前几天，壹地产收到粉丝爆料：2018年开盘秒光的前海嘉里中心要有新品入市了 。
之后看到某地产媒体人也发了朋友圈，表示“前年被抢完了，深圳地产人都一脸懵不知情的前海某公寓，很快要推新品了。”
从这位老师朋友圈的图片来看，视角正是前海嘉里中心之前推售的公寓和后方的滨海公园。看来，距离前海嘉里中心新品的推出，可能真的没有多久了。
除了前海嘉里中心，前海鸿荣源中心据说也有望今年入市。为了解这两个项目的最新进展，深圳壹地产第一时间前往现场实探。
淘哥点评：前海嘉里是前湾第一排项目，鸿荣源是桂湾第一排项目，以后前海湾第一排海景地块，无论住宅还是公寓都很难再有，所以这两个盘或许就是占位前海湾海景第一排的最后机会。
前海嘉里中心已基本建设完成
有望上半年推出新品
去年9月份5号线南延线的开通，彻底拉近了前海和深圳中心区的时空距离。
笔者从5号线前湾站出来，抬头就能看到各种标志性建筑项目汇集于此，如前海嘉里中心、卓越前海壹号、华润前海中心、前海鸿荣源中心等，片区面貌非常高大上。
从5号线前海湾站出来，便能看见前海的各大标志性建筑
其中可能要推出新品的前海嘉里中心位于临海大道与前湾一路交汇处，地处前海香港现代服务产业城片区核心地段。距离地铁前湾站大约500米左右（百度测距），步行不到10分钟。
百度测距，前海嘉里中心距离前湾站大约500米左右
前海嘉里中心十分特殊，是前海纳入广东自贸区后出让的第一个商业项目；也是大型港企在前海的第一个重大投资项目；同时还是前海第一个试点“香港建设模式”的投资项目。
项目由两个地块组成，一块是2015年拿下的T102-0255（下称地块1），一块是2016年拿下的T102-0260（下称地块2），总建筑面积逾40万平方米，分3期发展，产品类型有办公、公寓、商业及酒店。
地块1占地约3.2万平方米，规划地上建筑面积约19.5万平，其中办公约12万平、公寓约6万平、商业约1.45万平。
地块2占地面积约1.9万平方米，规划地上建筑面积约11.1万平方米，产品包括办公、酒店、商业等。
在建的酒店和办公楼
笔者抵达项目时，前海嘉里中心正在进行有序施工，从下方拍摄的视频可以看出，整个项目已经可见雏形。
项目建设现场
其中，地块2（核准地名：前海嘉里商务中心）进度十分明显，办公楼部分已出地面四五层左右，酒店部分也已于今年1月份举行了主体结构封顶仪式，现正在进行外墙铺设，绿网大部分已拆。
地块2在建的酒店和办公楼
往另一个方向走，便是项目的营销中心。据悉，营销中心现在已开放，但门卫告诉笔者，看房需要提前预约。
再往前走，便是滨海公园，位于项目的后方，享有一线海景视野。一走进去，就能感受到迎面而来的凉风和新鲜的空气。
项目后方的滨海公园
关于前海嘉里中心，大家最关心的就是公寓产品。经笔者多番查找资料，前海嘉里中心的公寓一共有3座，具体情况如下：
TR-1 公寓塔楼共 30 层，建筑高度 99.3米；
TR-2 公寓塔楼共 27 层，建筑高度87.85米；
TR-3 公寓塔楼共 24 层，建筑高度 78.4米。
地块1的3栋公寓，已基本建成
早在2018年6月28日，前海嘉里商务中心二期就推售了185套93-212平的公寓，当时备案均价约9.4万/平（另加装修费1万/平），于拿到预售的第二天低调开盘，在没有蓄客的情况下全部售罄。一时间，名动地产圈。
从住建局的数据显示，可以知道，此前开盘的是27层的TR-2栋公寓。由此推测，此次推出的新品大概就是TR-1栋和TR-3栋中的部分产品。
至于具体推售哪栋？套数多少？目前还不可知，市场上消息也十分少。奇怪的是，笔者尝试联系售楼中心，联系了3天也没有人接听电话，可见项目还是延续了之前的低调作风。
但2018年开盘售罄的名声在外，期隔两年再次推出新品，前海嘉里中心这次又会创造什么样的成绩？还会延续上次的“疯狂”吗？让我们拭目以待。
前海鸿荣源中心
胤璞公寓即将入市
从前海嘉里中心出来，沿着听海大道直行，就可以直达今年也有可能入市的前海鸿荣源中心。
听海大道
项目总建筑面积超52万㎡，由2栋超甲级写字楼、1栋五星级酒店（希尔顿旗下的康拉德酒店品牌）和5万平方米的商业，以及2栋海景公寓组成。
在远处可以清楚的看到，前海鸿荣源中心的商业写字楼早已封顶，正在进行外墙玻璃铺设，以及低层裙楼的建设。
值得一提的是，前海鸿荣源中心配套建设有深圳康莱德酒店。
项目配套的康莱德酒店与写字楼，正在进行外墙铺设
康莱德一直被认为是希尔顿集团旗下最高级别的超豪华酒店品牌，成立至今30多年时间里，全球也仅开业30多家酒店，可见希尔顿对于这个品牌拓展的慎重和项目选址的严苛要求。
而此次与深圳鸿荣源集团合力打造深圳康莱德酒店，由总部位于芝加哥的GOETTSCH PARTNERS (GP)负责建筑设计，提供超2480平方米的活动空间与300间客房，足以看到前海鸿荣源中心配套的豪华。
从现场情况来看，深圳康莱德酒店已经初具模型，外墙玻璃铺设了多半。
深圳康莱德酒店
穿过深圳康莱德酒店往前走，可以看到，项目已经全部复工，工人们正在紧张的忙碌，不时有小叉车、运土车进出，门口也设置了疫情防控和体温检测的登记点，以保证工期的正常进行。
项目施工现场
据悉，鸿荣源前海冠泽项目最高的塔楼是一栋62层，293米高的办公塔楼，5层的商业中心拥有5万平方米的零售面积，同时连接办公塔楼和公寓塔楼，为开发项目中重要的一部分。
其中，最值得关注的是即将入市的2栋公寓“胤璞”，主力户型建筑面积约130-370平，约300套。
从图片上可以看到，项目紧邻5号线桂湾站，可以说是实实在在的地铁口物业。
据了解，前海鸿荣源中心·胤璞公寓处于现楼待售状态，可以提前预约去到现场看房，估计将会在今年之内入市。
处于待售状态的前海鸿荣源中心·胤璞公寓
前有前海双子星火热开盘
前海今年还会延续火爆吗？
前海自贸区大开大建如火如荼，一大批世界级的企业总部纷纷入驻，其战略地位早已不可同日而语。重金投入的前海，自然是投资置业的焦点。
去年11月底，前海双子星的入市一度成为整个深圳买房人的焦点。
招商领玺开盘，1306人抢456套房，中签率不足35%，开盘当天售罄，吸金超63亿。
随后，颐湾府开盘，推售367套，开盘当天去化近9成。
招商领玺开盘销控图
而在此之前，前海时代二期入市，半天封筹、低调开盘，争议性与一期相比有过之而无不及，在市场引起轩然大波。
由于前海的宅地本就不多，所以前海可用来居住的住宅和公寓，可以说是含着金匙出生。
据链家网显示，相关的二手房十分稀少，片区范围内的二手房仅有卓越前海壹号，前海时代广场和CEO公馆三个项目，其中前海时代的项目为住宅项目。
图源：链家网
经查询，卓越前海壹号的公寓，挂牌均价为10.9万/平，该项目建于2013年，挂牌在售的二手房面积在47-207平左右。
其中，挂牌单价最高的是一个90平的1室2厅的户型，竟然挂到了16.94万/平。
挂牌价最低的则是一个151平的3室2厅，挂牌价格接近10万/平。
图源：链家网
从所处的地理位置、交通和自带的商业配套来看，前海嘉里中心和鸿荣源中心即将入市的公寓，都是相当抢眼的。
此前，蛇口的招商太子湾湾玺公寓旺销，再一次证明了富豪们的购买力，前海这两个公寓入市，将会定一个什么样的价格？又将掀起怎样的浪花呢？我们拭目以待。
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