房產作為國民大型資產形式，討論熱度一直很高，並且觀點眾說紛紜。地產營銷人積極傳播政策消息，自媒體圈熱烈討論接下來的走勢，無論已經買了房的人還是準備買房的人，甚至不打算買房的人都十分關注。
那麼房地產情況怎麼樣呢？
先看一下這組全國數據：
從1-3月份運行數據來看，商品房銷售面積29829萬平方米，同比下降0.9%，銷售額27039億元，增長5.6%。
從庫存上看，3月末全國商品房待售面積51646萬平方米，比2月末減少605萬平方米，庫存創2014年2月末以來的新低。
從投資來看，1-3月全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，各地定金及預收款、個人按揭貸款增速較快，房地產開發企業到位資金3.89萬億元，同比增長5.9%。
分析以上數據，我們得出兩點結論：
1、房地產整體供給呈降勢。
2、房地產商投資繼續增加。
因此，房地產結構正在調節，依照著市場供需情況進行優化。
房地產到底會不會有問題？
這個問題的答案太開放，很難回答。
站的位置不同，答案自然也就不同。
沒有買房的人，會認為房地產會出現問題，而大多數已經買了房的朋友，會對房地產的未來充滿信心。
當然，也有買了房的朋友和個別媒體對此非常憂心，認為現在的房地產市場有些“浮躁”。但是，站在開發商和從業人員的角度來看，一切有關房地產的活動都在法律的監管和市場的調控下進行，當然不會出現問題。
房地產可不僅僅是買房和賣房的事，它的輻射網可以聯繫起各行各業。首先是買地，涉及到徵用土地，涉及到賠款和安置，這裡流動的資金已經不容小覷。其後建樓，又能輻射到鋼筋、水泥等供應商和建築業，建成後招商或者銷售又是一系列的商業活動。
從這個角度來說，房地產為城市發展添磚加瓦，帶動上下游產業煥發活力，緩解就業問題，為國家經濟發展貢獻力量，對社會發展呈積極的、健康勢態。
但是，從群眾的角度來看，又是另一種說法。
經濟學中有一個著名的案例，可供參考。
如何處理？
按照普遍觀念，人類的任何活動都應該在不影響其他人的情況下進行。所以高樓影響了泳池，高樓是施加傷害的一方。但是，兩家酒店都是平等的，人家在自己的土地上蓋樓，有什麼不對的呢？如果要保證泳池的權益，那麼必然就要傷害高樓的權益。
對此，經濟學家有獨到的見解：
在該例中，不存在一方傷害另一方，而是不同立場在爭奪相同的稀缺資源——享受陽光的權利。假定所有的資源都歸社會，所有的選擇都會有它的成本，那麼，社會將按照價值更優的走向。即誰更能發揮這一資源的價值，就讓這個資源流向它該流向的地方。
按照這種說法，買房者和開發商，已購房者和未購房者，雙方都有自己的立場，誰也不能判斷哪邊更有理一些，雙方的矛盾也可理解為爭奪共同的稀缺資源——土地。
所有的資源都是有限的。土地是有限的，土地上能建的房子也是有限的，百姓手上的錢是有限的，能夠用來買房的錢更是有限。還要生活、享受、受教育等。因此，社會會結合房子本身的成本、價值，給房子一個合理的定價，讓多餘的錢流向能發揮它更大價值的地方。
現在大家爭論的導火索就是——假如社會給一套房子及它佔據的資源定價是50萬，但是因為種種原因，漲到了100萬。這多出來的50萬，脫離了房子原有的價值，阻礙了這多出來的50萬向更能發揮它價值的地方流動。
舉個例子
我們知道，現在的房價遠超它本身應有的價值。超出的那些價值，就是房子的金融屬性——升值價值。
幾年以前，海南的房價每平方米區區四、五千，偏遠一些甚至兩三千。不久後，海南設立為國際旅遊島，房價開始直線式上漲。
海南開始規劃，建設就必須要用土地，海南各地開始不同規模的拆遷。
因政策帶來的優勢，大批量新客入場，開發商心照不宣，集體漲價，6000、7000、8000.....剛需群一看，漲這麼快，萬一以後買不起怎麼辦？那就買吧，咬咬牙買了，拆遷戶拿出自己的拆遷款，年輕人掏空了父母多年的積蓄。
那買了之後呢？虧了嗎？
沒有。
海南房價節節攀升，9000、10000.....在海南設立為自由貿易區後，海南的房價已經翻番。
這一過程中，地價也在不斷上漲，樓盤利潤也可觀。於是，財政盈利了，開發商的錢包鼓了，居民的資產翻倍了。所有人都滿意，居民更是慶幸還好早早就買了房子，好像參與的人都沒有吃虧。皆大歡喜。
那麼按照我們剛剛的說法，脫離房子本身價值的那50萬誰買單？誰吃虧了？
房地產商沒吃虧，政府沒吃虧，購房的人也沒吃虧，那麼誰吃虧了？
——那些本來買得起，卻因為一時手慢導致越來越買不起的人吃虧了。
因為多出來的這部分，恰恰就是房子本身自帶的升值價值。而晚下手的那些人，必然就要為這部分買單。
因此，消費者不必盯著開發商進行批判，媒體無需盯著市場偶爾的起伏做文章，社會各界也無需為房地產爭論不休。
該交給市場的交給市場去決定。畢竟在市場調控的背後還有一隻“無形的手”，因此，整體市場還是良性的、高管控的，不必過度擔心房地產的未來，畢竟有人就有需求。
沒購房的群體，也不必患得患失，緬懷過去，早日買房是保證未來的正確途徑。早點買，再過幾年，自然會有人為你購買的房子的增值價值買單。晚幾年買，你需要購買的增值價值自然也會翻倍增加。
房地產關乎的利益太多，不是簡單幾句話就能說清，但是，越是複雜、越是牽扯廣，房地產的地位就越牢固。
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