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房價跟股票一樣，短期會有波動，中長期看漲。適合中長期持有。一線城市，新一線城市和強二線城市是人口流入大城市，仍然保值升值。剛需及時上車，如果資金不足的情況下可以先買個小戶型，等以後資金充足了再以小換大。不可觀望太久，以免以後小戶型都買不起了。投資首選新一線城市。新一線城市中排名前三的是成都，杭州，重慶。
過去我國房屋建設方面技術還不夠成熟。大多一棟樓只有七八層樓左右，現在同樣的面積一棟樓房都是在30層以上。
12月，國務院總理李克強在四川成都考察時，表示國家將進一步研究採取降準和定向降準，在貸款和再貼現等多種措施降低實際利率和綜合融資成本。推動小微企業融資難，融資貴，問題明顯緩解。降準能在一定程度上緩解房企資金壓力。降準對銀行流動性有較大支持。不過對房貸利率是否會下降，還有待觀察。
我覺得漲比跌的可能性要大，隨著二胎的開放，用房的剛需量是越來越大，所以我看漲。
海之戀美人魚
二手房環比上張54個，同比上漲67個。
一線城市限購政策加上高房價促使新房住宅價格微跌，其中北京、上海和廣州下跌0.2%，深圳下跌0.6%；高房價使剛需持幣觀望選擇租房，當然房租上漲在情理之中，北京和深圳租金上漲幅度最高。今年北京出現二房東貝殼、自如等長租公寓自抬房租現象。懷揣夢想的年輕人從買不起到租不起，迫使一線城市人口淨流入在遞減。
在一線城市打拼返回家鄉二線城市買房置業者越來越多，家鄉情懷和二線城市人才落戶政策更比一線城市具有吸引力。使得像省會這樣的二線城市人口淨流入加快，推動二線城市房價上漲。
三四線城市去庫存基本完成，買房主力軍是農村居民。儘管房價超出民眾承受能力，但是小城市房價仍然吸引在外務工人員的眼球。還有一二線城市限購政策，促進了大城市資金湧入小城市進而促進小城市住房需求。
鄉村居民希望去縣城買房、縣城居民渴望在地級市買房、地級市居民盼望到省城買房，省城居民更期望在北上廣深買房。人往高處走，民眾一直在追求美好的生活。
漲！2016年之前的貴陽、重慶、成都、西安、太原和丹東等城市房價橫價3~4年，2017年此類城市開始補漲。補就補吧，太補多了！一年房價翻一番。老百姓怨氣滿腹。好在今年此類城市基本橫價，再橫兩年更好！讓市民們歇息吧！
今年10月份微漲的城市多了去了，那就省下筆墨不敘述了。
平！保持了供需平衡，此類城市不多如寧波等。歷年來長三角的合肥、南京和上海三者房價比例是：合肥房價是南京的60%、南京房價是上海的50%，誰高了就下跌、誰低了就補漲；三者房價具有自動調節功能。
跌！燕郊的房價十幾年來一直是通州房價的50%，燕郊房價漲到3萬+，最貴樓盤達到42000元，通州的房價才48000元，燕郊的房價大跌符合邏輯啊！東北的富人在三亞買房過冬，助推三亞房價高達30600元，漲過頭了現在微跌一點屬於尋常！福建省內有錢人都去廈門買房，促進廈門房價飆升到46000元，目前微跌一點也屬平常。
我國東西南北，地大物博，房價有漲有跌有持平更屬於正常！眾人泰然自若吧！
皖江新四軍
成交量方面，麥田房產數據顯示，10月北京二手住宅整體網籤量為8879套，是今年3月以來的最低位，環比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，環比減少18.4%，同比減少34.3%。
再說個有趣數據，買方議價能力，10月買家議價空間為2018年以來的最高水平，在雙方議價中降價房源比例達到95%。其中，降價幅度在5%以內的成交房源佔比為45%，降價幅度在5%至10%的成交房源佔比為35%，降價幅度在10%以上的成交房源佔比為14%，是今年以來的高位。
說點例子
位於深圳市龍崗區的遠洋新天地，項目2期的均價約為4.3萬/平，一度降價到3.73萬/平。
新盤打折、“一口價”成風，如位於深圳坪山的碧桂園心海城在11月3日加推準現房30套，單價在3.11萬元-3.58萬元/平之間，總價在279.7萬-456.2萬元之間，其中20套總價低於300萬。
11月13日，仲量聯行最新住宅市場展望指出，香港住宅市場正進入調整期，2019年年底前住宅均價將下跌15%；如果中美貿易摩擦持續或股市繼續下滑，住宅均價跌幅或將高達25%。
至於廈門、杭州、廣州、青島、濟南等價格下跌的例子很多。
總的來說，標杆城市，主要城市，房價是持平或下跌的。至於原因，當然有很多，一萬字也說不清。我只能提綱性的說說，影響房價的因素不為外乎房地產業的外因和內因。
1.外因
政策因素，堅決遏制房價上漲的政策三四年內不會鬆動，這從中央媒體和相關部門的言行中表達的非常堅定明確，炒房者不僅被拒之門外，還將面臨更嚴重打擊，比如高位房貸利率不鬆動，房價又被摁死，進去的炒房客被套在裡面每天承受損失，逼其割肉離場，斷臂求生。
環境因素，國際環境複雜，世界經濟復甦因貿易摩擦正在積聚新的經濟危機的風險。國內經濟下行壓力加大，高房價抑制消費，實體疲軟，增長乏力等。這些外因都不支持房價上漲。
2.內因
房地產市場自身也不支持房價上漲。房子被當作商品賦予的金融屬性被無限放大，價格一漲再漲，由於存在暴利，房子已經過度開發，機構個人都積極囤房，導致房子的實際存量遠大於市場需求，這就出現了供求關係的變化。
由於經濟已過了高速增長期，現在轉為有質量的增長。各地經濟遇到瓶頸，轉型緩慢，導致收入增長停滯，收入不增長，就不能支撐房價的上漲，嚴重背離收入的高房價只能慢慢遇冷，越冷就越沒人出手，這樣僵持下去，只能是房子降價，因為現在是房子存在的量比需求的量大。
這種局面會持續下去，一旦形成趨勢和統一的預期，即便將來調控鬆動，房價也漲不動，因為有能力搶房的人太少了，房子現在成了有錢人的遊戲，他們自己倒來倒去，最後倒成個無人問津的東西，不得不降價拋售，2018可能就是房價的高點，也是炒房客的末日。我在今年四五月份就說過，今年投資買房就是站崗，會長期套在裡面賠錢，半年過去了，今年投資房子的心裡都清楚浮虧了多少，明年會更冷，聰明的會選擇及早了斷，燙手的東西不扔掉，遲早會把手燙起泡泡，傷到疼得鑽心，直至傷到肉體。
房子能救人也能害人！房子能讓張三李四發財也一定會讓王麻子倒黴！窮人窮的是房子，富人富的不一定是房子！
無語石1
個人觀點2020年應該是穩中有降，具體分析一下，中國的房價是從2016年十月份開始出現漲勢的，然後就是一發而不可收拾，兩年多的時間大漲了一倍，有些地方甚至達到了兩倍之多，房價的迅速上漲也讓快要撐不下去的房地產行業迎來了春天，直接導致房地產開始迅速開發建房，大片大片的土地迅速成為了現房，照這個速度建房子存量會迅速增加，甚至到達過剩，由於買漲不買降的心裡，讓很多投資還有剛需的業主都已經出手買了，現在房子漲到這個高點投資的不可能再去投資炒房了，想買房又不著急的肯定是觀望，等等看看再買，還有就是根據市場規律，不管任何行業都有個起落的規矩，最高點出現以後就會有個落點，然後小幅度的下降沉澱，這個過程可能要持續三四年，所以我看來房子會穩中有降，期待吧！
捨得隨心
在北京廣州二手房才是房地產行業的晴雨表，北京的趨勢這樣兩個字降溫，四個字持續降溫中，過去買不到的房子或者學區房現在都開始出發有所下降了，貝殼研究院鏈家網，最新研究表白6-8月成交量明顯下滑，8成交量比六月下滑20/100，比五月下滑40/100。需要買房的同學關注一下，好房子，好地段剛需上車或者置換的好時機。
一個翻身的鹹魚
房價一定是穩的，但這其中一二線城市可能會微漲，不會大漲；三四五線城市面臨回調壓力大，但不會大跌。
一、政策大基調不變，邊際調控有所放鬆，目的是防止下跌
今天，住房和城鄉建設部部長王蒙徽說，今年房地產要做到五個堅持，第一個堅持就是“房子是用來住的，不是用來炒的”。所以對於房地產調控的大基調沒有變。但“一城一策”又給了地方一些邊際調控的能力，所以最近可以看到一些地方房貸利率開始下降，有一些地區限購開始鬆動。但仔細觀察一下，這些鬆動的信號多來自於三四五線城市，甚至有些城市出現了政策性託底房價。這證明三四五線房價面臨回調壓力正在增大。
二、一二線城市依舊是人口流入、產業集中之地
一二線城市作為我國經濟發展的排頭兵，人口流入多，產業集中度高，經濟發展好。所以，這些城市熱門區域或者熱門項目價格一定會緩緩上漲，肯定不會下跌。
三、房產稅落地加速，對房價是個利空
這次兩會對於房產稅的關注程度非常高，因為今年的減免稅費力度非常大，政府需要尋找新的收入來源，所以房產稅必須加速落地。而房產稅對於房價其實是個利空，但不會使房價大跌，只會使房價上漲的動力降低，迫使房價回到合理區間，從而建立起房地產行業健康的長效發展機制。
宗超的分析小站
以廊坊為例，16年年底到17年6月份廊坊廣陽區價格從8000漲到3萬，幾乎翻了4倍，期間買房的人是掙嗨了，賣房的人都哭暈在廁所，各大售樓處擠滿了買房炒房投資的人，人人都想在這場漲價盛宴中分一杯羹，畢竟工作一年沒有房價一平米上漲1000掙得多。
有掙錢的人就有賠錢的人，17年3月份政府出臺限購，17年6月份限購加碼，非廊坊本地人限購一套，同時需要廊坊本地連續三年社保。
限購一出，房價驟跌，廊坊廣陽區房價從最高峰3.2萬一平跌到1.8萬，一平米降價1.8萬，100平米就損失180萬，試問那些高位接盤的人做何感想，只能勒緊褲腰帶，還著上萬的月供，苦不苦時候自己心裡清楚。
所以房價漲跌過快都是對老百姓來說不利，穩中有漲才是正常現象。
用戶50606914980
某額寶利率 從原來的4.幾降到了現在的2.幾，股市一幫詐騙犯，電子化商務無處不在，實體店面租金降的一塌糊塗，過去一鋪養三代一去不復返，遊資往哪去？ 次貸危機的時候就都老實了，我個人比較信奉 房子 剛需馬上買，要有適當存款，要再有閒錢就消費 享受，適當購買商業保險，別碰自己不明白的投資。
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非著名牙醫
肯定是漲
