點擊 關注 瞭解最新動向
疫情影響下，2020年一季度青島樓市多項核心數據出現明顯下滑，不過隨之疫情的好轉，加之政策紅利，部分熱點區域市場恢復較快，尤其是城陽，成交規模已經遠超去年同期。
從新房成交數據上看，受疫情影響今年一季度新房成交同比去年一季度下降了30%。尤其是今年2月份，各售樓處暫停開門營業，導致新房成交同比去年下降了超過50%。3月隨著疫情好轉，售樓處逐漸恢復營業，新房成交也漸漸走高，已經接近2019年2月份成交量。
從各區域來看，今年一季度多數區域新房成交同比去年均有大幅下滑，其中高新區、嶗山區、市南區、平度市和萊西市同比下滑幅度均超過50%。值得注意的是，雖然整體新房成交同比大幅下降，但是城陽區、市北區和李滄區一季度新房成交同比均有上漲，這也與一季度各區關注度走勢大致相符。整體來看，市南嶗山等高價新盤和位置較遠的即墨膠州等剛需盤成交均在大幅下降，而市北李滄城陽等主城區新盤成交反而逆勢上漲，也再一次佐證在一季度新房成交中，改善性購房所發揮的重要性。
與2019年同期相比，2020年一季度，青島新房市場仍以100-150平米戶型產品為市場的主力需求，市場關注度佔比超過60%。而80平米以下的中小戶型和150平米以上的大戶型同比都有所下降。這也和我們前面所做的購房者首付預算的數據分析一致。而80-90平米的小戶型雖然不是當下市場需求的主力，但受當下購房預算降低影響，今年一季度的市場關注度同比上漲接近一倍。
與2019年一季度相比，首套房置業需求佔比基本持平，而改善需求和養老購房需求佔比均有上升，這說明目前剛需依然是購房主力，但由於購買力受限，在購房成本沒有大的變動時受影響較小。而改善和養老購房者購買力較強，可以在市場變化之前根據自身預測做出反應。相比自住購房者，投資類購房者對於市場的態度更為謹慎，佔比下降幅度較大。
2020年一季度，疫情對收入的影響使得購房者的購房預算有所下降。首付預算30萬以內和30-50萬區間佔比均同比增長，首付預算50萬以內購房者佔比達到68%。而首付預算50萬以上購房者佔比下降幅度達到了8%。受預算降低影響，剛需類購房者目前目光更多的往市區邊緣轉移，更多的去考慮位置稍微偏遠但是房價較低的區域。
在對產品需求上，受疫情對於收入和市場的影響，剛需購房者對市場的持有觀望情緒，一季度青島新房普通高層住宅關注佔比同比去年下降了10%。而更受改善和養老購房歡迎的洋房和別墅產品的市場關注度佔比則均有上升，其中洋房產品關注佔比上漲超過10%。具有較強購買力的改善性購房者，在一季度樓市中表現活躍。
在購房者的預購房時間上，同樣因疫情對購房者收入和房地產市場的影響，欲在3-6個月內購房的置業者同比下降14%，計劃一年左右購房的置業者同比則上漲16%，購房者雖有觀望情緒，但觀望的時間週期不想過長。但與此同時，仍有近10%的購房者計劃短期內出手，綜合一季度的購房需求和首付預算分析來看，這部分購房者多數以改善性置業為主。
青島新房市場一季度的各區域關注度排行上，與去年同期一樣，西海岸依舊是最受關注的區域，關注度佔比超過27%，同比上漲4%;城陽區也依舊位於前三位，佔比上漲3%。去年同期位於關注度前列的即墨區和高新區，在今年一季度關注度則均有下滑，即墨區由去年關注度第二位滑落至第四位，高新區則下滑幅度超過6%，關注度掉落至倒數第四。此外膠州市和李滄區佔比也均有下降。
請排隊留言，發表你的看法！
閱讀更多 青島市房產諮詢 的文章
