最近，不断有楼市爆出“秒光盘”、“日光盘”、“排队摇号抢房”等等一些“盛况”。并且很多楼盘都宣布取消优惠集体涨价。其实这些所谓“盛况”可能都是营造出来的。现在的楼市不管从哪个方面都看不到涨价的原因。为什么呢，咱们来看看。
房企平均负债率接近红线，销售量依然低迷
根据数据显示，136家上市房企负债合计超过6.58万亿元，同比增长幅度达34%，这相当于每家平均负债高484亿。而这136家上市房企总资产只有8.3万亿，相当于这些房企负债率已经达到79.1%。距离80%负债率红线仅差0.9%，而其中已经有35家上市房企负债率已经超过80%。
在房企高负债的同时，全国复工复产已经有一段时间，但是现在房企的销售量依然低迷。作为高负债高周转的企业，没有持续不断的资金回笼，资金压力可想而知。但是现在房企好像一点都不担心一样，不但不降价促销，还集体涨价。难道真如网友说的只有涨价才有人买房吗？
停工停产只是导火索而已，房地产行业疾病已久
其实早在2019年春，楼市小阳春被国家调控“浇灭”后，楼市存在的问题就慢慢暴露出来了。房子现在供远大于求，并且高房价让大部分购房者望而却步国家又严查违规资金流入楼市，楼市调控不断收紧，房企负债率越来越高。这些都是如今楼市面临的问题。就如2019年的楼市小阳春一样，房企们如今急于营造出来又一个小阳春。因为只有楼市火爆，才能吸引购房者入场，房企们才能渡过这次难关并且获得收益。
显然，房企们错估了当前楼市到底多寒冷。首先现在大部分的收入都受到不同影响，有些人更是几个月没有收入，全球经济环境未来又不明朗。在这种情况下，有多少人有钱去买房呢？又有多少人有信心还得起每个月房贷呢？所以就算是刚需购房者现在也愿意等几个月看看情况再决定是否买房。另外，国家调控政策一点都没有放松，有些地方的“过度救市政策”全部都被叫停，现在出台的“救市”政策都是治标不治本，不能解决开发商的根本问题。因为开发商需要的是资金、放松限购，很明显，地方政府出台的“救市”政策解决不了这个问题。
国家调控，保持房价稳定，楼市失去最大客户：炒房客
国家调控房价也并不是让房价暴跌，因为现在房地产行业是中国经济支柱，如果房价暴跌，会引发经济风险。房地产调控现在是为了房价维持房价稳定，未来稳中有跌，慢慢解决高房价问题。但是对于炒房客来说，只有房价大涨才能获利。如果房价下跌、维稳、微涨对炒房客来说都是亏本的。而现在国家调控就是让房价维持稳定，这直接把炒房客拒之门外了。楼市失去了最大客户群体以后，还能再出现往日盛况吗？有人会说，刚需群体还很庞大，但是房价这么高，买得起吗？恐怕大部人都买不起吧！
楼市已经像脱缰的野马已经疯涨太久了，涨得也太高了，已经跑到万丈悬崖峭壁边。如今国家也开始收紧缰绳，房价已经不可能像以前那样疯涨了，因为再涨前面就是万丈深渊。对于我们真正的购房者来说，现在不要相信房企营造的那些所谓的楼市“盛况”。要相信国家的政策，坚持自己的初心。
閱讀更多 平安行天下 的文章
