文|sasa
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文中部分图片来自于网络
前段时间一直流传着“昨天买中央公园，今天买蔡家，明天只买得起水土了”的话语。
蔡家楼盘的置业顾问们尤其开心，简直是疯转疯传。
上次去蔡家，得出的结论是，所有的规划落地到使用还需等待漫长的时间。
这次小住把知名品牌开发商在蔡家的盘都看了一遍。
感受依然是，产品还不错，位置还是远了点。
但是事情也需要辩证看待，等各方面建设好了，价格也不一样了。相比龙兴、水土、巴南，蔡家无疑是预算有限但对房屋品质有一定要求的人的性价比之选了。
项目
小住这次要介绍的是龙湖椿山在蔡家的洋房组团。目前在售套内面积96㎡—138㎡，均价在14000—16000元/㎡左右。8层楼，一梯两户配置，楼间距60米左右。教育划片读曹阳小学和西南大学两江实验学校。
龙湖椿山是小住那天第一个看的盘，在看完几个盘以后，就怎么也想不起它的模样。要说原因何为，那就是没有特点没有新意，和它周围使劲做出特色的项目比，就显得中规中矩了。
商业
整个蔡家片区主打的就是居住的舒适度，所以商业不是它的强项，成为一个有企业附加值的商务中心也有些难度。
但高端住宅区的打造、自然资源的丰厚以及离北区中心区域的距离，是它的优势。
就拿龙湖椿山来说，项目没有底商，在小区附近会有小面积的商业，都没有烟道。大型商场购物则要依托礼嘉商圈。从礼嘉大桥（2021年通车）过去，几分钟到达礼嘉商圈。
同时还能享受到附近几个项目的福利，如万科十七英里的高端社区商业等。
区域位置
从位置来说，如果活动区域为北区，它距离新牌坊12公里，冉家坝20公里，基本还能接受。
但活动区域在南区，大多数都有30公里以上的车程，就有些遥远了。洋房组团距离曹家湾轻轨站也有2公里的距离，要依靠公交换乘。
就像之前说的，它的自然资源很优越。
19公里的江岸线，容积率在2.0左右，项目旁边有五彩滨江公园、山地溪谷公园，以及规划中的10个公园，算下来约9亩绿地。
产品
小住比较了A、B、C三个户型，套内122㎡这个户型比较突出一点。
这个户型改造有一个很大的亮点，阳台上靠近主卧的这片区域，可以做成一个书房，把它与主卧打通，可以从主卧穿过来到书房。
既拥有自己独立的思考空间，又能享受窗外的景致。
后期改造空间比较宽裕，厨房可以打造开放式厨房加导台，与客厅连接起来，一起坐拥一个宽景阳台，看起来房间通透明亮。
主卧配有一个卫生间，剩下三个房间共用一个卫生间，噪音干扰大，老人房离卫生间太远不太方便，后期设计需要按生活轨迹来重新规划一下。四个卧室的尺度都很宽裕，舒适度都很不错。
套内96㎡的户型最需要考虑的是它的干扰性问题，两个卧室被厨房和卫生间左右夹击，且入口堆在一处，互相干扰。除此外，其他地方做的中规中矩，符合基本生活需求。
综述
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优点：品牌开发商、品质社区、环境优美、价格适中、居住舒适度高。
缺点：区域未成熟、出行不太便利。
适宜人群：生活半径在北区、追求生活环境的改善、预算在150万—200万左右。
项目名：龙湖椿山
开发商：龙湖
地址：北碚蔡家
探看类型：洋房
套内面积：96—138㎡
套内价格：1.4-1.6万左右
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