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2020年，南阳又一个“302”项目诞生。
数字十分巧合。但这次跟烂尾楼没什么关系，反倒是好事情。
近日，官方公布了2020年南阳市第一批302个重点建设项目，总投资2666亿元。
数字很亮眼，项目很多，其中不少项目与南阳人的日常生活息息相关。不夸张的说，这些项目一定会给南阳市区带来很多看得见的改变。
如果我们对市区项目做个简单梳理，会发现一个四字的秘密......卖个关子，我们文末再说。
以下讨论的项目，涉及卧龙区、宛城区、高新区、官庄工区、鸭河工区、示范区等，县区项目不做过多讨论。
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一、更多的休闲娱乐场所
龙王沟水库（十里湖山）养老功能建设、卧龙岗升级改造、月季园西园建设这三个项目被列为省重点。
三个项目正好位于南阳城北、城西和新区，给三个区域带来了配套的升级。
三个项目定位也不同，十里湖山定位养老休闲，卧龙岗升级目标是打造5A景区，月季园西园相当于对新区的进一步投资，后期可能会吸引更多开发商在周边拿地。
对于南阳人来说，多了几处周末假期游玩的去处。
二、更多的学校
完全学校建设是这届政府非常重要的一个举措。
2020年南阳市中心城区重大教育支撑工程（宛城、卧龙、高新、示范区）还将继续，目的是解决城区大班额问题，当然，完全学校的选址，也成为了各大开发商争相标榜的噱头。
如城西的几个学校选址或建设，关系到周边土地和楼盘的价格，关注者众。
之前早在2011年南阳的教育规划意见稿中，就曾提到2020年普及高中教育，到了2017年，河南省教育厅也提出了到2020年普及高中教育的攻坚计划，南阳新建20所完全学校，也是扩大教育资源，为未来普及高中做准备，这对现在的初中生，是一个福音。
另外值得期待的是，上海福山教育南阳实验学校是南阳引进的第一个成规模的品牌私立学校，丰富了南阳的教育资源。
而且完全学校建成后的运营，能否与市区老牌教育资源联手，集团化、分校化、一定程度上市场化运作，也很值得期待。
2020年，骨科医院、中心医院迁建、眼科医院新院、南石医院扩建业务用房、第二人民医院迁建鸭河等项目都将继续推进迁建建设。
其中眼科医院的选址传闻将在市区内购买改建某酒店，不知真假，且看最终消息公布。
中心医院迁建新区，是新区迎来的重量级配套，可能成为救活周边楼盘的重要配套，不然这南阳大桥以东的房子，是真不好卖。
四、城市新区的工业填充
如果观察2020年推进的工业落地项目，会发现主要集中在电力、食品加工、新能源、医疗设备、物流几个方面，这些产业清一色都在南阳的工区或新区。
有工业就有工业人口，有工业人口就有购买力。这些产业是南阳城市扩容的真正支撑。其搬迁到新区的总部，如油田总部、福森药业总部等，也将一定程度带动南阳新区的发展。
五、三所大学的建设
在新区设立大学城是很多城市建设新区惯用的套路，成功者少，跑马圈地者多，醉翁之意不在发展教育。南阳之前新区建设高校一直没有消息，近来网传将在示范区北新店附近选址建设大学城。
2020年的投资建设，涉及三所大学：
张仲景国医大学新校区
老年干部大学
南阳医学高等专科学校校区扩建项目（仲景东区）
南阳卧龙岗上原来定位是高教园区，目前几所本科院校校园面积都非常庞大，建设新区，究竟是迁建个别学校，还是“修城”，还值得进一步论证，毕竟有兰州大学榆中分校的前车之鉴摆在眼前。
不过如果张仲景国医大新校区最终能够规划选址新区，升级一下硬件也不错。
六、对南阳物流的提升
2020年，南阳在新区和西区等地重点规划建设了物流园。
东森中药材仓储物流交易中心项目（高新）
南阳市烟草公司物流建设项目（示范区）
万国物流商贸基地（宛城区）
国药控股南阳医药物流中心（卧龙区）
南阳卧龙高端共享仓储物流建设项目（卧龙区）
一句话：这些物流园，凸显了南阳提升区域物流地位的决心。
七、市区交通的变化
市内的交通，今年变化很亮眼。
车站路下穿新华路、火车站地下二层停车场
光武路郑万高铁南阳卧龙站至东环路口段道路新建工程（含高速立交)
经开区仲景南路、纬十路建设项目
示范区长江路北延建设项目
南阳市中心城区外环路建设项目
中心城区方面，车站路的下穿将大大缓解该区域的交通，火车站停车场的建设，也让人告别目前车站停车难的问题，未来车站周边几个商业大楼如果投入经营，车站商圈也会提升一个层次。
新区的道路推进加快，仲景南路和纬十路的建设，对周边几个盘都是利好，笋盘有可能出在这几条路附近。
八、两个特色小镇
去年南阳提出了奥特莱斯小镇、院士小镇的概念。
中兴南阳跨境电商及奥特莱斯小镇项目总投资5亿元，占地300余亩，项目围绕主题公园、新零售和跨境贸易等。
南阳院士小镇建设项目占地12.8公顷，总投资3.8亿元，项目设计科研实验区、月季专家公寓区两大分区。
科研实验区主要为南阳月季企业提供月季新品种、新技术、新应用的展示平台，既为研究人员提供研究场地，也为游客进行月季科普。
九、更多生态配套
示范区白河湿地公园建设项目；
南阳市北外环带状公园建设项目（月季园子项目）；
南阳市明池公园；
鸭河工区汉文化公园
四个生态配套，三个位于白河以东的新城区，由此可见，“满城绿色半城水”不是说说而已。
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这些投资对南阳起到的作用，大致概括起来有六点：
1、改善了市区交通，加强了新区与中心城区的联系，新区交通有质的提升。
2、用优势产业填充了工区，工业人口向转移新区是必然趋势。
3、城市配套大规模迁建新区趋势明显。
4、南阳着重提升了物流定位，西区和新区是侧重。
5、引入了小镇概念：产研、工作、居住功能一体化的微城区。
6、新区建设凸出了宜居的功能，即使是工区，也非常注重生态。
这些项目的投资建设，对于开发商来说是一个个机遇和节点。项目周边往往都有开发商跟进。评判一个楼盘的价值，可以根据周边项目的功能进行参考。
如果用四个字形容南阳2020年的投资，便是：瞄准新区。
2020年的购房者，可以围绕这些新区的投资项目，慢慢筛选，让子弹飞一会儿，二期打折，新盘低开，不是梦。
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