农村的房子以后会增值吗？

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农村的房子以后会增值吗？

中国人就是为房子活的，城里人如此，农村人也是如此。只不过，城里人的房子与教育、医疗、增值相关；而农村房子是和集体土地联系在一起的，特别是在2018年宅基地确权之后，很多人都在打听农村的房子能否增值？

农村的房子不会增值，增值的是房子所依托的宅基地。宅基地，是村集体所有权的集体土地。正常来说，宅基地是不能随意交易、出租、转让的，这也是《农村宅基地管理办法》所规定的。但是经过“三权分置”的土地改革之后，宅基地的在除了能够建房子之外，似乎有多了一些其他的功能。

比如说现阶段一些地方正在试行的宅基地有偿退出，在比如说宅基地进行抵押贷款、入市的传言，都是提升宅基地价值的一些证据。对于前者来说，现在已经在某些地区试行，这个条件对于宅基地的升值影响不大。影响大的是宅基地进行抵押贷款、入市，对于农村宅基地来说，现在已经是很多城里人眼中的一块肥肉了。农村，山青水绿，生活节奏缓慢，是很多城里成功人士的理想休闲地，这也是为什么会出现“秦岭别墅事件”的原因。有这些人推波助澜，宅基地的价值必然会一点点的上升的。特别是现在农村土地资源被城市化进程侵蚀的越来越少，宅基地只会越来越少。而一旦宅基地真的入市、可以作为抵押物进行贷款的话，就意味着农村宅基地也可以买卖进入市场了。进入了市场，就会有更多的炒房客转变成炒宅客盯上农村的宅基地，有了他们的介入，宅基地必然升值。

宅基地今后会升值的，只不过还需要时间去验证。以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。

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农村的房子以后会增值吗？

农村有农村的活法，如果只是想着房子增值，农村就将不会成为农村了。房子只是一个安居的住所，倦了、累了能给提供安慰。房子只是钢筋水泥红砖砌成的。而钢筋水泥红砖也如人体一样，是有生命的，有生老病死，只是房子有一点不同于人，他一开始就是壮年，以至以后的每一天都是在走下坡路，直至几十年之后再推倒重来。另外，在现实的条件下，农村的房子也不会被允许被增值。这些使农村房屋不能升值的原因包括有：

一户一宅的形成。因农村实行的一户一宅政策，也就是说房子只是用来住的，且还只能住一套房。就使得农民不可能有多余的房屋进行去参与买卖。

宅基地不能买卖的因素。因宅基地不能买卖的因素，没有了买卖就没有流动，也就没有所谓的房屋升值空间。

城里人不能到农村建房买房的关系。城里人不能到农村来买房，而农民又都有自己的房屋，且农民也不会去买别人的房屋。在这样的情况下，农村房屋增值的财富就如无根之水。

从以上可看出，农村的房子是不像城里的楼房，能够被随便炒来炒去的，没有了这种无实际意义的炒作价值，农村的房屋也就谈不上增值一说，而真正的做到了回归房屋的本质。农村房屋虽没有那些各种花样的无用的价值，但如果有空闲且位置好的话还是能出租的，只是这种另外的增值，对大部分农村来说是没有机会的，这类房屋主要是集中在城效、风景名胜古镇古村落之中！

其实觉得这样也好，如果农村房屋也如城里一样被资本掌握了，那到时候受伤的终会是农民，到时候农民就会连房子都住不起了，还得自己出钱去买自己建的房屋！

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您好，科学兴农为您解答。

房子一直是老百姓最关心的问题之一，无论是在城市还是农村，房子都是我们不能避免的问题。其中房价是最关键的问题，有房子的希望房价上涨，没有房子的希望房价下跌。

农村的房子以后会增值吗？相信不少的朋友也是非常的关心这个问题，农村的房子以后是否会增值，这个问题当中的影响因素还是很多的，其中我们必须要清楚一点，农村的房子和城市当中的商品房的区别之处在哪里。

农村的房子的土地属于集体所有，村民只拥有宅基地的使用权，并不具有所有权，也就是说村民是没有权利对宅基地进行买卖的。并且宅基地属于每家每户都会有，不存在多余或者没有的情况，这就避免出现没有宅基地需要购买的情况了。这样一来的话农村的房屋的增值空间就被很大程度的限制了，可以说就算是具有一定的升值空间，但也是微乎其微的。

有的朋友就会问了，既然农村的房子的升值空间不大，为何城市的房子会这么贵呢？这主要和城市的商品房的产权有关，商品房是能够进行买卖的，这样的话升值空间就大了。不过话说回来，农村的房子也并不是说完全就没有增值的空间了，如果你家所处的地里位置非常的用优越，并且村庄的旅游之类的开发非常好的话，房子还是具有非常高的增值空间的。最起码如果说你个人能够将自家的房子利用好的话，能够给自己带来一笔不少的收入，比如在自家做一些农家乐之类的，这也是房子变相增值的表现。（三）

科学兴农

这个问题完全要看题中的“农村”处在什么地方。

打个简单的比方，以前在北京五环有一拉溜几十间房，那肯定是能增值的，但这里你要注意区分的是，房子只不过是附加物，地皮才是主要增值物。

包括城中村那些房子，其实赔偿款大多是赔的地皮。

假如房子就是在农村呢？就是普通的农村，那么有增值的可能吗？

这个可以基本明确，农村的房子除了自己住外，没有别的增值空间。

但这里有个特殊情况，你比如以后突然有征用得到了赔偿，那么是地皮赔偿还是房子赔偿呢？常听人说，房子不值钱，房子只不过是在地皮上又加了些赔偿款罢了。

这是不太正确的，因为农村跟城市是不太相同的。

农村地皮，或者说宅基地，是属于农民的吗？不是的，跟种的地一样都属于国家，那么真要有拆迁赔偿，就是按照房子面积来算的，而不是国家来买你的地皮。

房子大，就多分一些，房子旧就少一些。

但是，咱们还是要说没什么增值空间，为什么这样说？真正的农村，而且是老农村住宅区，怎么会被征用或拆迁？除非是国家统一搞新农村，要不然，拆不到的。

乡村黑嫂

农村的房子以后会增值吗？

现在的农村因为土地确权再次进入大众的视线，很多人认为农村的房屋现在成为了一种炙手可热的资源，实际上老张要告诉大家的是，在农村的房屋不值钱，值钱的是土地资源。

无论是大城市还是小城市、甚至农村，我们在购买房屋的时候，房屋价格的高低，主要是看房屋所处地方的地理位置所决定的，房屋本身的价值是公开的、透明的，因此土地的价格才是决定房屋以后升值潜力的重要因素。只有弄清楚了决定房屋价值最根本的原因，老张才有必要继续说下去。

现在三农成为了一个新的社会热点，其中农村的建设和改造是当下的重中之重，这样一来，必定牵扯到农村土地的升值问题。但是短时间来看，农村的土地要想大规模的升值还是比较困难的，土地价格不升值那么房屋的价格当然也就不会升值了。

打个最简单的比方，同样是农村，上海市郊的农村和山西城郊的农村土地价格一样吗？因为所处的地理位置不同，上海土地价格要明显的高于山西的土地价格，即使同样的房屋，在两个地区的价格也是明显的不一样的，但是这个价值得不一样，不是以房屋为主要的评判标准，而是以当地的土地价格为主要标准来进行评估。还有即使同样是一个地区，因为开发程度不一样，所以土地价格也是不一样的，这样的例子比比皆是，老张就不一一说明了。

目前看来我国的农村还处于相对落后的情况下，而且农村人口众多、经济能力薄弱是当下的主要写照，想要每个地方的农村都像上海那样显然是不可能的。因此老张认为农村的土地房屋值钱与否，这个问题很难有统一的定论，一二线城市农村的土地价格应该会在十年左右出现明显的增长，至于四五线城市农村的土地价格，恐怕20年都不见得有多大的变化。

老张谈三农

农村的房子会增值吗？

农村的房子会不会增值，要看你的房子所处的地理位置。城中村和偏僻的乡村相比较，肯定有很大的差距，城中村的房子肯定是要增值的。如果所在的村庄能够赶上新农村改造，需要拆迁的话，那你的房子价格必然也是要增值的。像一些离县城很遥远的山沟沟里的房子，想增值的话，或许有些困难，但也不是不可能。

即使你的房子远离城区，哪怕在偏僻的山沟里，但是只要你的房子依山傍水，空气清新，或者是房子周围有水库塘坝，也就是说山里可以养鸡鸭，水里可以养鱼虾，那么你这房子就一定会增值，只不过早一天晚一天而已。现在即使在乡下，这样的地方也是很招人喜欢的，很多有钱的投资商，喜欢在这样的地方投资建山庄别墅。

世界上，或许有很多东西可以开发再创造，可以有再生资源。但是土地不可以，土地是有限的。无论人类多么有能力，科学多么发达，却无法让土地增加一寸一分。所以我认为，农村很多地方的房子，早晚有一天是要增值的，只是时间而已。有人说这是土地增值，跟房子没有关系，但是房子是建立在土地上的，土地增值了，房子自然也就增值了。

我有个邻居，前几年因为夫妻都生病无钱医治，他们家有两处房子，想卖一处治病，当时房子只想卖40万，但是没有人要。没有办法，他们只好把房子抵押给了村里。可是去年我们村拆迁，这一下房子直接从40万就涨到了100万，这期间也就是三四年的时间。后来我的邻居说，幸亏当时房子没有卖掉，要不然亏大了。

现在就算是在农村，村里也不会再像过去那样，批宅基地给村民盖房子，村里也没有权利批宅基地。农村有些经济困难的家庭，没有能力给儿子在城里买楼，只能在村里盖房子，毕竟自己盖房子要比买楼便宜，但是村里又不批宅基地，所以没有办法，也只能买那些无人居住的空房子。这样，农村的老房子也是增值了。这只是我们这里的情况，不知其他地方房子是否也如此。

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农村的房子以后会增值吗?

会增值的农村房子是看周边经济的发展，不会增值的农村房子是看地段的好不好。

像我条农村的房子就会增值，之前就有专家说过，农村的房子价值主要是以周边的经济周边的房价为参考。像我这条村是处于城镇周边，而且我房子的位置好，是在公园的不远处。所以，我村里面的房子会增值。

有些在很偏僻的农村房子那肯定是很难有增值空间的。就算有，那也是几百年后了吧。我们都知道农村拆迁，很多人一夜就变土豪。拆迁款不仅仅是赔偿房子的钱，还是迁户口赔偿山，农作物，田地的钱。

如果，经济发展到你农村周边的城镇。那你农村就值钱了，就有很有增值的空间。相反，如果你的农村处于山旮拉位置，交通一点也不便利，而且也没有你农村当地也没有旅游景点什么的，你家农村就一点也不值钱了。这时候，你只会想赶紧搬出去住。

如果，你家农村的房子已经倒塌。是不可以重建，不过危房可以重建。如果是倒塌成一块平地，那土地就不属于你了，就归回为村集体。那宅基地是属于公家的。

现在农村实行一户一宅政策，所以你要好好珍惜你在农村的房子。现在就算你有钱，也难在农村建房子啊，而且，现在农村宅基地是不允许自己买卖的。

三农天地

关于农村的房子未来会不会增值？往哪方面增值的这个问题，我们探讨的结论如下。

1.很多新农村的人不断进入城市工作生活，省里的房价是不断的往上涨，但是在城市，你要是想真的有一个栖息之地，谈何容易。很多人花掉一生中的大部积蓄，才能在城市里买了一套房。

2.相反的，现在的农村，除了一些老人和一些小孩居住以外，基本上年轻人不会考虑留守在农村，因为在农村没有就业的机会一，也没有学习的机会。

3.以现在的国情阶段来看，农村的房子暂时找不到升值的空间，大部分都是以自建自居为主,当然很多业主为了乡下的父母，愿意花重金，在老家建一栋很漂亮的房子，这是这两年农村兴起自建房子的一种现象。

4.农村的房子要升值。需要政策上的一些导向与支持，比如农村宅基地上市，或者是通过改造农居建民宿酒店，开发农家乐旅游项目。

以上是本人的一些个人观点，若有不足之处，请下方留言。关注 @我家的房子 农村别墅设计，自建民宿设计

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农村房屋、地块以后会不会升值？主要看当地区域交通是否便利、能否进入城乡规划中、地理位置环境是否理想等，我们都知道城市的房子价格居高不下，有不少人有想法回农村生活。

一、农村的房子以后会值钱吗

1、农村宅基地的价值越来越高

（1）现在国家越来越重视农村的土地，尤其是宅基地。农民不仅可以合法买卖和转让宅基地，即使是自愿退出宅基地也会有相应的补偿。

（2）宅基地不仅可以用来建房，也可以用来建造仓库或者很流行的农家乐，获得额外的经济收入。

（3）宅基地具有财产性，可以作为抵押向银行申请贷款，让农民获得更多的收益。

（4）国家现在非常注重农村旅游业的发展，越来越多的人会农村养老，随着农村人流量的增加，农村的房子也会越来越值钱。

（5）现在在农村申请宅基地是非常困难的，限制的条件非常多，这样的稀缺性使得宅基地的价值也很高，房子自然也会值钱。

2、国家的政策调控

虽然现在城市的房价很高，但是很多经济条件较好的人会买很多套房子，用于居住或者二次出售。正是由于这种现象存在，导致房价变得很高。近几年国家开始调控，推出了限购的政策，对房子买卖的把控非常严格。城市房子的限购使得买房有了许多条件限制，不少人就偏向于回农村居住，一方面不需要承受高额的房价，另一方面农村的生活环境也非常怡人，因此农村的房子以后会升值。

3、农村生活条件变好

如今国家正在大力发展农村经济，农村的生活条件得到了很大的改善，无论是交通还是网络都发展了起来。所以以此来看，在农村有一套房子，以后也会变得值钱。

4、农村房子可以贷款，获得补偿

国家现在有不少地方已经成为了农村房子抵押贷款的试点，只要房子有《宅基地使用权证》和《房产证》，那么就可以办理抵款。同时如果自家的房子遇上占用或者拆迁，不仅宅基地可以获得相应补偿，房子也可以作为独立资产获得补偿。

5、人们向往农村生活

在大城市里，人人都在忙于工作、忙于挣钱，大家的生活变得愈发枯燥乏味。因此很多人在辞职或者退休后，都想要回农村居住，享受“慢节奏”的生活。经济发展的越快，人们的这份心就越强，所以农村的房子以后肯定会大热。

二、哪些农村的房子有升值空间

1、位于旅游景点的农村房子

现在有不少农村已经发展为著名的旅游景点，人流量的增加给当地的农民带来了不少赚钱机会，自家的房子可以改造为民宿或者农家乐，都是不错的选择。所以，位于旅游景点的房子有很大的升值空间。

2、位于发达城市周边

有许多农村位于一线二线城市的周边，这些农村通常是城市居民休闲放松的地方，而且也是城市发展重点开发的地方，所以这里的房子升值空间非常大。

总体来看，农村的房子在未来是否值钱，和它的地理位置有很大的关系哦。

乡村一闻

就目前的一个态势来看，城市的房子确实比农村的房子价值高，那么10年以后呢？农村的房子还是会和现在一样就那么孤零零地守在农村一角等待过年时才充满生机吗？

20年前能有个城市户口是令人羡慕的一件事情，发展至今的一个现状是大家都往城里挤，导致现在在城里有房有车在当地才能成家；目前说不上农村户口能带来多么明显的优势，但是现在想非农转农业户口是非常困难的一件事情，这跟20年前正好是相反的；那么，这是否意味着10年后，随着时间的推移，农村的房子就会升值？会和城市的房子一样，引起大家争相购买，从而农民就富裕起来呢？

爱农帮给农民朋友分享一个真实的案例，应该会有所体会。

10年前花30万元买一套80平方米的楼房，到现在这套房子，每平方米已升至4万多元，刨去原来的投入，净增值300万元。

10年前花3万元钱在农村里买三间60平方米的平房，这套房子，现在只能卖3万元。

这就是一个很明显的差距，农民朋友可能或多或少会觉得有点不公平，但这就是事实。为什么城市的房价如此猛涨？难道农村的房子没有城市的房子好吗？这个答案肯定是否定的，农村的房子依山傍水，清静自然，宜居指数肯定比城市要高；而且，现在农村的房子都是小别墅型的，户型多；而老房子也有它的历史价值与纪念意义；

其实，城市房价猛涨的背后原因是要归功于咱农民的，因为，无论是在过去还是现在，农民都在为国家的发展不断付出，然而，付出和回报却未成正比，咱农民付出的可能不是最多，但回报（收入）却肯定是最微薄的，农民确实辛苦；从一方面来看就是咱农民为了下一代会选择去城市购房，这就一定程度上驱使了城市房价上涨；

而农村的房子为什么买卖的少？这一定程度上是国家政策的原因，国家允许农村的房子在农村里交易买卖却不允许市场流动，自然，升值空间就有限；

趋势

不少农村人渴望在城市生活，也有不少城市人渴望回归体验农村生活，当然，也有人是希望能够在农村开发做家庭农场，休闲旅游事业；但，不管居于何原因，未来，农村的房子肯定是属于热销型的；而且会进行一波改造，统筹规划发展，促进农村经济建设；

农村的房屋与土地可以算是挂钩的，在农村有一套房屋，宅基地的所有权也是你的，随着现在宅基地的审批越来越困难，所以，农村的房子在未来肯定是有升值空间的；

现在在国外，许多城里人都选择在农村养老，农村地区的房价都超过了城市的房价，相信未来我国农村也定会发展的越来越好；其实，农村房子的升值不就是农村经济实力提升的一个表现吗？

综上所述，农村未来的发展前景肯定是很广阔的，农民朋友们的生活条件也定会提升！咱

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