“共享村落”來啦！鄉村旅遊、田園養老、鄉村民宿迎來發展高潮

對鄉村來說，隨著主要勞動力的進城務工，“空心村”不可避免，良好的自然環境、閒置的樓房土地……這是鄉村資源的極大浪費。

2017年推出的“共享農莊”形式就改善了此種現象。然而“共享農莊”的有較強的侷限性。近日，西安市高陵區人民政府發佈公告，推行實施第一批“共享村落”，作為一種新的農村資源利用形式，無疑使鄉村民宿、鄉村旅遊、田間養老等產業迎來更加廣闊的平臺發展。

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全面解讀共享村落

概念解讀

指村集體或農戶委託村集體經濟合作社在農村產權交易平臺上進行流轉交易的閒置宅基地和房屋。農民通過“共享村落”平臺，將閒置的宅基地和閒置農房出租，獲得收益，增加財產性收入。

出租年限

共享年限原則上不高於20年。

共享權益

交易成功後，“共享人”可取得《不動產權證書》，享有新建權、改建權、轉讓權、經營自主權、經營收益權、融資抵押擔保權等權益。符合創新創業條件的，享受西安市高陵區創新創業扶持政策。

產業選擇

在獲得農民閒置宅基地和閒置農房使用權後，在出租期限內用於創新創業，發展鄉村旅遊、民宿、創意、文化、商貿、娛樂等產業，也可用於個人休閒居住及養老等用途。

申請條件

凡在中華人民共和國境內依法設立的法人、其他組織及具有完全民事能力的自然人，除法律、法規另有規定外，均可申請共享。

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共享村落扶持政策

為了大力推進這種新型鄉村發展形式，高陵區還推出了一系列的扶持政策。

財政金融支持

創業擔保貸款：最高貸款額度為10萬元。 合夥經營貸款額度：一般為30萬元，最高不超過50萬元。 返鄉下鄉創業人員：可申請5萬元—10萬元創業擔保貸款。 大學生創業企業：可申請不超過50萬元的創業擔保貸款。

科技創新激勵政策

新認定的省級、市級科技型企業，分別享受8萬元、5萬元獎勵。 新認定（組建）的國家級、省級、市級公共服務平臺及省級優秀（重點）科技中介服務機構，省級、市級研發中心，最高享受20萬元補助。 新設立的大專院校、科研院所技術轉移中心，享受15萬元補助。 獲得陝西省、西安市科技獎的項目，最高享受30萬元獎勵。獲得國內專利享受最高1.5萬元補助，獲得國家、陝西專利金獎、優秀獎最高享受20萬元獎勵。 新認定的知識產權示範、優勢企業，國家級享受15萬元、省級享受8萬元、市級享受5萬元。

稅費減免政策

高校畢業生、登記失業人員、殘疾人、返鄉下鄉人員等群體創業享受稅收優惠政策。返鄉下鄉人員創業，3年內免收權限內的管理類等有關行政事業性收費。

鼓勵開辦眾創空間

新開辦的眾創空間按25元/月/平方米標準享受補貼，每年最高不超過5萬元，享受年限為3年。 認定為國家級、省級、市級眾創空間，享受20萬元、15萬元、10萬元獎勵。 接納大學生創新創業滿一年的，按5000元/人享受眾創空間補貼。

創業企業資本市場融資獎勵

資本市場上市的科技型企業最高享受15萬元獎勵。 企業、創客在孵期間獲得社會投資的，按實際投資額1%獎勵，最高20萬元。

當地政府如此大力推行的共享村莊模式，有效地將當地的閒置空房、土地進行利用，提高農民收入，有利於當地的人才引進、產業升級，同時也讓有著田園夢想的人士可以通過租賃的方式得以實現。我們或許可以預見，這種新的方式將引領中國鄉村轉型發展的新高潮。

那麼

那些方式是具有操作性的

也是受到人們歡迎的呢？

休閒農業+田園+養生的因素

1、耕地承包，或者出租自耕代耕

劃出部分農田，根據消費者的需求，年輕人可以代耕，老年人可以在租到的土地上種植自己感興趣的農作物，要給予引導，指導他們的愛好哪些品種的選擇，注意稀缺效益，引起人們的種植慾望，為今後的大規模開發作為示範效應。

2、做好農業技術服務

現代人多是不會耕地的，更談不上種植技術了，一定要有專人提供，並且耐心的進行技術指導，與他們做朋友，增加信任度擴大影響力，樹立良好的口碑。

3、設置會員制採摘機制，提高土地價值

由於土地面積的限制，不可能所有的客戶都能夠配備相應的菜地，而那些沒有租到配套土地、或者是自己不願意耕種的老年人，可為其辦理採摘會員。每年繳納一定的年費，便可定量在農莊的菜地裡進行採摘。採摘的蔬菜在滿足老年人自己需求的同時，也可以送給子女，一舉兩得。

4、適合養生功能多元化採摘

在採摘區中的設計，要進行人性化佈局，所留採摘步道，高低寬窄都有設計，適合不同年齡層次的需要，進行統一種植、統一管理，綠色健康的蔬菜，開展種植比賽等活動，嚐到收穫的喜悅等一系列體活動的創新，以達到勞動不單調，感受勞動的快樂與充實。

5、豐富社區文化，讓農耕文化成為一種動力

按每個季設置活動，以時令品種設置文化創意為命題，可以是種植高手，可以是寫生高手，可以是採茶能手，以季節為主題的歌壇高手，舞蹈優勝者，並給予精神和物質的鼓勵，將這裡打造成現代化田園牧歌、世外田園，希望的田野。

6、養生餐飲是標配

年輕人有工作壓力，年老者有機體的退化，小毛病不斷，大毛病也不少，養生食療的療效影響是具大的，對人的心裡暗示起著極積的作用，可以進行分類，對不同的體質，不同的年齡進行分類訂製，在特殊人體訂製中不但滿足了客人的需求，還創造出更高的經濟效益。

在開發養生農園時，要結合人們的身體和精神的雙重需求，除了做好養生餐飲外，還要提供民眾喜好的休閒養生服務，帶來不一樣的體驗。在這樣一個亦生活，亦情懷，亦健康，亦開心的田園+養生養老+ 康養模式的土地上，三五年後80%人群將奔向田園+養生養老+ 康養模式的生活中，享受她，愛上她，離不開她的一種生活方式。