縱觀2019北京房產市場，出色的產品表現力始終是征服市場的關鍵因素之一。觀承望溪，作為北京萬科觀承別墅的收官之作，從精裝樣板間亮相之日起便一路驚豔，備受業內外熱捧，其出色的產品力一直高居行業熱度話題榜。
從2013年萬科開始佈局高麗營板塊，觀承別墅一期在2015年入市以來，便迅速推動萬科佔據了北京高端市場的一席之地，再到二期的精工合院，則徹底顛覆了別墅市場的傳統認知，形成了獨有的精工特色。深耕高麗營到了第六年，萬科的重點則落在了觀承最後一塊地，年度壓軸之作-----觀承望溪上。
萬科從2013年開始建設觀承別墅區，已經投入了上百億資金，整個區域已經逐步成熟了。觀承望溪是觀承別墅區的最後一塊地，也是限競房項目，限均價5.5萬/平米，但不受70/90限制，整個項目由洋房和疊拼組成，觀承望溪也是整個觀承別墅區唯一的洋房產品，其他產品都是別墅，因此洋房比較稀缺，而且洋房的業主未來也可以一同享受整個別墅區的自然環境、生活配套、商業配套及教育配套。
我們先來看看這個洋房項目的具體產品，亮點頗多。觀承望溪分為兩個區，總共22棟樓，小地塊3棟，大地塊19棟，南邊是小區公園，北面是學校。
觀承望溪的容積率僅為1.5，是難得的低密度限競房項目。首推的洋房產品全部為6-8層洋房，一梯兩戶，層高3米 ，總共474戶。
項目有兩種主力戶型，一種是90平米的小三居，總價500萬起，另一種是130平米的四居戶型，總價750萬左右。均價5.5萬。90平米小三居送28平米的大露臺，聽說是隻有頂層才有，數量較少，需要靠搶的節奏。項目精裝交付。（更多項目詳細信息與購房優惠請私信 我）
130平米的四居戶型是觀承望溪的主推戶型，戶型的設計有很多創新，也體現了萬科對戶型人居的追求。
市場上的很多三居或者四居戶型，往往在室內空間的分配上極不平衡，很多戶型設計傾向於做一個大的主臥或者大客廳，而犧牲了次臥，很多次臥面積甚至只有6、7平米。這種設計，只好美其名曰兒童房或者小書房，實際生活除了一張床，其他什麼傢俱都放不下了，居住的舒適度很差。
而買四居的購房者，往往考慮的是三口之家、三代同堂甚至更多家人一同生活的場景，既要考慮小孩的居住舒適度，也要考慮老人的生活感受。
那麼問題來了，如何讓全家人都住的舒服呢？萬科的答案就在觀承望溪130平四居戶型的設計裡。
這個四居戶型的設計定義了一個全新的原則：臥室最小10平米原則！每個臥室的面積都超過了10平米，這種設計，表達了一種完全不同的生活理念。
試想一下，一個三代同堂的家庭，與老人和孩子同住在一起，如果次臥都很小很侷促，老人、孩子又怎麼居住得舒適呢？會不會造成同一家人的居住感受差異太大呢？觀承望溪的臥室設計，最小10平米原則，充分考慮了均好性，照顧了全家人的居住感受。
具體來看，觀承望溪的130平四居戶型，是三面寬朝南設計，整體面寬高達10.5米，採光和舒適度都非常好。兩個南向的臥室是雙套房設計，兩個衛生間都是明衛。這種“眼鏡房”的格局，讓家人具有各自的空間和一定的私密度，比如願意早起的和願意晚起多睡會兒的，可以互不干擾。
實際上，很多140㎡戶型，都很難做到保證每個臥室都有10㎡+的同時，再規劃出四居三衛。
我特意整理了自己實地探訪看過的戶型，發現達到最小10㎡的幾乎沒有。
禧悅學府135㎡戶型，最小次臥在9㎡左右；
公園17區144㎡戶型，最小次臥8㎡左右；
臺湖金茂悅130㎡戶型，最小次臥只有7.5㎡左右。
北京東灣130㎡戶型，最小次臥7.7㎡左右
觀承望溪能做到所有臥室最小10㎡，除了戶型設計能力超強之外，其實更離不開的是低密屬性附帶的高得房率。觀承望溪容積率1.5，限高24米，130㎡戶型一梯兩戶，最高只有7到8層，得房率做到了85%。
觀承望溪的任何一個房間都足夠放下雙人床+衣櫃，給予生活更多從容自在，即便是兒童房，也足夠寬敞。因為面積夠大，兒童房不再侷限於只放一張小床，除了放一張大床，還能放下一個寫字檯，讓孩子可以在自己的房間裡看書學習。
最小的次臥，樣板間做成了書房，這個書房的感覺就非常寬敞了。
每個臥室最小10平米，並不意味著客廳就小了哦。這個戶型的客廳，面寬3.9米，做了餐客一體的設計，加上3米的層高，顯得特別敞亮。
客廳是落地窗設計，同時還半贈送一個大陽臺，大約8平米，所以客廳的採光非常棒。現在北京的新房項目，很少有做陽臺的，作為一個別墅裡的洋房項目，陽臺是一個很大的亮點，可以說既實用也多了一份閒情，週末可以在陽臺上看看書，喝喝茶，那種愜意的感覺絕非在室內能得到的。
項目周邊配套
教育：
望溪隔壁就是規劃的九年一貫制教育用地，雖然目前還沒確定是哪個學校，不過根據北京萬科一貫的調性，配的學區都是相當給力的，比如長陽半島的北京四中、北京小學、北京四幼，翡翠公園的皇城根，比如翡翠山曉的人大附，比如翡翠長安的北京八中，比如東望旁邊正在建的景山學校（有可能），總之只要是大盤就給配好學校向來是北京萬科的傳統，相信觀承這種高端別墅區的待遇也不會差。
地鐵&交通:
項目距離17號線地鐵站首站“未來科技城北站”約2公里，這個距離你不能說他是標準的地鐵房，但是對於購買這個產品的客戶來說，大多數都不是剛需，基本上家家戶戶也都是有車的，地鐵只要偶爾滿足下出行需求即可，因此對於改善盤來說，2公里的地鐵距離倒可以接受。
小區旁邊規劃了公交場，預計會有公交地鐵的接駁。開車的話，走京承高速還是比較方便的，駕車去往望京商圈，大概20分鐘左右；去往未來科學城當然也比較便捷，幾分鐘就到。
醫療；
項目西側2-3公里，未來科學城南區規劃有清華長庚醫院。項目東側幾公里範圍內，有地壇醫（三甲）、中國醫科大學順義醫院（三甲）、中國人民解放軍66055醫院、首都機場醫院等等。
商業：
萬科在觀承別墅區打造了6000平米的觀承匯商業街，據說10月即將投入使用，未來將滿足業主的基本生活。附近的大型購物中心，西側2公里有未來科技城北站的華潤商業中心，西側4公里有未來科技城南區的保利未來大都匯；往東幾公里外，則有中央別墅區的祥雲小鎮。
總的來說，觀承望溪這個項目亮點很多，戶型設計出色，圖片和語言難以完全表達，趕緊聯繫我到現場看看漂亮的樣板間和觀承別墅區的優美環境，親眼所見才能最直觀的感受。
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