文章導讀：近期有不少當事人打電話向我諮詢有關拆遷的事宜。我還很納悶兒，疫情期間相關的政府部門還真的是“盡職盡責”，不怕千難萬阻，仍然馬不停蹄的認真履職？有個別地方政府一聲令下，拆遷辦就分分鐘搞定。前一秒還是萬丈高樓平地起，後一秒就是平地荒涼殘垣斷壁，一邊是拆的熱火朝天，一邊是當事人因疫情心急如焚而孤苦無助，如果你遇到這種情況的話，會怎麼做？
一、難道真的沒的辦法嗎？不！都是有解決之道的。
關鍵的就是不能消極的等待，等政府部門主動給你賠償、等看別人家的事情怎麼解決的，順便搭個便車。有這樣想法的你，就大錯特錯了。法律是保護所有人的合法權利的，但是法律不保護躺在權利上睡大覺的人。一旦過了時效，你就會失去一個最佳的救濟途徑，所以，切不可掉以輕心。要想知道自己是否真的有救濟途徑且能夠獲得賠償補償，關鍵的就是要對相關的拆遷流程做到了解甚至是了熟於胸。
二、拆遷流程如下
（一）確定房屋徵收範圍
京雲律師瞭解到，在作出徵收決定之前，市、縣級人民政府要組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、建設等有關部門就房屋徵收範圍進行審查，並對擬徵收範圍內的建築、居民、環境等社情民情進行調查摸底。
（二）擬定徵收補償方案
徵收補償方案包括兩個方面，徵收方案和補償方案兩方面。具體內容應當有徵收的詳細理由、如何補償、補償的落實諸多方面。
（三）論證徵收補償方案與聽證
在徵收過程中，政府每個涉及公共利益的行政決定都應當舉行聽證。都應當告知利害關係人有申請聽證的權利。如果利害關係人申請就必須組織聽證。因為徵收補償方案具有準法律性質，政府一旦公佈了，就對徵收人和被徵收人有了約束力。因此對於徵收補償方案更要經過論證才能公佈。
（四）對徵收補償方案徵求公眾意見
這裡要注意一點就是徵求意見的期限不少於30日。
（五）修改徵收補償方案
（六）社會穩定風險評估
1、評估的主體
由行為作出的主體評估；如果涉及多個部門，牽頭部門作為評估工作的主體，其他相關部門協助辦理。
2、評估內容
根據重大事項的合法性、合理性、可行性、可控性等四個特性對所有的相關事項進行評估
3、評估程序
（1）制定評估方案 （2）組織調查論證 （3）確定風險等級 （4）形成評估報告 （5）集體研究審定
（七）政府常務會議討論決定的事項
（八）落實徵收補償費用
在討論徵收決定時該費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
（九）公告與進場
在作出房屋徵收決定後，要依法公告，公告一般張貼於徵收範圍內以及周圍較醒目的地點，也可以通過報紙、電視等新聞媒體予以公佈。
（十）宣傳解釋工作
京雲律師可以看出，整個拆遷是個龐大的系統工程。作為被徵收人一定要在拆遷之前做好充分的準備，起碼要了解有哪幾個階段，每個階段有幾個注意的關鍵點。這樣才能更好的維護自己合法權益不被侵犯。當然這些瞭解只是爭取合理補償的一小部分。在現實生活中，大部分徵收補償都或多或少的會侵犯被徵收人的權益，而處於弱勢群體的我們，又無法真正的保護自己，因此必要的時候還是要請專業的拆遷律師進行維權。
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