按照目前這種環境，10年後，我們還能靠著房子賺錢？我相信對於這種問題，每個人都有自己的看法。但不管怎麼辯論，本質上就是在判斷10年後哪裡的房子值錢，能不能繼續上漲？那麼今天我們就來分析下這個問題。

判斷一個城市能否上漲，我們經常會說短期看金融，中期看土地，長期看人口。或許當下這種邏輯判斷有變，但長期看人口這個觀點是放多久都不會變。因此，我們判斷哪裡的房子值錢？能不能上漲？其實就是在找尋人口持續增長的城市！

那麼人口持續增長的城市有何特徵呢？

1.城市的經濟腹地大。

可能很多人不太清楚什麼是經濟腹地，我在這裡簡單的解釋下。以上海為例，其狹域經濟腹地就是上海市域，而其廣域經濟腹地則是整個長江三角洲地區。經濟腹地是產業鏈賴以形成的基礎。那麼根據這種標準的話，目前能夠上榜的，只有以下8個城市。（北京、上海、廣州、成都、重慶、武漢、鄭州、西安、）。珠江三角洲，其經濟腹地就比較小，限制發展，因此上不了榜。

2.城市主導產業發展狀況。

按照這個標準，毫無疑問就是互聯網、科技行業發展強大的深圳，杭州，蘇州等城市。都是依賴產業來帶動經濟，而且GDP每年都是持續上漲，人口也是淨流入。

3.看城市房子庫存的供應情況。

教大家一個小技巧判斷。如果你可以看下市中心的房子或靠近市中心周邊的房子，出租率如何？掛盤量如何？假如房子不好租或租金上漲緩慢，都意味著城市的房子相對供過於求，房子多，需求的人少。

結合以上幾點判斷，我們就大致可以掌握未來哪些城市將會成為人口持續增長的城市！別小看這些，因為未來房價很大程度上和人口掛鉤。而大城市的人口將會越來越多，反而是三四線城市人口會逐漸減少。或許聽起來很不可置信，但是情況就是這樣。

當小地方人口減少時，各種配套服務、就業機會就會減少。這首先會讓年輕人離開，走向大城市去工作。因此，10年後大家可以看到將會有越來越多的人走向北上廣深或者一些新一線的城市，帶動當地房價的上漲。而人口變少的城市將會慢慢變成“鶴崗”這類城市，導致房價變成“白菜價”。

以史為鑑，日本人口從2010年開始減少後，很多地區都是荒無人煙，而東京都市圈的人口卻在不斷上升，並且成為全日本唯一的人口集聚圈。

那我們國家呢？根據調查，“2018年我國人口總生育率為1.05，出生1031萬人，死亡1158萬人，負增長127萬人”。所以，我們國家從2018年後人口開始出現負增長，未來這種趨勢或將延續下去，那麼如何能保證不出現和日本一樣的情況？

因此，未來三四線的人口將會逐漸減少，房價失去支撐點。現在購入三四線城市的話，未來很大程度賣不掉，租不掉，只能自住。所以，如果你房子夠多，現在就把三四五線城市的房子賣掉，換成核心城市租金回報率高的住宅、公寓，因為只有能產生租金的房子才叫資產。

我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。