收房後很多業主業主比較關心辦房產證問題,現實生活中卻存在很多業主收房之後，房產證卻遲遲未辦理出來的情況，這樣給業主帶來很多麻煩,比如：對於很多剛需的業主來說
房產證直接會影響到以後落戶及小孩上學等問題...房產證卻遲遲未辦理出來的原因在那呢？房產證辦不下來一般來說有兩種可能，一種是由於購房者的原因，一種就是由於開發商的原因辦不了產權證。
一、購房者角度，不能辦理房屋產權證的主要原因有：
（1）購房者沒有交納相關稅費。
（2）在辦理產權證的時候沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明；委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的。
二、開發商角度，不能辦理產權證的主要有以下8點原因有：
（1）利用集體所有土地開發的項目，也就是我們通常所說的“小產權房”。
（2）沒有經過立項批准的項目。
（3）沒有取得規劃審批的項目。
（4）沒有銷售許可證又無產權證的房屋（開發商銷售房產之前必需取得五證）。
（5）未經驗收或驗收不合格的房屋（取得竣工備案表之後方可以交房 ）。
（6）土地或房屋目前正處於抵押狀態的。
（7）開發商未交納相關稅費的。
（8）土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。
開發商原因導致房產證辦不下來可以通過以下方式解決：
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。
2、發律師函
如果說協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
從看房到拿到不動產權證，這中間會經歷很多關卡，稍不留意就可能導致不動產權證辦不下來，因此我們在買房時一定睜大眼睛，小心謹慎！有知道其他的原因的也請大家發表自己的觀點。
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