受疫情影响，2月新房成交惨烈，
3月传统“小阳春”也没有如约而至，
不过楼市复苏的脚步却始终稳健如一。
在3月过去的4周中，
上海新房成交量再次出现了4连涨现象！
从第一周5.4万㎡，到第四周近12.5万㎡，
再到31日单日成交超395套，约4.2万㎡，
这增长速度可谓惊人，照这个趋势下去，
4月赶超去年同期（6695套）的概率太大了！
与此同时，上海3月各区房价也很亮眼，
市区内9个区新房成交均价超9万元/㎡，
其中5大区超过了10万元/㎡，
成交均价最高黄浦区则高达14.2万元/㎡
新房成交37.7万㎡，是2月2.3倍
3月，上海新建商品住宅成交了3264套，成交总面积为37.7万㎡，对比2月，新房成交量增长了227%，成交均价则为56952元/㎡，小幅下跌5.3%。四周成交量分别为5.4万㎡，6.8万㎡，8.4万㎡和12.5万㎡。
绿地海珀外滩效果图
从3月周成交趋势来看，楼市复苏的迹象已经十分明显了。月底成交量增长尤其明显，仅3月31日一天就成交了395套，近4.2万㎡。这还是在整月只有绿地海珀外滩这一个项目有新增供应（203套）的情况下。
滨江凯旋门二期已开启认筹
而接下来3月获取预售证，计划4月开盘已经有滨江凯旋门、万科西郊都会、陆家嘴锦绣逸庭、大华城市公园等近10个项目。在楼市继续保持目前回暖趋势，且有较大新增供应的前提下，4月新房成交量超越2019年同期（6695套）的可能性非常大哦。
成交量TOP10楼盘中，40%是豪宅
3月新房成交面积TOP10数据中，豪宅和刚需住宅呈现了4/6开的局面。4个均价10万+豪宅分别是10.9万元/㎡的瑞虹新城八期，10.5万元/㎡的锦绣里，14.5万元/㎡的绿地海珀外滩和10.1万元/㎡的尚汇豪庭。
其中成交量排名第一位的瑞虹新城八期，是上海首批开放的售楼处之一，已经连续2个月稳坐销冠位置，3月总成交面积14.4万㎡，共成交了100套，套均总价约1570万元。
而新开盘的绿地海珀外滩，推出了203套房源，共吸引328组客户认筹。项目3月24日线上摇号选房，仅6天，就已经有30套房已完成交易，套均总价高达2830万元！相信项目更多成交量数据将在4月份显现。
招商虹桥公馆
排行榜中，剩余的6个普通住宅，则绝大多数以刚需房源为主，除了5.6万元/㎡的招商虹桥公馆以外，均价全部低于5万元/㎡。
其中成交面积排名第二的路劲上海派，位于嘉定安亭板块，在售65-110㎡的2-4房。本月共成交了155套房源（成交套数第一位），成交套均面积仅74㎡左右，成交均价约3.49万元/㎡，套均总价仅258万元左右。
成交面积排名第三的安亭瑞仕锦庭，同样位于嘉定安亭，主力在售89-122㎡2-3房。3月共成交112套房源（成交套数排第二位），成交套均面积约99.7㎡，成交均价3.14万元/㎡，套均总价约313万元。
5区均价10万+，11个区成交破百套
本月上海5个大区（按网上房地产划分）成交均价超10万元/㎡，依次是黄浦区141664元/㎡，老静安124755元/㎡，长宁区123825元/㎡，老卢湾115836元/㎡，虹口108070元/㎡。
普陀：锦绣里成交均价10.5万元/㎡
此外杨浦、闸北、普陀和徐汇4区的新房成交均价全部超过了9万元/㎡。具体到区域成交量方面，3月有11个区新房成交突破100套，虽然这个数据和以往比起来微不足道，但和2月仅2区成交破百的成绩比起来，就好太多了。
嘉定区
其中区域成交前三的分别是嘉定区506套，成交均价36392元/㎡；青浦区388套，成交均价48185元/㎡；原南汇区413套，成交均价48185元/㎡。
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