春节回乡会被问的问题有很多，除了催婚，大概就是买房了。这类问题确实惹人烦，所以前几天《光明日报》还发表评论，
号召“春节回乡，别谈房子、票子、车子”，让长辈体谅年轻人的不易。嘴上可以不谈，但心里总免不了惦记，何况很多小伙伴也确实在筹划年后买房。有人会问，年后会是买房的好时机吗？
这个问题很难给出答案，因为各个城市的情况不同，有些城市出现了“新房上市潮”，有些城市则新房遇冷，成交量下跌。因此，很难笼统地说年后是不是买房的好时机。
但我们可以学习一些关于房产周期的知识，再结合自身城市的情况，进行判断。
房价、利率和租金是什么关系？
判断房价，首先应该了解利率和租金。
为什么呢？
打个比方：买房就好比是把钱存到房子里，收到的就是房租；把钱存到银行里，获取的则是利息。如果银行利率偏低，大家就会更倾向于把钱存到房子里，于是，房子会变得更为抢手，房价自然就会偏高。
而且伴随着通货膨胀，各种生活成本都在上涨，二师兄的肉都快比师傅的肉还贵了，房租能不涨吗？
于是，在低利率的环境下，房租的上涨也就会较快地转化成房价上涨，这使得住房投资成为老百姓抵御通货膨胀的一种有效手段。
兴全基金日前发布了一张图，展示了过去10年各类资产的投资回报。虽然各类投资都有独领风骚的时候，但房产确是最稳定、最坚挺的一个，一直是上涨状态，只是幅度不同。
所以，是老百姓用脚投票在众多投资中选择了房地产。因为房地产市场足够大，没有太高的知识门槛；房产的保质期也足够长，不会迅速损坏折旧；退一步讲，就算不能升值，还能用于自住，或是出租。
这便是过去房价在大趋势上一直保持稳定上涨的根源所在。那么，我们想判断楼市前景，通货膨胀水平就是必须要关注的了。
此外，在中国，还存在另一种来自金融市场的力量，也会对房地产市场造成周期性冲击，那就是股票市场。
也许你已经注意到，当股票市场价格一路走高时，就会有资金为了规避风险而流出股市，进入房地产市场；而当股票市场跌入低谷的时候，也会有一些资金从房地产市场抽离，转向股市。
在这样的环境下，对于投资者而言，踩对节奏就变得非常重要了。
中国的房地产虽然是市场化的，却不仅仅受市场因素影响。诸如限价、限购、信贷、土地供给等等形式的政策干预，都会让市场的周期性波动变得更为复杂。
中国会有美国那种长达18年的楼市周期吗？恐怕我们根本感觉不到。就算有，也被各种政府的短期调控政策所干扰。
在中国，各个城市的特点不同，政策不同，周期也不相同，这就给判断楼市周期带来了难度。
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