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房价跟股票一样，短期会有波动，中长期看涨。适合中长期持有。一线城市，新一线城市和强二线城市是人口流入大城市，仍然保值升值。刚需及时上车，如果资金不足的情况下可以先买个小户型，等以后资金充足了再以小换大。不可观望太久，以免以后小户型都买不起了。投资首选新一线城市。新一线城市中排名前三的是成都，杭州，重庆。
过去我国房屋建设方面技术还不够成熟。大多一栋楼只有七八层楼左右，现在同样的面积一栋楼房都是在30层以上。
12月，国务院总理李克强在四川成都考察时，表示国家将进一步研究采取降准和定向降准，在贷款和再贴现等多种措施降低实际利率和综合融资成本。推动小微企业融资难，融资贵，问题明显缓解。降准能在一定程度上缓解房企资金压力。降准对银行流动性有较大支持。不过对房贷利率是否会下降，还有待观察。
我觉得涨比跌的可能性要大，随着二胎的开放，用房的刚需量是越来越大，所以我看涨。
海之恋美人鱼
二手房环比上张54个，同比上涨67个。
一线城市限购政策加上高房价促使新房住宅价格微跌，其中北京、上海和广州下跌0.2%，深圳下跌0.6%；高房价使刚需持币观望选择租房，当然房租上涨在情理之中，北京和深圳租金上涨幅度最高。今年北京出现二房东贝壳、自如等长租公寓自抬房租现象。怀揣梦想的年轻人从买不起到租不起，迫使一线城市人口净流入在递减。
在一线城市打拼返回家乡二线城市买房置业者越来越多，家乡情怀和二线城市人才落户政策更比一线城市具有吸引力。使得像省会这样的二线城市人口净流入加快，推动二线城市房价上涨。
三四线城市去库存基本完成，买房主力军是农村居民。尽管房价超出民众承受能力，但是小城市房价仍然吸引在外务工人员的眼球。还有一二线城市限购政策，促进了大城市资金涌入小城市进而促进小城市住房需求。
乡村居民希望去县城买房、县城居民渴望在地级市买房、地级市居民盼望到省城买房，省城居民更期望在北上广深买房。人往高处走，民众一直在追求美好的生活。
涨！2016年之前的贵阳、重庆、成都、西安、太原和丹东等城市房价横价3~4年，2017年此类城市开始补涨。补就补吧，太补多了！一年房价翻一番。老百姓怨气满腹。好在今年此类城市基本横价，再横两年更好！让市民们歇息吧！
今年10月份微涨的城市多了去了，那就省下笔墨不叙述了。
平！保持了供需平衡，此类城市不多如宁波等。历年来长三角的合肥、南京和上海三者房价比例是：合肥房价是南京的60%、南京房价是上海的50%，谁高了就下跌、谁低了就补涨；三者房价具有自动调节功能。
跌！燕郊的房价十几年来一直是通州房价的50%，燕郊房价涨到3万+，最贵楼盘达到42000元，通州的房价才48000元，燕郊的房价大跌符合逻辑啊！东北的富人在三亚买房过冬，助推三亚房价高达30600元，涨过头了现在微跌一点属于寻常！福建省内有钱人都去厦门买房，促进厦门房价飙升到46000元，目前微跌一点也属平常。
我国东西南北，地大物博，房价有涨有跌有持平更属于正常！众人泰然自若吧！
皖江新四军
成交量方面，麦田房产数据显示，10月北京二手住宅整体网签量为8879套，是今年3月以来的最低位，环比9月下降42%。10月深圳新房成交不足2000套，环比减少18.4%，同比减少34.3%。
再说个有趣数据，买方议价能力，10月买家议价空间为2018年以来的最高水平，在双方议价中降价房源比例达到95%。其中，降价幅度在5%以内的成交房源占比为45%，降价幅度在5%至10%的成交房源占比为35%，降价幅度在10%以上的成交房源占比为14%，是今年以来的高位。
说点例子
位于深圳市龙岗区的远洋新天地，项目2期的均价约为4.3万/平，一度降价到3.73万/平。
新盘打折、“一口价”成风，如位于深圳坪山的碧桂园心海城在11月3日加推准现房30套，单价在3.11万元-3.58万元/平之间，总价在279.7万-456.2万元之间，其中20套总价低于300万。
11月13日，仲量联行最新住宅市场展望指出，香港住宅市场正进入调整期，2019年年底前住宅均价将下跌15%；如果中美贸易摩擦持续或股市继续下滑，住宅均价跌幅或将高达25%。
至于厦门、杭州、广州、青岛、济南等价格下跌的例子很多。
总的来说，标杆城市，主要城市，房价是持平或下跌的。至于原因，当然有很多，一万字也说不清。我只能提纲性的说说，影响房价的因素不为外乎房地产业的外因和内因。
1.外因
政策因素，坚决遏制房价上涨的政策三四年内不会松动，这从中央媒体和相关部门的言行中表达的非常坚定明确，炒房者不仅被拒之门外，还将面临更严重打击，比如高位房贷利率不松动，房价又被摁死，进去的炒房客被套在里面每天承受损失，逼其割肉离场，断臂求生。
环境因素，国际环境复杂，世界经济复苏因贸易摩擦正在积聚新的经济危机的风险。国内经济下行压力加大，高房价抑制消费，实体疲软，增长乏力等。这些外因都不支持房价上涨。
2.内因
房地产市场自身也不支持房价上涨。房子被当作商品赋予的金融属性被无限放大，价格一涨再涨，由于存在暴利，房子已经过度开发，机构个人都积极囤房，导致房子的实际存量远大于市场需求，这就出现了供求关系的变化。
由于经济已过了高速增长期，现在转为有质量的增长。各地经济遇到瓶颈，转型缓慢，导致收入增长停滞，收入不增长，就不能支撑房价的上涨，严重背离收入的高房价只能慢慢遇冷，越冷就越没人出手，这样僵持下去，只能是房子降价，因为现在是房子存在的量比需求的量大。
这种局面会持续下去，一旦形成趋势和统一的预期，即便将来调控松动，房价也涨不动，因为有能力抢房的人太少了，房子现在成了有钱人的游戏，他们自己倒来倒去，最后倒成个无人问津的东西，不得不降价抛售，2018可能就是房价的高点，也是炒房客的末日。我在今年四五月份就说过，今年投资买房就是站岗，会长期套在里面赔钱，半年过去了，今年投资房子的心里都清楚浮亏了多少，明年会更冷，聪明的会选择及早了断，烫手的东西不扔掉，迟早会把手烫起泡泡，伤到疼得钻心，直至伤到肉体。
房子能救人也能害人！房子能让张三李四发财也一定会让王麻子倒霉！穷人穷的是房子，富人富的不一定是房子！
无语石1
个人观点2020年应该是稳中有降，具体分析一下，中国的房价是从2016年十月份开始出现涨势的，然后就是一发而不可收拾，两年多的时间大涨了一倍，有些地方甚至达到了两倍之多，房价的迅速上涨也让快要撑不下去的房地产行业迎来了春天，直接导致房地产开始迅速开发建房，大片大片的土地迅速成为了现房，照这个速度建房子存量会迅速增加，甚至到达过剩，由于买涨不买降的心里，让很多投资还有刚需的业主都已经出手买了，现在房子涨到这个高点投资的不可能再去投资炒房了，想买房又不着急的肯定是观望，等等看看再买，还有就是根据市场规律，不管任何行业都有个起落的规矩，最高点出现以后就会有个落点，然后小幅度的下降沉淀，这个过程可能要持续三四年，所以我看来房子会稳中有降，期待吧！
舍得随心
在北京广州二手房才是房地产行业的晴雨表，北京的趋势这样两个字降温，四个字持续降温中，过去买不到的房子或者学区房现在都开始出发有所下降了，贝壳研究院链家网，最新研究表白6-8月成交量明显下滑，8成交量比六月下滑20/100，比五月下滑40/100。需要买房的同学关注一下，好房子，好地段刚需上车或者置换的好时机。
一个翻身的咸鱼
房价一定是稳的，但这其中一二线城市可能会微涨，不会大涨；三四五线城市面临回调压力大，但不会大跌。
一、政策大基调不变，边际调控有所放松，目的是防止下跌
今天，住房和城乡建设部部长王蒙徽说，今年房地产要做到五个坚持，第一个坚持就是“房子是用来住的，不是用来炒的”。所以对于房地产调控的大基调没有变。但“一城一策”又给了地方一些边际调控的能力，所以最近可以看到一些地方房贷利率开始下降，有一些地区限购开始松动。但仔细观察一下，这些松动的信号多来自于三四五线城市，甚至有些城市出现了政策性托底房价。这证明三四五线房价面临回调压力正在增大。
二、一二线城市依旧是人口流入、产业集中之地
一二线城市作为我国经济发展的排头兵，人口流入多，产业集中度高，经济发展好。所以，这些城市热门区域或者热门项目价格一定会缓缓上涨，肯定不会下跌。
三、房产税落地加速，对房价是个利空
这次两会对于房产税的关注程度非常高，因为今年的减免税费力度非常大，政府需要寻找新的收入来源，所以房产税必须加速落地。而房产税对于房价其实是个利空，但不会使房价大跌，只会使房价上涨的动力降低，迫使房价回到合理区间，从而建立起房地产行业健康的长效发展机制。
宗超的分析小站
以廊坊为例，16年年底到17年6月份廊坊广阳区价格从8000涨到3万，几乎翻了4倍，期间买房的人是挣嗨了，卖房的人都哭晕在厕所，各大售楼处挤满了买房炒房投资的人，人人都想在这场涨价盛宴中分一杯羹，毕竟工作一年没有房价一平米上涨1000挣得多。
有挣钱的人就有赔钱的人，17年3月份政府出台限购，17年6月份限购加码，非廊坊本地人限购一套，同时需要廊坊本地连续三年社保。
限购一出，房价骤跌，廊坊广阳区房价从最高峰3.2万一平跌到1.8万，一平米降价1.8万，100平米就损失180万，试问那些高位接盘的人做何感想，只能勒紧裤腰带，还着上万的月供，苦不苦时候自己心里清楚。
所以房价涨跌过快都是对老百姓来说不利，稳中有涨才是正常现象。
用户50606914980
某额宝利率 从原来的4.几降到了现在的2.几，股市一帮诈骗犯，电子化商务无处不在，实体店面租金降的一塌糊涂，过去一铺养三代一去不复返，游资往哪去？ 次贷危机的时候就都老实了，我个人比较信奉 房子 刚需马上买，要有适当存款，要再有闲钱就消费 享受，适当购买商业保险，别碰自己不明白的投资。
个人愚见 欢迎讨论
非著名牙医
肯定是涨
