四個一線城市，房價居然跌了？
根據中國房地產行業協會公佈的全國房價行情數據顯示，3月份，有121個城市3月份二手房價環比2月份下跌。70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。另外，福州、廈門、大連等城市位居跌幅榜前列。
這份數據所體現的房價下降的城市數目和跌幅可謂既在意料之中，又有點都令人意外。說在意料之中，畢竟在這特殊時期，樓市的前景可能還沒有我們預想的那麼樂觀；說令人意外，因為在這段時間，各地紛紛出臺的利好政策，以及房企大規模的促銷讓利活動，都讓市場看到了房價反彈的希望。
但這份數據真正讓人沒有想到的是，北上廣深四個一線城市在3月份的二手房價全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全國首位。
要知道，四個一線城市的房價一向是“硬通貨”，其特有的人口流入和產業資源是其他城市所無可比擬和無法替代的，在全國樓市具有風向標意義。如果一線城市的房價都撐不住的話，那麼全國其他地方的樓市也就更加缺乏上漲的理由。
在調控政策頻頻出臺的情況下，這個事實有點意外。
今年已有307次調控，在供給端和需求端雙向發力
對了對抗這個特殊時期所帶來的強力衝擊波，多地密集出臺關於樓市的扶持政策。
據貝殼研究院統計，今年以來全國房地產相關政策高達307次，包括土地管理、流程調整、公積金、金融服務、財政與減負等方面。
供給端政策，主要包括延期或分期繳納土地出讓金、辦理開竣工延期、調整商品房預售條件、調整土地出讓競買保證金比例等，幫助企業脫困。比如上海、西安、江蘇無錫、南昌、南京等城市出臺的土地新政
需求端政策主要包括加大住房公積金支持力度、發放購房補貼、降低人才落戶門檻等方面。比如佛山人才購房新政規定，擁有中專或大專學歷即可購房。浙江省嘉興市規定購買新建商品住房的貸款期限最長為30年，購買二手房的貸款期限由原先的20年調整為最長30年等。
短短几個月的時間，307次與房地產相關政策出臺，扶持樓市的力度不可謂不大，而且涉及房方面，稱得上密不透風的立體式調控，但市場交上的答卷卻仍舊不理想。那麼，如今的樓市究竟是在“迴光返照”下苦苦掙扎，還是仍舊是“面朝陽光”？
房地產仍是拉動內需的生力軍，調控會在一定範圍內繼續
這場疫情對全球各地區經濟增長所造成的影響之大，預計2020年全球經濟大概率將陷入衰退。
3月30日，中國銀行研究院所發佈的《2020年二季度經濟金融展望報告》。《報告》認為，2020年一季度，大宗商品價格暴跌、金融市場劇烈動盪對經濟運行帶來了重大影響，中國經濟正在遭受改革開放以來最為嚴重的衝擊，GDP增速或現罕見的負增長。展望二季度，由於存在疫情“倒灌”的風險，中國經濟繼續面臨多重壓力，預計二季度GDP將恢復正增長（3％左右）。
對於中國經濟增速的放緩，中金公司董事總經理梁紅開出的“藥方”是：“應該放開房地產和車輛限購。我們如果說逆週期要調的話，微調的話，要趁早調的話，房地產的一些限購、限貸政策，包括我們的利率都是有調整的空間。如果要想把內需補回來，不調整房地產的政策是做不到的。因為在經濟下滑的情況下，你不可能靠發消費券去吃吃喝喝就堵得住的，更大的一定是車和房子。”
簡言之，雖然各地推出了各式各樣的“消費券”，以刺激消費，但同車子和房子這些大件比起來，那些只不過是小打小鬧，拉動內需還得靠房地產，出臺刺激成交的政策應該儘早。
雖然如此，但是調控政策的出臺仍舊需要遵循“房主不炒”的基調。在社科院發佈的《中國住房發展報告（2019-2020）》中曾明確表示，2025年前後樓市機遇窗口期或將關閉，接下來幾年調控政策不可能放鬆。
所以，我們才會看到，一方面各地利好樓市的政策不斷出臺，一方面政策“一日遊”的現象時有發生。即便是在疫情期間，樓市的成交不盡人意，調控也不能因此放鬆，把過去的成果一筆勾銷，防止房價反彈和防止房價大幅下跌同樣重要。
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