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我們找了一些具有代表性的提問

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Q&A | 壹

問答關鍵詞：現金100萬、二套房、短期投資

【問】 老師好。目前有一套123平自住大三房，在大唐世家，孩子剛滿兩週歲。手頭有現金100萬，想買二套房，看現在的行情，在糾結應該買一套短期投資用，等孩子快上小學了再買個好點的學區房，還是現在就買個老破小的學區房掛戶口？

【答】 謝康：如果想把手中這筆錢儘快花出去，在沒有更好的投資渠道前提下，想辦法把錢變成固定資產，還是比較明智的選擇。只不過現在投資買房，首先你要認清一個基本事實：現在還不是市場的最谷底，行情還不是最差的。不管是投資還是自住需求，對市場都有點信心不足。所以，投資買房要想好退路，萬一行情再繼續往下走，你要堅持得住，退一萬步來講，這套房要拿得住才行。

樓市經歷了一輪漲跌後，剛剛進入小週期，現在想要短期逐利不太現實，還是謹慎一些。如果不是很著急，可以短暫觀望，等行情再明朗一點，不管是島外新房還是島內老破小學區房，都還來得及。

如果既想穩妥一點，又想把錢花出去，那就考慮島內的老破小學區房。相對來說，這類產品是比較穩妥的選擇，雖然漲幅有限，但因為有學區支撐，也相對抗跌一點。從投資要有退路這一點來講，也是滿足這一條件的。

Q&A | 貳

問答關鍵詞：江頭、改善置換、海景房

【問】 你好，我有套江頭國寶新城115平三房，樓梯房，因為在海滄工作，所以想把這套房子賣了，去海滄買套戶型好一點的，最好有海景的電梯房，請問有哪些房子可以推薦？

【答】 謝康：國寶新城位於江頭公園北側，位置還是不錯的，地鐵1號線已經建成通車，2號線年底也會開通運營。你在海滄上班，2號線開通後住這裡其實還是蠻方便的，距離也不算太遠。當然，如果有改善需求，賣掉江頭的房子，置換到離上班地點更近、戶型更合理且帶景觀的電梯房，這樣的想法我認為也沒什麼問題。

國寶新城這套房子大概可以賣430-450萬，以這樣的總價，要換房其實也挺容易。海景房的話主要就是考慮海滄灣片區，像海晟維多利亞、中駿藍灣半島、彼岸、海景奧斯卡等小區，在你的總價承受範圍內都有合適的戶型可以選擇。你可以先把國寶新城這套房子以合適的價格掛出去，同時多關注上面提到的幾個海滄二手房小區，根據自己的需求來選擇，就沒什麼問題。

Q&A | 叄

問答關鍵詞：父母有房票、現金90萬、改善置換

【問】 老師好。我們現在名下有一套海滄新華園，一套松柏嶼後北里（目前自住），父母名下還有一張房票，年後有現金90萬左右，請問我們是賣掉嶼後北里再加上90萬去置換一套島內新一點的二手房（孩子已上初中，不考慮學區），還是趁限價再買一套島外新房用於投資？哪個比較合適？

【答】 小麥：這個問題和第一位網友的提問比較相似，都屬於手中有一筆錢，除了買房又沒有更好的投資渠道。不管是哪一種選擇，無非就是把錢以最合理的方式花出去，長遠看買房還是比較正確的選擇，不管是投資島外新房還是置換島內二手房，你都要先想清楚自己的目的是什麼。

需要注意的是，接下來很長一段時間，投資買房都要講究穩妥，這個市場短期依然會有波動，“買到即賺到”的行情已經一去不復返。只要不想著短期逐利，我更建議賣掉嶼後北里置換一套島內房齡新一些的二手房，改善居住品質永遠應該放在首位，換句話說，有經濟能力讓自己住得更好一點，這才是大家買房的初衷，從自住角度出發考慮置換，心態也會平和許多。

用父母的房票投資島外新房，當然這也是一種選擇，但如果很在意市場的波動對房價的影響，那就建議謹慎一點。

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主編丨謝康 文丨謝康