办公室电梯间里，沈腾遗憾的表情加上这句悔不当初的话，成功地洗脑了很多购房者下载了国内某房产交易APP。
这句直指人心的买家经验谈有着极强的迷惑性，以至于不动产交易市场的一些不规范也被掩盖了。
“看漏一套房多花几十万”，在什么情况下才存在？
“看漏一套房多花几十万”，在什么情况下才存在？
1、渠道市场不规范
买房需求已经明确的前提下，同一类产品在不同渠道处的售卖价格竟然不一样（新房）。
（说人话：不动产销售环节套路多，没人在意你真正的个性化需求，只会推销给你她手上的高利润和高回佣产品。）
开发商销售分多种渠道，自己的销售团队还要依赖中介带客，越来越多的二手房中介也开始代理新房，分销层级之多，往往超出消费者想象。
2、没有形成真正的市场定价机制
对于二手房产品来说，没有一个刚性的定价系统可以用于指导卖家报价。
（潜台词：概念做得好，多卖好几万。）
无论从不动产产品的定价原则到市场准入门槛，与发达国家的不动产市场相比，国内不动产定价过程缺乏有效的行业监督，在没完成市场化定价前，各种调控政策、地方法规的频繁更新、区域概念的炒作都可能会影响终端不动产价格。
3、有指导和制衡行业规范的机构，但作用有限
目前，国内“房地产经纪人员资格考试移交中国房地产估价师与房地产经纪人学会”负责组织，但其在实际规范房地产经纪人行为和建立标准化服务方面所起到的作用还很有限。
想想街边房产中介的准入门槛如何？服务行为的法律效力怎样？房子卖完以后还有没有人对房子最终的使用负责任？（对比了解日本房产的售后法规（点击此处）：语言不通法规不熟？ 日本因为有这条法律保障，外国人也不怕买下瑕疵房）
从来没有听说过不动产从业者因为违反职业操守而受到惩治的事，从业人员不仅没有职业认证，也不需要对所做出的承诺承担任何职业风险（在一个地方做错了事换一个地方还可以继续做）
4、市场供给关系决定了，卖房的多，卖房的少
随着房产刚需一代的90后也即将步入而立之年，国内人口生育高峰已经过去。“闭着眼睛买”的时代已经一去不复返。国内改善型住房当然可以在各种中介、开发商、售楼处、APP上慢慢选，但真正有投资价值的房子可不能这样挑。
以日本为例，无论不动产还是其他行业，全部都是由市场说的算。质量不合格？信息不透明？交易不规范？ 抱歉，很快便会被市场淘汰掉且永世不得再从事相关业务。
卖家不会出现一房两价的情况，持有“宅地建物引取业者免许证”的不动产服务机构，要么拼服务、要么拼独家信息，没有人敢赚昧心钱，因为在一个高度法制的社会环境里，“此路不通”。
还是以日本为例，不动产买卖合同签订当天会履行“重大事项说明”，这一步骤需要由专门的执牌律师提供咨询，对于规范度较高的准上市机构，这项工作更意味着是书面咨询，郑重其事。
房都没看全， 买的能安心吗？
准备投资海外房产的人可千万别抱着这样的理念，否则，你“做日本人房东”这样的目标永远都不会实现了。
有些海外房产投资人的选房思路佛系得很，“买房子的事总归要仔细斟酌全面考量多维比对上下权衡才能开始准备资金啊... "
于是资金归集、换汇、出金，发现没有可操作的方案再向周围朋友打听一圈，再慢慢选银行，慢慢的、慢慢地一年多过去了....
你有你的节奏，东京自有自己的节奏
东京都各地正在以7%左右的速度稳步增值中，仔细考察了一年多以后才发现，原来计划买60万左右的，现在可选择的范围慢慢变窄了。
很多了解过日本不动产的人士都因为日本中古房保养维护完善、经济稳定保值能力强、长租收益高而有所动心，在得知买卖市场交易透明、社会重信用和法律成熟后更是摩拳擦掌蠢蠢欲动。
但可能受到在国内选房思维的影响，总是觉得这间不够大、那间朝向不够好，殊不知，东京不动产是个卖方市场（不具备投资价值的除外），最优质的资源向来都是为有准备的人保留。没有经过一对一咨询便抱着主观的立场选房，很大程度上是选不到。
作为亚洲经济发展质量最高、人均GDP也最高的日本，通过十多年的经济结构调整，早已抛弃了高度依赖资源的产业，转而成为了依托高科技与精密技术的国家。在全球步入信息时代后，凭借着对人工智能、精密制造、新能源、新材料等高科技行业的领先优势，日本早早布局了未来几十年的经济发展方向，在全球经济格局中占据了不可替代的位置。
伴随着东京奥运、赌场和世博会的日渐临近，东京都正在受到全球投资者的密切关注。有着3780万人口的东京都圈本就面积不大（相当于北京人口密度的2倍）。
东京都VS北京地铁线路图
在“房子免费送”也吸引不到年轻人离开的情况之下，在“搬走就送300万円安家费”也撵不走人的时候，东京房产每平米均价还不及北上广的一半，哪里会有那么多具备增值空间的房子等得起那些还在观望的人？
在顾问朋友圈佛系咨询的客人，不用再问这套房子距离某某地方多远了。做好了准备就预约一对一咨询。
山川载不动太多悲哀
你的目标也载不了那么长久的等待
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