增多，房价有可能出现平稳或者微幅上涨，而不具备未来发展空间的城市人流量开始降低，房价呈现下跌状态。
2020年的楼市将出现两极分化的状态，有些城市的房价将呈现出暴跌的态势，回调幅度基本上跟当地的平均工资收支水平接近平衡。
而人流量较大的城市，房价相对比较稳定会呈现出一个缓慢上涨的态势，但涨幅相比2009年之前有所放缓。
综合来看：2019年其实是房地产行业历史性的转折，很多房地产投资商只是不愿意承认这个问题，其实他们内心深处早就已经明白了，房地产行业的寒冬已经到来。
随着未来科技的不断发展，相信房地产行业尤其是房价将逐步回归理性，因为城市当中购房的大部分是进城的农民工，而在互联网之下，农民工完全可以在农村创业。
社长财经
我不认为2020年楼市会有明显的下跌，即便是出现下跌，也会在局部的几个城市，整体房市的情况应当是稳中有升。
首先房地产市场的大背景确实已经进入了一个拐点，但是这个拐点不意味着房市就此会下跌，而是说房市的突飞猛进式上涨已经结束了，未来房价会出现一个缓慢上涨的阶段，这个阶段可能还要延续很长一段时间。
虽然说现在房屋的供应量已经上来了，房屋的套数和人口的总需求其实已经达到了平衡，但是大家仔细想一想，自己是否对现有的住房满意套数的足够并不能满足人们对于居住面积的需求，这就说明城市里绝大多数人对于自己的住房条件是不满意的，改善住房条件的需求在未来会持续成为楼市的需求支撑，让房价不会轻易的下跌。
也有人认为现在空置房比较多，会成为房价下跌的主要推手，但是房屋本身有非常明显的不可转移性，即便是郊区和一些三四线城市出现了明显的空置房，但是城市的核心区和一二线城市的房屋依然是抢手货，两者之间没有相对的联系，我不愿意买郊区的房屋，不意味着我就不愿意买城市里核心区的房屋。所以空置房多本身不对整体房价构成什么样的影响。
随着2020年国家增大力度支撑经济，扩大货币和财政刺激，未来经济会有一个触底反弹的态势，这样就能够帮助房地产继续增长，不过这样的增长不再会是迅猛的增长，因为一方面会有相对的抑制措施对抗房地产的上涨，另一方面房地产的上涨确实也已经遇到了瓶颈，供需关系相对平衡，不会有太大的上涨空间。
即便如此，我们可以看到2020年在因城施策的大背景下，各地的房地产市场可能会出现分化，有一些城市经济增长的潜力还很大，因此房屋上涨的幅度也还会保持旺盛，不过另一些城市因为此前的过度建设，可能会出现房价的下跌，因此如果真要确定房价是否下跌的话，还要根据各地的情况分开讨论，不过整体房市总体的情况还是会缓慢上涨的。
咨询师天生
2020年的楼市未来怎么走，其实目前并不会有一个肯定的说法，毕竟谁也无法准确预测到未来的房价，但是在我看来，房价可能跌，但是不会大跌，可能是微跌，也可能是稳住当前的房价。
房价很长时间都是大众关心的话题，我觉得随着经济的增速放缓，房地产政策调控，城镇化率增速放缓，房价不会再有支撑动力上涨。
那么就可能存在两种情况，一是房价下跌，二是房价稳定。
至于下跌，则是非常有可能的，毕竟目前楼市房价普遍处于是“有价无市”，整个楼市的价格在那里高高挂着，但是对应的成交量却是比较低的。
再加上投资房地产收益率不如之前，会导致诸多的炒房客抛房，带着资金离开楼市，其实也有助于房价下跌。
不过我看来还有一种较大的可能就是：房价稳住。毕竟房地产政策调控核心就是：稳字当头。稳住房价才是要求的目标，可能允许一定程度的下跌，比如微微跌一些，但是不会允许大跌。
财道
2020是房价调整年，消化前一轮涨势，有些城市回调会明显、有些会横盘、个别会上涨。
长期来看，房地产依然是国民经济支柱产业，人均GDP20000美元肯定意味着房价不菲。从美国的经验看，有些人口流失的城市，房价极其惨淡。
中国的城市化还在进行中，今年要安排一亿人口落户城市，当然这里面大部分是已经长期在城市生活但户口一直没落的农村人;通常的城市化速度是每年一千万人口进城落户。中国未来70%以上是城市人口是可以期待的，美国只有1%的农民。
对抗纸币的贬值，过去的经验是房子保值;未来，可能还是。不确定的是房产税是否会开征，这个影响非常大。
谨慎看好未来房地产市场。短期观望。
