西安市住建局日前對外發布的《西安市住房租賃資金監督管理實施意見（徵求意見稿）》引發社會各界廣泛關注。住房租賃行業相關人士表示，整個行業將面臨洗牌。
房東房客：希望儘快政策儘快落地實施
“希望政策能儘快實施、落地，避免老百姓吃虧！”今年42歲的西安市民強女士說起租房就氣不打一處來。
她介紹，因為孩子要回學區上學，在學區周邊租了一套房，於是將自己家中的房子在孩子上一年級時出租給一租賃公司，並簽訂了5年期租房合同。但租金收了只收了4年，最後一年時間裡與房客扯皮，租賃公司收取房客全年費用後跑路了，而並未支付她房租，房客又不搬走。後來因為是強行換鎖，結果家中牆面、傢俱等被房客損毀，鬧到了派出所才將房子收回來，重新粉刷、收拾，前前後後折騰了一年時間。
“如果當年有這樣的政策，作為租客也不會被房東趕走。”小李是一家外貿公司駐西安辦事處的負責人，說起“樂伽”事件，也是一肚子的委屈。
他介紹，當時通過西安樂伽簽訂了一個長期租賃合同，總部也是按照合同給該公司年付租金。但去年樂伽爆雷之後，房東拿著房產證上門，表示要麼交房租，要麼走人，如果有異議讓去找樂伽公司，那時候根本找不到公司了。
他表示，當時已經知道樂伽公司出問題了，無奈自掏腰包又給房東付費，想起來就覺得很窩囊。
業內：住房租賃行業將面臨洗牌
西安易居商業運營管理有限公司創始人、西安市住房租賃行業協會副理事長張開建介紹，《西安市住房租賃資金監督管理實施意見（徵求意見稿）》的出臺，對規範行業秩序具有非常積極的作用，那些“撈一把就跑路”的公司將沒有市場了。
他介紹，目前的住房租賃行業運作模式基本上是，住房租賃公司從房東手中收儲毛坯房，簽訂長期合同之後，對其裝修後對外出租。此前一些不規範的公司通過“租客年付，房東季結（月結）”等支付方式對資金進行調配。這種不規範和缺少監管的市場，讓一些公司動了歪腦筋，“高價收儲，低價出租，不行就跑路！”讓整個行業陷入信任危機。
張開建表示，《西安市住房租賃資金監督管理實施意見（徵求意見稿）》的出臺，政府監管部門開始對資金的監管，保證了房東、房客的利益，規範了企業經營，長遠對於市場是非常有利的。
今年疫情期間，返回西安的人員推遲了兩個多月，這兩多月的房屋空置費用，已經讓很多租賃公司不堪重負，如果後期推行資金監管，一些現金流不充裕的公司，肯定會被擠出市場。
（記者 陳思存）
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