在剛剛過去的“十一”黃金週共有847.3萬人次的遊客來昆明打卡，居全省第一位。換句話說，今年十一假期昆明的遊客接待量，已經超過了昆明市的常住人口，金馬碧雞坊、南屏街成為全國最火爆商圈。
(昆明火車站實景)
大量遊客帶動著當地的消費，特別是對四季如春、宜居的昆明來說，大量的外地人湧入，體現最明顯的就是房價繼續上漲!
據昆明銳理數據公佈的數據顯示，9月昆明住宅成交套數8116套，成交均價14665元/㎡，環比增長4.3%。
昆明主城部分區域對外地人限購，加上房價高企，購房投資旅居的熱錢資本開始外溢，資金流向的最大基地首先是周邊房價較低的安寧太平、嵩明空港、呈貢馬金鋪、石林等郊縣版塊，這些地方因與昆明的距離和交通差異，房價有高有低!
昆明幾個遠郊區域中，安寧太平新城是昆明人跨區域居住的首個區域，經過10多年發展配套已基本完善，很多新昆明人選擇主城區上班、住在安寧太平新城。
目前，太平新城在售的魚先生的社區、恆大金碧天下等項目的高層住宅均價7500元/㎡，儘管昆明西收費站遲遲沒有完成搬遷，但因為距離城區近，石安公路改造動工，房價也比較便宜，還是吸引了來自昆明主城的大量購房者。
嵩明空港新城距離昆明市區約40公里，單程高速駕車約50分鐘，,逐漸成為開發商們眼中的一片熱土，一躍成為了昆明郊縣中僅次於太平新城的開發新熱點。
區域內高層住宅毛坯均價7000元/㎡，精裝房均價8500元/㎡，定位為空港新城和昆明特色衛星城，發展前景看好，投資客戶佔比高，恆大陽光半島、中駿雲谷小鎮等幾個項目的新房賣得都不錯。
(昆明恆大陽光半島營銷中心實景)
呈貢馬金鋪處於呈貢和晉寧區兩地交接地帶，融創微風十里對外宣住宅首開單價僅6999元/㎡起，在昆明主城動輒一萬三四元每平米的房價面前，這個價格頗具誘惑力。項目初次開盤均價8000元/㎡，首推次開盤告罄，這與項目的低房價不無關係。
石林位於昆明東南方向，大家熟悉的世界自然遺產、國家5A級風景區——石林風景區所在地，距離昆明主城區約78公里，全程高速一個單程約70分鐘左右，是昆明郊縣地產中距離主城區最遠的一個區域，所以多年開發卻不溫不火。
進入2018年下半年，昆明石林樓市突然間火了，大量外地人湧入，房價一年從均價2000多漲到了接近4000元，多個新房項目開盤熱銷，重現“一房多組客戶搶”的盛況，在當地房地產市場多年未見。
2018年6月16日，新城核心區頤林尚都70年產權精裝現房公寓開盤，近300套房房源，開盤即售罄!應勢加推38套房源，20分鐘就沒了!!
(頤林尚都開盤實景)
緊接著在10月27日，凱旋城悅峰精裝現房盛大開盤，當天300多人到活動現場，座無虛席，很多客戶都是站著諮詢置業顧問了解項目。
據瞭解石林近半年賣出新房體量，遠遠超過2016年和2017年兩年銷售總量。2019年5月1日凱旋城二期凱旋怡景開盤，推出近400套面積約83-121㎡的豔陽小戶，勁銷8成，再創石林熱銷傳奇。
(凱旋怡景開盤實景)
雖然石林距離昆明較遠，城市規劃建設規模一般，但是她是一個縣城，基礎配套相對於昆明近郊的一些新城區要好很多。凱旋城一期現房住宅均價只有3500元/㎡，開售後就受到市場的追捧!目前凱旋城二期住宅火熱銷售中，建面約84-121㎡宣傳只要3980元/㎡起，另推出38-147㎡新房源，總價16萬/套起。
凱旋城二期單價只要昆明主城區的三分之一，按照這樣的價格，大量外省人到石林旅居的市場需求來看，小戶型，低總價的房源應該會比較搶手。
石林有國家5A級石林風景區，獨特的喀斯特地貌，是外省人到雲南旅遊必須去的一個景點，2018年接待遊客逾千萬，在剛剛過去的十一小長假，昆明石林景區接待遊客量居全省第二位，共計14.6萬人次，較去年同期相比增長20.8%。
(石林風景區實景)
雲桂高鐵開通後石林出發僅需18分鐘即可到達昆明高鐵南站，每天對開40組。隨著昆明主城區房價的上漲和越來越多外省客戶置業石林，以前不被關注的郊縣石林才逐漸進入昆明購房者的視野!
總的來看，與昆明主城區在氣候、環境宜居相差不大的郊縣，儘管交通、基礎配套等還不夠成熟，但在面對昆明城區不斷攀升的高房價和有汙染的空氣環境時，離開主城到遠郊區縣置業已成了外地人來昆明買房的一個新選項!
不管自住、旅居度假，還是投資置業，便宜、有發展空間對客戶來說才是硬道理!
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