让我们一起来仔细看下这条土地政策，核心内容有两点：
一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、试点将永远基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
首批试点城市为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限为1年。
简单来说，以后地方政府想把这些农村土地转换为建设用地，不用再大老远的跑到国务院去申请审批，可以直接再省内审批。
此政策对于缓解城市土地紧张的局面是极有利的，接下来我们就具体讲讲这其中的门道。
土地新政的实施，直辖市、省会城市的发展机遇也会更多。
可以发现此次试点地方位于长三角、珠三角和京津等中国经济最发达的地区，一方面可以缓解这些地方建设用地的紧张状况，另一方面也为未来土地制度的完善总结经验。
那么，土地新政对房地产会产生哪些影响呢？
首先，土地新政有助于减缓城市旧改、棚改。
在此之前，由于城市发展空间有限，不少城市被迫进行城市旧改、棚改，通常进度缓慢，同时牵扯着百姓的安置赔偿问题，成本高，费时又费力。
现在，当地政府有用地审批权，就大可不必做吃力不讨好的苦差，城市旧改、棚改也将告一段落，也会有更多的建设用地来拓展城市发展空间。
其次，对当地城市发展肯定是大利好。
当地政府拥有用地审批权，那就意味着可以自己“当家做主”，当地政府直接能决策，增加了灵活性，同时，当地政府比中央更清楚需求，能更加精准管控，处理进度也更快。
土地出让流程变得简易，那么获得财政收入也就变得简单了。
再者，土市的走势关乎着城市的房价。
简单的说，当出让的土地少了，市场供应量就少了，物以稀为贵，房价自然就水涨船高；相反，当土地大量入市，供应量增大，那么市场自然回归平稳。
再来看宁波方面，土地政策至今影响最大的还是“限房价，竞地价”土地政策，去年10月31日，浙江省土地使用权网上交易系统发布一宗宁波海曙区商住地挂牌公告。与以往不同的是，此次挂牌的地块实施“限房价、竞地价”方式出让，这也是宁波首次挂牌限房价地块。
不仅明确了未来住宅的销售价格，连同车位的销售价格也一并限制了。
这样一来，开发商拿地也将更加谨慎，宁波土地市场的调控悄无声息的加码了，房价也在慢慢回归理性。
新政的颁布，可以说是在“救市”。
虽说是受疫情的影响，但随着城市化进程逐渐加快，政府可支配的土地将会越来越少。
土地新政，在一定程度上缓解了房企“拿地难”的问题。
随着这两年宁波新增人口增长速度的加快，越来越多的新宁波人需要在宁波安家落户，房产购置必不可少。
房价的居高不下，土地的稀缺，成为政府和普通百姓都关注的大问题。而土地新政的颁布，将会是目前最好且最长久的刺激经济的办法。
众所周知，宁波的房价差不多从15年开始正式大幅涨价，到19年差不多翻了个番。
政策不断下发，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等等，最终目的就一个，稳房价，保障房价平稳健康发展。
这次土地新政，进一步实现了稳地价、稳房价的主基调。
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