今后将武汉房地产运行情况每月做一次简单统计分析，在官方统计数据发布后，对比上月情况做对比分析，
这种分析应该更能反应武汉市房地产运行的当下真实情况。武汉市2019年1－11月地产运行情况
供应情况对比分析
2019年11月，武汉市新建商品房批准预售239158套，批准预售面积2699.06万平方米；对比上月批准预售196374套，批准预售面积2203.34万平方米。新房批准预预售增加了约4.3万套，增加了约400万平方米销售面积，远大于2019年平均水平，说明新房正在批量入市。
其中，2019年11月，新建商品住房批准预售198717套，批准预售面积2295.96万平方米；对比上月数数据，新建商品住房批准预售160678套，批准预售面积1847.25万平方米。增量约3.8万套，同样远高于当年平均水平。
截止2019年11月，武汉市房地产开发用地供应合计186宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积831.28公顷，同比减少38.21%；其中，住宅用地供应129宗，总面积714.43公顷，同比减少31.12%。对比土地出让金的增长情况，说明武汉土地价格在上升。虽然这个统计并不严谨，因为没有明确的各种土地性质的土地出让金明细，但整体供应递减的情况下，土地出让金收入增加，土地出让金整体在上涨的结论应该是没有问题的。
销售情况对比分析
11月新建商品房销售217016套，销售面积2345.78万平方米；对比上月的新建商品房销售193924套，销售面积2095.18万平方米。11月，新房销售约2.3万套，新房销量略大大于今年平均水平。
其中，新建商品住房销售188171套，销售面积2106.28万平方米；对比上月，新建商品住房销售168455套，销售面积1884.07万平方米。新建商品房销售约2万套，说明，11月有约3000套商住房新房销量。
11月，存量房成交96084套，对比上月，成交86866套。二手房销售基本保持平稳。
3、库存情况对比分析
截至2019年11月末，已批准预售尚未网签的商品住房158254套，对比上月数据为138922套，说明新房入市速度大于销售速度。当前库存按当年平均销售速度，去化约需7个月左右，当前库存并没有太大压力。
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