來源 | 軍曹先生（Mr-Keroro1）
作者 | 百夫長
這幾天，很多文章喜歡用“廣州樓市暴漲487%”此類標題。
的確在3月，廣州新房成交4391套，環比上漲487%。二手房為2469宗，環比大增4.5倍。
但就像我題目所說的，這只是一個數字遊戲，裝“高潮”罷了。
新房二手房成交量暴漲其實是有原因的。
首先是二手房，一般從交定金到籤合同到過戶要一個多月，3月成交量多半是年前積壓的單子，年後集中過戶。
現在看似火爆的成交數據，其實是年前的成交量。無論在廣州深圳都一樣。
3月份很多小區都還不讓帶看，別說看房，我想上朋友家裡坐坐，在天河和濱江東的小區，因為沒有通行證，都被保安給趕出來了，更別說中介帶看。
新房尚且能線上下單，二手房誰這麼心大呀。
而新房暴漲487%，注意這只是一個環比（相比上個月）的數據。
暴漲的越多，越能說明上個月基數小，數據慘淡。
本來往年2月份是春節，向來都是歷年成交量的最低點，這次加上疫情的衝擊，成交量斷崖式下跌，3月份如果沒有出現倍數級的反彈，這反而不正常，例如很多四五線城市就沒有。
這很好理解，如果一座城市2月份成交量只有100套，三月份回升到2000套，不就宣稱“暴漲1900%”？
所以說，所有3月份打著暴漲名義的宣傳都是數字遊戲。
說完環比之後，我們再來看看同比（相比去年）。
別說同比去年，和往前三年相比都是下跌的。
當然今年疊加了疫情的影響，所以下跌也在預料之內。
只是這樣的數據有什麼值得吹呢？
所以我說大家不要急也不要燥，客觀一點就好，市場沒很多人想的那麼樂觀，但也不會太悲觀。
單純三月份的數據還不能說明什麼，市場的恢復期可能要到4月中才會趨於白熱化。
成交量是回暖了，但是庫存也增加了。
廣州僅三月份的一週（3.16-3.22）時間就供應了2150套住宅，集中在佔新增供應65%的兩大區域，增城和南沙。
同時舊改的力量也不容忽視，它是廣州的第二大供應來源。
在去年，廣州有26個村確立舊改，總共4500萬平米，相當於廣州4年的商品房供應量。
外圍佛山也在發力，如果在荔灣海珠番禺上班的，真的住佛山比增城南沙花都方便多了。
而且佛山的房價還是廣州的二分之一，品質也不會下降太多，不香嗎？
也正因為如此，廣州的二手房一直漲不起來，畢竟外圍低價新盤實在太多了。
新年後，小區禁止中介帶看，廣州的二手房掛牌量在積壓。
從去年年底到現在，廣州從5.9萬套增加到6.6萬套，環比上升224.3%。
總之，羊城的供應量太大，短時間想要像深圳那樣暴漲，我認為幾乎不可能。
廣州就是一所慢城市，慢節奏，講究生活與享受，樓市同樣如此，不宜大起大落，一步步穩穩的往前走就是了。
2019年廣州沒有降低落戶門檻，沒有任何落戶補助的前提下依舊能吸引40萬人，相比杭州和深圳，這非常值得驕傲。
很多人落戶深圳就是為了買房，或者拿補助，但我相信大家落戶廣州，大部分是真心想留在廣州定居生活的。
而廣州在一線來說，房價絕對是一個優勢，
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